شامل ہوں
واپس

دبئی میں آف پلان حوالگی میں تاخیر: DLD رجسٹر کیا دکھاتا ہے

ہم نے Dubai Land Department کے سرکاری رجسٹر کا تجزیہ کیا: 1,569 زیر تعمیر منصوبوں میں سے 412 (26%) اپنی منصوبہ بند تکمیل کی تاریخ سے آگے نکل چکے ہیں۔ یہ سب سے زیادہ کہاں ہوتا ہے اور خریداروں کے لیے اس کا کیا مطلب ہے۔

ڈیٹا کہاں سے ہے

Dubai Land Department تمام رجسٹرڈ منصوبوں کا رجسٹر دبئی کے اوپن ڈیٹا پورٹل (data.dubai) پر شائع کرتا ہے۔ ہر منصوبے کے لیے ڈویلپر، تکمیل کا فیصد، منصوبہ بند آغاز اور اختتام کی تاریخیں اور ایسکرو بینک درج ہیں۔ ہم نے 2 اکتوبر 2026 کا ڈیٹا استعمال کیا اور فعال، غیر شروع یا زیر التوا حیثیت والے منصوبے منتخب کیے۔

گزری ہوئی تاریخ ابھی ناکامی نہیں

رجسٹر میں تکمیل کی تاریخ منصوبہ بند تاریخ ہے۔ ڈویلپر RERA سے توسیع لے سکتا ہے، اور رجسٹر کبھی دیر سے اپ ڈیٹ ہوتا ہے۔ اس لیے گزری تاریخ سوال پوچھنے کی وجہ ہے، مسئلے کا ثبوت نہیں۔ تکمیل کا فیصد دیکھیں: 90% والا منصوبہ جس کی تاریخ گزر گئی ہو تقریباً یقینی طور پر جلد حوالے ہوگا؛ 10% والا نہیں۔

وہ علاقے جہاں ٹائم لائن زیادہ کھسکتی ہے

جن علاقوں میں بہت سے چھوٹے ڈویلپرز ہیں — Arjan، JVC، Dubai Marina — وہاں تاریخ گزرے منصوبوں کا حصہ زیادہ ہے: وہاں کی کئی عمارتیں اپنا پہلا یا دوسرا منصوبہ کرنے والی کمپنیوں کی ہیں۔ بڑے ڈویلپرز کی ماسٹر کمیونٹیز (Emaar کا Dubai Creek Harbour، Dubai Hills، Nakheel کا Dubai Islands) شیڈول کی بہت بہتر پابندی کرتی ہیں۔

خود کو کیسے بچائیں

بکنگ سے پہلے DLD رجسٹر میں منصوبہ چیک کریں: حیثیت، تکمیل کا فیصد اور ایسکرو اکاؤنٹ۔ وعدہ کی گئی حوالگی کی تاریخ کا رجسٹر کی منصوبہ بند تاریخ سے موازنہ کریں۔ ڈویلپر کا ریکارڈ دیکھیں: کتنے منصوبے حوالے کیے اور کتنی تاخیر سے۔ فروخت کے معاہدے (SPA) میں تاخیر کے معاوضے کی شق تلاش کریں۔

حوالگی میں تاخیر ہو تو کیا کریں

خریداروں کی رقم ایسکرو اکاؤنٹ میں رہتی ہے اور تعمیر آگے بڑھنے پر ڈویلپر کو جاری ہوتی ہے، اس لیے منصوبے کی تاخیر پر رقم غائب نہیں ہوتی۔ اگر منصوبہ منسوخ ہو تو دبئی کا قانون RERA کی نگرانی میں ایسکرو بینک کے ذریعے خریداروں کو رقم واپس کرتا ہے۔ ڈویلپر سے تمام رابطہ تحریری رکھیں اور تکمیل کے فیصد کی اپ ڈیٹس پر نظر رکھیں۔

علاقہزیر تعمیرتاریخ گزر گئیحصہاوسط تکمیل
Arjan391949%36%
Dubai Marina14643%46%
Jumeirah Village Circle (JVC)1677042%28%
Business Bay531936%26%
Palm Jumeirah23835%34%
Downtown Dubai21733%27%
DAMAC Hills9333%25%
MBR City & Meydan431228%15%
Al Furjan491224%18%
Jumeirah Village Triangle (JVT)40922%19%
Dubai South1052221%13%
Dubai Hills Estate34618%34%
Dubai Islands1031515%5%
Dubai Creek Harbour1716%26%

