شامل ہوں
واپس

دبئی میں آف پلان پراپرٹی کیسے خریدیں: بکنگ سے چابی تک ہر قدم

آف پلان خریداری ایک سودا نہیں بلکہ 2–4 سال پر پھیلے 10 قدموں کا سلسلہ ہے۔ یہاں ہر قدم ہے: آپ کیا دستخط کرتے ہیں، کیا ادا کرتے ہیں، کیا جانچنا ہے اور خریدار اکثر کہاں غلطی کرتے ہیں۔

قدم 1. بجٹ اور مکمل لاگت

اشتہار کی قیمت نہیں، مکمل لاگت گنیں: یونٹ کی قیمت، 4% DLD فیس، Oqood رجسٹریشن کی انتظامی فیس اور ہینڈ اوور کے بعد ٹائٹل ڈیڈ فیس، پیشگی سروس چارج اور DEWA ڈپازٹ۔ ریزرو بھی رکھیں: ہینڈ اوور پر بقایا (اکثر 30–60%) ایک ساتھ دینا ہوتا ہے، اور بینک آف پلان کو محدود حد تک اور عموماً تکمیل کے قریب ہی فنانس کرتے ہیں۔

قدم 2. منصوبے کا انتخاب اور جانچ

یقینی بنائیں کہ منصوبہ Dubai Land Department میں رجسٹرڈ ہے اور اس کا ایسکرو اکاؤنٹ ہے — دونوں Dubai REST ایپ اور DLD پروجیکٹ رجسٹر میں نظر آتے ہیں۔ ڈویلپر کا ریکارڈ دیکھیں: اس نے کتنے منصوبے حوالے کیے اور کتنی تاخیر سے، ساتھ ہی موجودہ تعمیری فیصد اور متوقع تکمیل کی تاریخ۔ فی مربع میٹر قیمت کا موازنہ تیار گھروں اور علاقے کے دیگر نئے منصوبوں سے کریں۔

قدم 3. بکنگ (EOI اور ریزرویشن فارم)

لانچ پر ڈویلپر اکثر واپسی کے قابل ڈپازٹ کے ساتھ دلچسپی کے اظہار (EOI) لیتے ہیں۔ یونٹ منتخب کرنے کے بعد آپ ریزرویشن فارم پر دستخط کرتے اور بکنگ ڈپازٹ دیتے ہیں — عموماً 5–10% یا مقررہ رقم۔ پاسپورٹ کافی ہے؛ UAE کی رہائش ضروری نہیں۔ تحریری طور پر لیں کہ بکنگ ڈپازٹ کب واپس ہوگا۔

قدم 4. پہلی قسط اور DLD فیس

عموماً بکنگ کے چند ہفتوں میں آپ پلان کی پہلی قسط پوری کرتے ہیں (اکثر قیمت کے 10–20% تک) اور 4% DLD فیس ادا کرتے ہیں۔ فیس کے بغیر ڈویلپر سودے کو Oqood میں درج نہیں کر سکتا۔ کچھ ڈویلپر پروموشن کے طور پر فیس خود دیتے ہیں — یہ دستاویزات میں لکھا ہونا چاہیے۔

قدم 5. خرید و فروخت کا معاہدہ (SPA)

SPA سب سے اہم دستاویز ہے۔ جانچیں: یونٹ کا درست نمبر اور رقبہ (اور اجازت شدہ فرق)، فنشنگ کی تفصیل، ادائیگی کا منصوبہ، ہینڈ اوور کی تاریخ اور رعایتی مدت، تاخیر کا معاوضہ، آپ کی تاخیر سے ادائیگی پر جرمانے، اور منسوخی و منتقلی کی شرائط۔ اگر کچھ زبانی وعدہ کیا گیا ہے تو اسے معاہدے یا ضمیمے میں لکھوائیں۔

قدم 6. Oqood رجسٹریشن

SPA پر دستخط اور فیس کی ادائیگی کے بعد ڈویلپر سودے کو Dubai Land Department کے Oqood نظام میں درج کرتا ہے اور آپ کو Oqood سرٹیفکیٹ (Initial Contract of Sale) ملتا ہے۔ یہی آپ کا تحفظ ہے: سودا سرکاری رجسٹر میں ہے اور یونٹ دو بار فروخت نہیں ہو سکتا۔

