Verzögerte Übergaben bei Off-Plan in Dubai: was das DLD-Register zeigt
Wir haben das offizielle Register des Dubai Land Department ausgewertet: Von 1.569 Projekten im Bau haben 412 (26 %) ihren geplanten Fertigstellungstermin bereits überschritten. Wo das am häufigsten passiert und was es für Käufer bedeutet.
Woher die Daten stammen
Das Dubai Land Department veröffentlicht ein Register aller registrierten Projekte auf dem Open-Data-Portal Dubais (data.dubai). Zu jedem Projekt sind Bauträger, Fertigstellungsgrad, geplante Start- und Enddaten und die Treuhandbank angegeben. Wir haben den Export vom 2. Oktober 2026 genutzt und Projekte mit dem Status aktiv, nicht begonnen oder ausstehend ausgewählt.
Ein überschrittener Termin ist noch kein Scheitern
Das Fertigstellungsdatum im Register ist das geplante. Ein Bauträger kann eine Verlängerung mit der RERA vereinbaren, und das Register wird manchmal verzögert aktualisiert. Ein überschrittener Termin ist also ein Grund für Fragen, kein Beweis für ein Problem. Achten Sie auf den Fertigstellungsgrad: Ein Projekt bei 90 % mit überschrittenem Termin wird fast sicher bald übergeben, eines bei 10 % nicht.
Gebiete, in denen sich Termine öfter verschieben
Gebiete mit vielen kleinen Bauträgern – Arjan, JVC, Dubai Marina – haben einen höheren Anteil an Projekten mit überschrittenem Termin: Viele Gebäude stammen dort von Firmen mit ihrem ersten oder zweiten Projekt. Master-Communities großer Bauträger (Dubai Creek Harbour von Emaar, Dubai Hills, Dubai Islands von Nakheel) halten Zeitpläne deutlich besser ein.
Wie man sich schützt
Prüfen Sie das Projekt vor der Reservierung im DLD-Register: Status, Fertigstellungsgrad und Treuhandkonto. Vergleichen Sie den versprochenen Übergabetermin mit dem geplanten Termin im Register. Sehen Sie sich die Bilanz des Bauträgers an: wie viele Projekte er übergeben hat und mit welcher Verzögerung. Suchen Sie im Kaufvertrag (SPA) die Klausel zur Entschädigung bei Verzögerung.
Was tun, wenn sich die Übergabe verzögert
Das Geld der Käufer liegt auf einem Treuhandkonto und wird dem Bauträger je nach Baufortschritt freigegeben, es verschwindet also nicht, wenn ein Projekt sich verspätet. Wird ein Projekt annulliert, erstattet das Recht Dubais die Mittel den Käufern über die Treuhandbank unter Aufsicht der RERA. Führen Sie die gesamte Kommunikation mit dem Bauträger schriftlich und verfolgen Sie die Aktualisierungen des Fertigstellungsgrads.
PromptEstates zeigt zu jedem Projekt die Daten des DLD-Registers – Fertigstellungsgrad, geplanten Übergabetermin und Treuhandbank – neben Preis und Zahlungsplan.
Häufige Fragen
Was bedeutet „Termin überschritten“ im DLD-Register?
Es ist der geplante Fertigstellungstermin, den der Bauträger bei der Registrierung angegeben hat. Liegt er in der Vergangenheit und das Projekt ist noch im Bau, hat sich der Zeitplan verschoben oder das Register ist noch nicht aktualisiert – fragen Sie den Bauträger.
Bekomme ich mein Geld zurück, wenn ein Projekt annulliert wird?
Ja: Die Zahlungen liegen auf einem Treuhandkonto, und annulliert die RERA das Projekt, werden die Mittel über die Bank an die Käufer zurückgezahlt.
Wie oft werden die Daten aktualisiert?
Das Dubai Land Department aktualisiert das Register regelmäßig; wir nutzen den Export vom 2. Oktober 2026.
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