Source: Dubai Land Department — Real Estate Projects (data.dubai), 2026-10-02

PromptEstates کیسے مدد کرتا ہے

PromptEstates ہر منصوبے کے لیے DLD رجسٹر ڈیٹا — تکمیل کا فیصد، منصوبہ بند حوالگی کی تاریخ اور ایسکرو بینک — قیمت اور ادائیگی پلان کے ساتھ دکھاتا ہے۔

اکثر پوچھے جانے والے سوالات

DLD رجسٹر میں “تاریخ گزر گئی” کا کیا مطلب ہے؟

یہ وہ منصوبہ بند تکمیل کی تاریخ ہے جو ڈویلپر نے رجسٹریشن پر دی تھی۔ اگر یہ گزر چکی ہے اور منصوبہ اب بھی زیر تعمیر ہے تو ٹائم لائن بدل گئی ہے یا رجسٹر ابھی اپ ڈیٹ نہیں ہوا — ڈویلپر سے پوچھیں۔

منصوبہ منسوخ ہو تو کیا رقم واپس ملے گی؟

ہاں: ادائیگیاں ایسکرو اکاؤنٹ میں رکھی جاتی ہیں، اور اگر RERA منصوبہ منسوخ کرے تو رقم بینک کے ذریعے خریداروں کو واپس ہوتی ہے۔

ڈیٹا کتنی بار اپ ڈیٹ ہوتا ہے؟

Dubai Land Department رجسٹر باقاعدگی سے اپ ڈیٹ کرتا ہے؛ ہم 2 اکتوبر 2026 کا ڈیٹا استعمال کرتے ہیں۔

ذرائع: Dubai Land Department

اپنا منصوبہ سب سے پہلے تلاش کریں۔

جو اپارٹمنٹ یا ولا آپ خریدنا چاہتے ہیں اسے اپنے الفاظ میں بیان کریں — AI دبئی، ابوظہبی اور دیگر امارات کے آف پلان منصوبے ملاتا ہے اور تجزیہ دکھاتا ہے: فی مربع میٹر قیمت، علاقے کے رجحانات اور کرائے کی آمدنی۔