قدم 7. تعمیر کے دوران ادائیگیاں

باقی اقساط شیڈول کے مطابق — تاریخوں یا تعمیری مراحل سے — ادا ہوتی ہیں۔ رقم صرف SPA میں درج منصوبے کے ایسکرو اکاؤنٹ میں جاتی ہے، کبھی ڈویلپر یا ایجنٹ کے اکاؤنٹ میں نہیں۔ ہر رسید اور اسٹیٹمنٹ سنبھال کر رکھیں: یہ دوبارہ فروخت، قرض اور ہینڈ اوور میں کام آئیں گی۔

قدم 8. ہینڈ اوور سے پہلے فروخت (اسائنمنٹ)

منصوبے بدلنے پر یونٹ ہینڈ اوور سے پہلے منتقل کیا جا سکتا ہے۔ ڈویلپر عموماً اس کی اجازت قیمت کا مقررہ حصہ (اکثر 30–40%) ادا ہونے کے بعد ہی دیتے ہیں اور فیس لے کر NOC جاری کرتے ہیں۔ نیا خریدار Oqood میں آپ کی جگہ لیتا ہے، اور دوبارہ فروخت پر DLD فیس پھر ادا کرنی ہوتی ہے۔

قدم 9. تکمیل اور اسنیگنگ

جب عمارت کو تکمیل کا سرٹیفکیٹ ملتا ہے تو ڈویلپر ہینڈ اوور نوٹس اور آخری ادائیگی کا گوشوارہ بھیجتا ہے۔ ہینڈ اوور پر دستخط سے پہلے یونٹ خود یا کسی اسنیگنگ انسپکٹر کے ساتھ جانچیں: دراڑیں، پلمبنگ، ایئر کنڈیشنگ، کھڑکیاں، رقبہ۔ ہر نقص اسنیگنگ فہرست میں جاتا ہے اور ڈویلپر کو اسے ٹھیک کرنا ہوتا ہے۔

قدم 10. چابیاں اور ٹائٹل ڈیڈ

آپ بقایا رقم (نقد یا قرض سے) ادا کرتے ہیں، سروس چارج بھرتے ہیں اور DEWA لگواتے ہیں۔ ڈویلپر چابیاں دیتا ہے اور DLD Oqood ریکارڈ کو آپ کے نام مکمل ٹائٹل ڈیڈ میں بدل دیتا ہے۔ اس کے بعد آپ گھر کرائے پر دے سکتے ہیں (لیز Ejari میں درج ہوتی ہے) یا تیار پراپرٹی کے طور پر بیچ سکتے ہیں۔

PromptEstates کیسے مدد کرتا ہے

PromptEstates آپ کے بجٹ کے مطابق آف پلان منصوبے منتخب کرتا ہے اور ہر ایک کا DLD رجسٹر اسٹیٹس، تعمیری فیصد، ایسکرو بینک، DLD فیس سمیت ادائیگی کا منصوبہ اور ڈویلپر کا ریکارڈ دکھاتا ہے۔

اکثر پوچھے جانے والے سوالات

کیا میں UAE کی رہائش کے بغیر آف پلان خرید سکتا ہوں؟

جی ہاں۔ غیر ملکی فری ہولڈ علاقوں میں پاسپورٹ سے خریدتے ہیں؛ خریداری کے لیے ویزا یا Emirates ID کی ضرورت نہیں۔

کیا میں آف پلان دور سے خرید سکتا ہوں؟

جی ہاں: بکنگ، SPA اور ادائیگیاں دور سے ہو سکتی ہیں، دستاویزات الیکٹرانک طور پر یا مختار نامے سے دستخط ہوتی ہیں۔ صرف معاہدے میں درج ایسکرو اکاؤنٹ میں ادائیگی کریں۔

