如何用 USDT 在迪拜购买房产

您可以用持有的 USDT 在迪拜买房，而且是合法的。但加密货币从不直接进入土地局：它会通过持牌机构兑换成迪拉姆，交易像其他交易一样在 DLD 登记。下面介绍具体步骤、所需文件、费用，以及会导致资金被冻结的常见错误。

可以用加密货币在迪拜买房吗？

可以。许多开发商和中介接受 USDT、USDC、BTC 和 ETH。但阿联酋央行不承认加密货币为法定货币，因此 DLD 登记册始终以迪拉姆记录交易。实际操作中，您把加密货币转给持牌机构，由其兑换成迪拉姆后支付给卖方或项目的监管（托管）账户。对您来说就像用 USDT 付款；对 DLD 和银行来说，这是一笔普通的迪拉姆付款。

参与方有哪些

VARA（虚拟资产监管局）为迪拜 DIFC 金融中心以外的加密企业发放牌照：交易所、经纪商和兑换服务。迪拜土地局（DLD）负责登记产权。开发商或卖方收到迪拉姆。VARA 持牌机构接收加密货币，按反洗钱规定对您进行审查并完成兑换。您可以在 VARA 官网的公开名录中核实机构牌照。

购房步骤

1. 选好房产，询问开发商或中介是否接受加密货币，以及通过哪家合作方。2. 预订房源并签署合同：期房签 SPA，现房签买卖合同（Form F）。3. 在机构完成 KYC：护照、地址、资金来源证明。4. 只把 USDT 转到持牌机构提供的地址，绝不转到中介或卖方的个人钱包。5. 机构将款项兑换成迪拉姆并支付给开发商（期房付入项目监管账户）或卖方。6. 交易在 DLD 登记，您缴纳登记费并获得产权证，期房则获得 Oqood 登记。

资金来源：需要准备什么

这是用加密货币付款时最关键的问题。机构和开发商必须确认资金合法。通常要求提供购买加密货币的交易所对账单、钱包交易记录、购币资金的收入证明（工资、出售企业或房产），大额资金还需说明财富来源。如果加密货币是很早以前购入或赚取的（挖矿、交易、服务报酬），请提前准备好文件：交易所报告、纳税申报、合同。经过混币器或受制裁钱包的币不会被接受。

期房分期用 USDT 支付

如果开发商有支付合作方，分期款也可以用加密货币支付。根据迪拜法律，期房买家的资金必须进入项目监管账户，因此每笔付款都会兑换成迪拉姆后存入该账户。汇率在每次付款时锁定：如果您持有 BTC 或 ETH，所需币量会变化；用 USDT 等稳定币则几乎没有这个问题。

费用是多少

常规购房费用不变：4% DLD 费、行政费、现房约 2% 的中介佣金、期房的 Oqood 登记费。此外还有机构的兑换手续费和汇差，各家公司不同，请事先索取完整报价：您转出多少 USDT，卖方收到多少迪拉姆。也可以与“在交易所卖出 USDT 再银行转账”比较——有时更便宜。

用加密货币购房能否获得居留签证

付款方式不影响签证。房产价值 75 万迪拉姆起可申请两年居留签证，200 万迪拉姆起可申请 10 年黄金签证。关键是房产已在 DLD 登记且价格有凭证。

风险与常见错误

不要把加密货币转到中介、卖方或“熟人换汇商”的个人钱包：资金没有保障，日后也难以证明交易。避免无牌换汇商和现金 P2P 交易——银行可能冻结资金，开发商也可能拒收。不要同意绕过期房项目监管账户付款。付款前在 DLD 登记册中核实项目和开发商。还要注意本国税务：为买房出售加密货币，在您的国家可能被视为应税处置。

PromptEstates如何帮助您

PromptEstates 帮您挑选期房项目、用 DLD 数据核查项目和开发商，并计算购房总成本。如果您打算用 USDT 付款，我们会告诉您哪些开发商接受加密货币，以及如何通过资金来源审查。

常见问题

直接用 USDT 付款能在 DLD 登记房产吗？

不能。DLD 以迪拉姆登记交易，因此 USDT 需先通过持牌机构或开发商的支付合作方兑换成迪拉姆。

用加密货币付款需要哪些文件？

护照、地址证明和资金来源文件：交易所对账单、钱包记录以及购币资金的收入证明。

开发商的分期款可以用 USDT 支付吗？

可以，前提是开发商有支付合作方。每笔付款都会兑换成迪拉姆并存入项目监管账户。

用加密货币买的房子能办签证吗？

能。付款方式无关紧要：75 万迪拉姆起可获两年签证，200 万迪拉姆起可获黄金签证。

可以用 USDT 从个人卖家手中购买现房吗？

可以，只要卖方同意，且款项通过向卖方支付迪拉姆的持牌机构进行。直接把加密货币转给卖方风险很大。

来源: Dubai Land Department, VARA — Virtual Assets Regulatory Authority, Central Bank of the UAE

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迪拜市场现状

1,71518,460 AED/m²中位价，每平方英尺迪拉姆

+7.8%同比

180,78312个月成交
68%期房占比
8.1%International City一居室收益率

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更新于: 2026-10-14