مزید پڑھیں

دبئی میں آف پلان پراپرٹی کیا ہےآف پلان کا مطلب ہے منصوبہ زیر تعمیر ہوتے ہوئے ہی ڈویلپر سے براہ راست اپارٹمنٹ یا ولا خریدنا۔ دبئی کے زیادہ تر نئے گھر اسی طرح فروخت ہوتے ہیں۔پڑھیں دبئی میں پراپرٹی خریدتے وقت DLD فیسDLD فیس Dubai Land Department کی رجسٹریشن فیس ہے۔ یہ پراپرٹی کی قیمت کا 4% ہے اور سودے کی رجسٹریشن کے وقت ادا ہوتی ہے۔پڑھیں پراپرٹی کے ذریعے متحدہ عرب امارات کا گولڈن ویزاگولڈن ویزا مقامی کفیل کے بغیر متحدہ عرب امارات کا طویل مدتی رہائشی ویزا ہے۔ کم از کم AED 2 ملین کی پراپرٹی کا مالک ہو کر یہ حاصل کر سکتے ہیں۔ نیچے 2026 کی موجودہ شرائط اور مرحلہ وار درخواست گائیڈ ہے۔پڑھیں دبئی میں آف پلان پراپرٹی کے ادائیگی کے منصوبےدبئی میں آف پلان عموماً ڈویلپر کے ادائیگی کے منصوبے پر، اکثر بغیر سود فروخت ہوتا ہے۔ اقساط کے شیڈول کو پیمنٹ پلان کہتے ہیں۔پڑھیں دبئی میں ڈویلپر کو کیسے چیک کریںجب آپ ابھی زیر تعمیر گھر خریدتے ہیں تو کئی سال کے لیے اپنی رقم ڈویلپر کے سپرد کرتے ہیں۔ بکنگ سے پہلے یہ چیک کریں۔پڑھیں دبئی میں آف پلان بمقابلہ تیار پراپرٹیدبئی میں آپ تکمیل سے پہلے ڈویلپر سے گھر خرید سکتے ہیں یا پہلے سے بنا ہوا۔ دونوں آپشنز کے اپنے فوائد ہیں۔پڑھیں دبئی میں اپارٹمنٹ خریدنے کے اخراجاتاشتہاری قیمت پوری رقم نہیں۔ دبئی میں گھر خریدنے کے ساتھ لازمی فیسیں اور باقاعدہ اخراجات آتے ہیں۔پڑھیں کیا غیر ملکی دبئی میں پراپرٹی خرید سکتے ہیں؟جی ہاں۔ غیر ملکی شہری فری ہولڈ علاقے کہلانے والے مخصوص اضلاع میں مکمل ملکیت کے ساتھ دبئی میں گھر خرید سکتے ہیں۔پڑھیں دبئی میں کرائے کی آمدنی: کیسے شمار کریںکرائے کی آمدنی بتاتی ہے کہ گھر کرائے پر دے کر آپ ہر سال اس کی قیمت کا کتنا حصہ کماتے ہیں۔ خریدنے سے پہلے اسے نکالیں۔پڑھیں دبئی پراپرٹی سے 2 سالہ سرمایہ کار ویزااگر آپ کے پاس دبئی میں تیار گھر ہے تو یہ 2 سالہ رہائشی ویزا کی بنیاد بن سکتا ہے۔ اپریل 2026 میں Dubai Land Department نے واحد مالکان کے لیے AED 750,000 کی کم از کم پراپرٹی مالیت ختم کر دی۔پڑھیں دبئی: امارت کی تاریخ اور پراپرٹی کہاں خریدیںنصف صدی میں دبئی کریک کے کنارے موتی غوطہ خوروں کی بستی دنیا کے بڑے کاروباری اور سیاحتی مراکز میں سے ایک بن گئی — اور خطے کی سب سے متحرک آف پلان مارکیٹ۔پڑھیں ابوظہبی: دارالحکومت کی تاریخ اور پراپرٹی کہاں خریدیںسب سے بڑی اور امیر ترین امارت ملک کے بیشتر حصے پر پھیلی ہے۔ اس کی مارکیٹ دبئی سے پرسکون ہے، اور خریدار سعدیات، یاس اور الریم جزیرے پسند کرتے ہیں۔پڑھیں شارجہ: متحدہ عرب امارات کا ثقافتی دارالحکومت اور کہاں خریدیںدبئی کا پڑوسی سستے گھر، عجائب گھر اور زیادہ روایتی قواعد پیش کرتا ہے۔ بہت سے لوگ شارجہ میں رہتے اور دبئی میں کام کرتے ہیں۔پڑھیں عجمان: سب سے چھوٹی امارت اور کہاں خریدیںدبئی سے آدھے گھنٹے کی دوری پر ایک چھوٹی امارت، جہاں متحدہ عرب امارات میں سمندر کنارے گھروں کی کم ترین قیمتوں میں سے کچھ ہیں۔پڑھیں ام القیوین: لیگون کی پرسکون امارت اور کہاں خریدیںمینگرووز لیگون والی سب سے پرسکون اور کم آبادی والی امارت۔ مارکیٹ ابھی بن رہی ہے، اور بڑے ڈویلپرز آ چکے ہیں۔پڑھیں راس الخیمہ: پہاڑ، سمندر اور کہاں خریدیںپہاڑوں اور ساحلوں والی سب سے شمالی امارت المرجان جزیرے کے Wynn ریزورٹ کی وجہ سے خریداروں کی زبردست دلچسپی دیکھ رہی ہے۔پڑھیں فجیرہ: خلیج عمان کی امارت اور کہاں خریدیںواحد امارت جو مکمل طور پر مشرقی ساحل پر، خلیج عمان کے کنارے ہے — پہاڑ، غوطہ خوری اور شہر کی ہلچل سے دور ریزورٹس۔