اگر ڈویلپر ہینڈ اوور میں تاخیر کرے تو؟

SPA دیکھیں: اس میں رعایتی مدت اور معاوضہ طے ہے۔ آپ کی رقم ایسکرو اکاؤنٹ میں رہتی ہے، اور منصوبہ منسوخ ہونے پر RERA اسے خریداروں کو واپس کرتا ہے۔

ہینڈ اوور سے پہلے میں کب بیچ سکتا ہوں؟

عموماً قیمت کا 30–40% ادا کرنے اور ڈویلپر کا NOC ملنے کے بعد؛ منتقلی کی شرائط SPA میں ہوتی ہیں۔

ذرائع: Dubai Land Department

اپنا منصوبہ سب سے پہلے تلاش کریں۔

جو اپارٹمنٹ یا ولا آپ خریدنا چاہتے ہیں اسے اپنے الفاظ میں بیان کریں — AI دبئی، ابوظہبی اور دیگر امارات کے آف پلان منصوبے ملاتا ہے اور تجزیہ دکھاتا ہے: فی مربع میٹر قیمت، علاقے کے رجحانات اور کرائے کی آمدنی۔

مزید پڑھیں

دبئی میں آف پلان پراپرٹی کیا ہےآف پلان کا مطلب ہے منصوبہ زیر تعمیر ہوتے ہوئے ہی ڈویلپر سے براہ راست اپارٹمنٹ یا ولا خریدنا۔ دبئی کے زیادہ تر نئے گھر اسی طرح فروخت ہوتے ہیں۔پڑھیں دبئی میں پراپرٹی خریدتے وقت DLD فیسDLD فیس Dubai Land Department کی رجسٹریشن فیس ہے۔ یہ پراپرٹی کی قیمت کا 4% ہے اور سودے کی رجسٹریشن کے وقت ادا ہوتی ہے۔پڑھیں پراپرٹی کے ذریعے متحدہ عرب امارات کا گولڈن ویزاگولڈن ویزا مقامی کفیل کے بغیر متحدہ عرب امارات کا طویل مدتی رہائشی ویزا ہے۔ کم از کم AED 2 ملین کی پراپرٹی کا مالک ہو کر یہ حاصل کر سکتے ہیں۔ نیچے 2026 کی موجودہ شرائط اور مرحلہ وار درخواست گائیڈ ہے۔پڑھیں دبئی میں آف پلان پراپرٹی کے ادائیگی کے منصوبےدبئی میں آف پلان عموماً ڈویلپر کے ادائیگی کے منصوبے پر، اکثر بغیر سود فروخت ہوتا ہے۔ اقساط کے شیڈول کو پیمنٹ پلان کہتے ہیں۔پڑھیں دبئی میں ڈویلپر کو کیسے چیک کریںجب آپ ابھی زیر تعمیر گھر خریدتے ہیں تو کئی سال کے لیے اپنی رقم ڈویلپر کے سپرد کرتے ہیں۔ بکنگ سے پہلے یہ چیک کریں۔پڑھیں دبئی میں آف پلان بمقابلہ تیار پراپرٹیدبئی میں آپ تکمیل سے پہلے ڈویلپر سے گھر خرید سکتے ہیں یا پہلے سے بنا ہوا۔ دونوں آپشنز کے اپنے فوائد ہیں۔پڑھیں دبئی میں اپارٹمنٹ خریدنے کے اخراجاتاشتہاری قیمت پوری رقم نہیں۔ دبئی میں گھر خریدنے کے ساتھ لازمی فیسیں اور باقاعدہ اخراجات آتے ہیں۔پڑھیں کیا غیر ملکی دبئی میں پراپرٹی خرید سکتے ہیں؟جی ہاں۔ غیر ملکی شہری فری ہولڈ علاقے کہلانے والے مخصوص اضلاع میں مکمل ملکیت کے ساتھ دبئی میں گھر خرید سکتے ہیں۔پڑھیں دبئی میں کرائے کی آمدنی: کیسے شمار کریںکرائے کی آمدنی بتاتی ہے کہ گھر کرائے پر دے کر آپ ہر سال اس کی قیمت کا کتنا حصہ کماتے ہیں۔ خریدنے سے پہلے اسے نکالیں۔پڑھیں دبئی پراپرٹی سے 2 سالہ سرمایہ کار ویزااگر آپ کے پاس دبئی میں تیار گھر ہے تو یہ 2 سالہ رہائشی ویزا کی بنیاد بن سکتا ہے۔ اپریل 2026 میں Dubai Land Department نے واحد مالکان کے لیے AED 750,000 کی کم از کم پراپرٹی مالیت ختم کر دی۔پڑھیں دبئی: امارت کی تاریخ اور پراپرٹی کہاں خریدیںنصف صدی میں دبئی کریک کے کنارے موتی غوطہ خوروں کی بستی دنیا کے بڑے کاروباری اور سیاحتی مراکز میں سے ایک بن گئی — اور خطے کی سب سے متحرک آف پلان مارکیٹ۔پڑھیں ابوظہبی: دارالحکومت کی تاریخ اور پراپرٹی کہاں خریدیںسب سے بڑی اور امیر ترین امارت ملک کے بیشتر حصے پر پھیلی ہے۔ اس کی مارکیٹ دبئی سے پرسکون ہے، اور خریدار سعدیات، یاس اور الریم جزیرے پسند کرتے ہیں۔پڑھیں شارجہ: متحدہ عرب امارات کا ثقافتی دارالحکومت اور کہاں خریدیںدبئی کا پڑوسی سستے گھر، عجائب گھر اور زیادہ روایتی قواعد پیش کرتا ہے۔ بہت سے لوگ شارجہ میں رہتے اور دبئی میں کام کرتے ہیں۔پڑھیں عجمان: سب سے چھوٹی امارت اور کہاں خریدیںدبئی سے آدھے گھنٹے کی دوری پر ایک چھوٹی امارت، جہاں متحدہ عرب امارات میں سمندر کنارے گھروں کی کم ترین قیمتوں میں سے کچھ ہیں۔پڑھیں ام القیوین: لیگون کی پرسکون امارت اور کہاں خریدیںمینگرووز لیگون والی سب سے پرسکون اور کم آبادی والی امارت۔ مارکیٹ ابھی بن رہی ہے، اور بڑے ڈویلپرز آ چکے ہیں۔پڑھیں راس الخیمہ: پہاڑ، سمندر اور کہاں خریدیںپہاڑوں اور ساحلوں والی سب سے شمالی امارت المرجان جزیرے کے Wynn ریزورٹ کی وجہ سے خریداروں کی زبردست دلچسپی دیکھ رہی ہے۔پڑھیں فجیرہ: خلیج عمان کی امارت اور کہاں خریدیںواحد امارت جو مکمل طور پر مشرقی ساحل پر، خلیج عمان کے کنارے ہے — پہاڑ، غوطہ خوری اور شہر کی ہلچل سے دور ریزورٹس۔پڑھیں دبئی میں آف پلان حوالگی میں تاخیر: DLD رجسٹر کیا دکھاتا ہےہم نے Dubai Land Department کے سرکاری رجسٹر کا تجزیہ کیا: 1,569 زیر تعمیر منصوبوں میں سے 412 (26%) اپنی منصوبہ بند تکمیل کی تاریخ سے آگے نکل چکے ہیں۔ یہ سب سے زیادہ کہاں ہوتا ہے اور خریداروں کے لیے اس کا کیا مطلب ہے۔پڑھیں دبئی میں ایسکرو اکاؤنٹس: آف پلان خریداروں کی رقم کیسے محفوظ رہتی ہےدبئی میں زیر تعمیر اپارٹمنٹ کی ادائیگیاں براہ راست ڈویلپر کو نہیں جاتیں: یہ بینک کے ایسکرو اکاؤنٹ میں جاتی ہیں اور عمارت بننے کے ساتھ مرحلہ وار جاری ہوتی ہیں۔ یہ کیسے کام کرتا ہے اور کیا چیک کریں۔پڑھیں دبئی میں آف پلان پراپرٹی کیسے چنیں: 12 نکاتی چیک لسٹدبئی میں زیر تعمیر عمارت میں اپارٹمنٹ بک کرنے سے پہلے چیک کرنے کی بارہ باتیں۔ فہرست محفوظ کریں اور اپنی شارٹ لسٹ کا ہر منصوبہ اس سے گزاریں۔