如何在迪拜购买期房：从预订到拿钥匙的每一步

购买期房不是一笔交易，而是历时 2–4 年的 10 个步骤。我们逐一说明：签什么、付什么、查什么，以及买家最常在哪里出错。

第 1 步：预算与总成本

计算总成本，而不是广告价：房价、4% 的 DLD 费、Oqood 登记行政费，交房后还有产权证费、预付物业费和 DEWA 押金。也要留出备用金：交房时的尾款（通常为 30–60%）需一次付清，而银行对期房的贷款有限，一般在临近竣工时才放款。

第 2 步：选择并核查项目

确认项目已在迪拜土地局登记并开设托管账户——两者都可在 Dubai REST 应用和 DLD 项目登记册中查到。查看开发商的记录：交付过多少项目、延期多久，以及当前施工进度和计划竣工日期。将每平方米价格与同区现房和其他新项目对比。

第 3 步：预订（EOI 与预订表）

开盘时开发商常收取可退还押金的意向登记（EOI）。选定房源后，您签署预订表并支付定金——通常为 5–10% 或固定金额。护照即可，无需阿联酋居留身份。请书面确认定金在什么情况下可退。

第 4 步：首付款与 DLD 费用

通常在预订后几周内，您补足付款计划的首期（多为房价的 10–20%）并支付 4% 的 DLD 费。未付此费用，开发商无法在 Oqood 登记交易。部分开发商以促销形式承担该费用——必须在文件中写明。

第 5 步：买卖合同（SPA）

SPA 是最关键的文件。请核对：准确的房号和面积（及允许误差）、装修标准、付款计划、交房日期和宽限期、延期赔偿、您逾期付款的罚则，以及解约和转让条款。如有口头承诺，请要求写入合同或附件。

第 6 步：Oqood 登记

签署 SPA 并缴费后，开发商在迪拜土地局的 Oqood 系统登记交易，您会收到 Oqood 证书（Initial Contract of Sale）。这就是您的保障：交易记录在政府登记册中，房源不可能被卖两次。

第 7 步：施工期间付款

其余分期按计划支付——按日期或按施工节点。资金只进入 SPA 中写明的项目托管账户，绝不进入开发商或中介的账户。保留每张收据和对账单：转售、贷款和交房时都会用到。

第 8 步：交房前转售（转让）

如计划有变，房源可在交房前转让。开发商通常要求已付到房价的一定比例（常为 30–40%）才允许，并收费出具 NOC。新买家在 Oqood 中取代您，转售时需再次缴纳 DLD 费。

第 9 步：竣工与验房

大楼取得竣工证书后，开发商会发出交房通知和尾款明细。签署交房文件前，请自行或请验房师检查：裂缝、水管、空调、窗户、面积。每个缺陷都要列入验房清单（snagging list），开发商必须修复。

第 10 步：钥匙与产权证

您付清尾款（现金或贷款），结清物业费并开通 DEWA。开发商交付钥匙，DLD 将 Oqood 记录转为您名下的正式产权证。此后您可以出租（租约在 Ejari 登记），或作为现房出售。

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常见问题

没有阿联酋居留身份能买期房吗？

可以。外国人凭护照即可在永久产权区购房；购房不需要签证或 Emirates ID。

可以远程购买期房吗？

可以：预订、SPA 和付款都可远程办理，文件可电子签署或通过授权书签署。只向合同中写明的托管账户付款。

如果开发商延期交房怎么办？

以 SPA 为准：合同规定宽限期和赔偿。您的资金留在托管账户中，如项目被取消，RERA 会将资金退还买家。

交房前什么时候可以转售？

通常在付清房价的 30–40% 并取得开发商 NOC 后；转让条款写在 SPA 中。

来源: Dubai Land Department

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更新于: 2026-10-07