پڑھیں دبئی میں ایسکرو اکاؤنٹس: آف پلان خریداروں کی رقم کیسے محفوظ رہتی ہےدبئی میں زیر تعمیر اپارٹمنٹ کی ادائیگیاں براہ راست ڈویلپر کو نہیں جاتیں: یہ بینک کے ایسکرو اکاؤنٹ میں جاتی ہیں اور عمارت بننے کے ساتھ مرحلہ وار جاری ہوتی ہیں۔ یہ کیسے کام کرتا ہے اور کیا چیک کریں۔پڑھیں دبئی میں آف پلان پراپرٹی کیسے چنیں: 12 نکاتی چیک لسٹدبئی میں زیر تعمیر عمارت میں اپارٹمنٹ بک کرنے سے پہلے چیک کرنے کی بارہ باتیں۔ فہرست محفوظ کریں اور اپنی شارٹ لسٹ کا ہر منصوبہ اس سے گزاریں۔پڑھیں دبئی میں آف پلان پراپرٹی کیسے خریدیں: بکنگ سے چابی تک ہر قدمآف پلان خریداری ایک سودا نہیں بلکہ 2–4 سال پر پھیلے 10 قدموں کا سلسلہ ہے۔ یہاں ہر قدم ہے: آپ کیا دستخط کرتے ہیں، کیا ادا کرتے ہیں، کیا جانچنا ہے اور خریدار اکثر کہاں غلطی کرتے ہیں۔پڑھیں دبئی میں ری سیل پراپرٹی کیسے خریدیں: قدم بہ قدم رہنماثانوی مارکیٹ میں آپ تیار گھر اس کے مالک سے خریدتے ہیں، اور سودا سالوں نہیں ہفتوں میں ہوتا ہے۔ یہاں ہر قدم ہے — ایجنٹ کے انتخاب سے نئی ٹائٹل ڈیڈ تک — اور قیمت کے علاوہ ہر خرچ۔پڑھیں دبئی اور UAE کے فری ہولڈ علاقے: غیر ملکی کہاں پراپرٹی کے مالک بن سکتے ہیںغیر ملکی UAE میں اپارٹمنٹ یا ولا کی مکمل ملکیت صرف مقررہ علاقوں — فری ہولڈ زونز — میں رکھ سکتے ہیں۔ یہاں دبئی اور دیگر امارات کے یہ علاقے ہیں، اور کسی خاص پراپرٹی کو کیسے جانچیں۔پڑھیں UAE ریٹائرمنٹ ویزا: 55 کے بعد دبئی کیسے منتقل ہوںUAE ریٹائرڈ افراد کے لیے الگ رہائشی ویزا دیتا ہے: پانچ سال، بغیر آجر یا اسپانسر، قابل تجدید۔ یہاں بتایا گیا ہے کہ کون اہل ہے، کون سی مالی شرط پوری کرنی ہے اور درخواست کیسے دیں۔پڑھیں مالی سرمایہ کاری سے UAE ویزا: فنڈ، کاروبار اور بینک ڈپازٹگولڈن ویزا صرف پراپرٹی سے نہیں، مالی سرمایہ کاری سے بھی مل سکتا ہے — سرمایہ کاری فنڈ میں ڈپازٹ یا UAE کی کسی کمپنی میں سرمایہ۔ یہاں اختیارات، حدیں اور دستاویزات ہیں، اور یہ بھی کہ یہ عام بینک ڈپازٹ سے کیسے مختلف ہیں۔پڑھیں سرمایہ کاری سے UAE رہائش: تمام اختیارات کا موازنہUAE میں کوئی ایک “سرمایہ کار ویزا” نہیں — مختلف حدوں اور شرائط والے کئی پروگرام ہیں۔ ہم نے انہیں ساتھ رکھا ہے: کتنی سرمایہ کاری چاہیے، ویزا کتنی مدت کا ہے، آف پلان قابل قبول ہے یا نہیں، اور خاندان شامل ہو سکتا ہے یا نہیں۔پڑھیں گولڈن ویزا کے لیے دوبارہ قدر پیمائی: اگر آپ نے AED 2 ملین سے کم میں خریداپراپرٹی سے گولڈن ویزا میں آپ کی ادا کردہ قیمت نہیں بلکہ درخواست کی تاریخ پر سرکاری قدر پیمائی کے مطابق پراپرٹی کی قدر گنی جاتی ہے۔ اگر آپ کے گھر کی قیمت بڑھ کر اب AED 2 ملین یا زیادہ ہے تو دوبارہ قدر پیمائی ویزا کا راستہ کھول سکتی ہے۔پڑھیں UAE mortgages for foreigners: how much you can borrow and howForeigners can take a mortgage from a UAE bank — both residents and people living abroad. Here are the Central Bank limits, the down payment, income requirements, every fee and what is different for off-plan.پڑھیں Property taxes in the UAE: what an apartment owner paysThe UAE has no annual property tax, and individuals pay no tax on rental income or capital gains. But there are fees — one-off at purchase and regular ones for upkeep. Here are all of them, plus the one people often forget: taxes in the country where you are tax resident.پڑھیں

اپ ڈیٹ:

1 of 4

آپ کی ضرورت کے منصوبے ملاتے ہیں

آپ کس لیے خرید رہے ہیں؟