پڑھیں دبئی میں ری سیل پراپرٹی کیسے خریدیں: قدم بہ قدم رہنماثانوی مارکیٹ میں آپ تیار گھر اس کے مالک سے خریدتے ہیں، اور سودا سالوں نہیں ہفتوں میں ہوتا ہے۔ یہاں ہر قدم ہے — ایجنٹ کے انتخاب سے نئی ٹائٹل ڈیڈ تک — اور قیمت کے علاوہ ہر خرچ۔پڑھیں دبئی اور UAE کے فری ہولڈ علاقے: غیر ملکی کہاں پراپرٹی کے مالک بن سکتے ہیںغیر ملکی UAE میں اپارٹمنٹ یا ولا کی مکمل ملکیت صرف مقررہ علاقوں — فری ہولڈ زونز — میں رکھ سکتے ہیں۔ یہاں دبئی اور دیگر امارات کے یہ علاقے ہیں، اور کسی خاص پراپرٹی کو کیسے جانچیں۔پڑھیں UAE ریٹائرمنٹ ویزا: 55 کے بعد دبئی کیسے منتقل ہوںUAE ریٹائرڈ افراد کے لیے الگ رہائشی ویزا دیتا ہے: پانچ سال، بغیر آجر یا اسپانسر، قابل تجدید۔ یہاں بتایا گیا ہے کہ کون اہل ہے، کون سی مالی شرط پوری کرنی ہے اور درخواست کیسے دیں۔پڑھیں مالی سرمایہ کاری سے UAE ویزا: فنڈ، کاروبار اور بینک ڈپازٹگولڈن ویزا صرف پراپرٹی سے نہیں، مالی سرمایہ کاری سے بھی مل سکتا ہے — سرمایہ کاری فنڈ میں ڈپازٹ یا UAE کی کسی کمپنی میں سرمایہ۔ یہاں اختیارات، حدیں اور دستاویزات ہیں، اور یہ بھی کہ یہ عام بینک ڈپازٹ سے کیسے مختلف ہیں۔پڑھیں سرمایہ کاری سے UAE رہائش: تمام اختیارات کا موازنہUAE میں کوئی ایک “سرمایہ کار ویزا” نہیں — مختلف حدوں اور شرائط والے کئی پروگرام ہیں۔ ہم نے انہیں ساتھ رکھا ہے: کتنی سرمایہ کاری چاہیے، ویزا کتنی مدت کا ہے، آف پلان قابل قبول ہے یا نہیں، اور خاندان شامل ہو سکتا ہے یا نہیں۔پڑھیں گولڈن ویزا کے لیے دوبارہ قدر پیمائی: اگر آپ نے AED 2 ملین سے کم میں خریداپراپرٹی سے گولڈن ویزا میں آپ کی ادا کردہ قیمت نہیں بلکہ درخواست کی تاریخ پر سرکاری قدر پیمائی کے مطابق پراپرٹی کی قدر گنی جاتی ہے۔ اگر آپ کے گھر کی قیمت بڑھ کر اب AED 2 ملین یا زیادہ ہے تو دوبارہ قدر پیمائی ویزا کا راستہ کھول سکتی ہے۔پڑھیں UAE mortgages for foreigners: how much you can borrow and howForeigners can take a mortgage from a UAE bank — both residents and people living abroad. Here are the Central Bank limits, the down payment, income requirements, every fee and what is different for off-plan.پڑھیں Property taxes in the UAE: what an apartment owner paysThe UAE has no annual property tax, and individuals pay no tax on rental income or capital gains. But there are fees — one-off at purchase and regular ones for upkeep. Here are all of them, plus the one people often forget: taxes in the country where you are tax resident.پڑھیں

اپ ڈیٹ:

1 of 4

آپ کی ضرورت کے منصوبے ملاتے ہیں

آپ کس لیے خرید رہے ہیں؟