Off-Plan bedeutet, eine Wohnung oder Villa direkt vom Bauträger zu kaufen, während das Projekt noch gebaut wird. Die meisten Neubauten in Dubai werden so verkauft.
So läuft der Kauf ab
Sie wählen ein Projekt und eine Einheit, zahlen die Reservierung und unterzeichnen den Kaufvertrag (SPA). Danach zahlen Sie nach einem Plan, der an Termine oder Baufortschritte gebunden ist. Nach Fertigstellung übergibt der Bauträger die Schlüssel, und das Eigentum wird beim DLD eingetragen.
Wie das Geld der Käufer geschützt ist
In Dubai muss ein Bauträger für jedes Projekt ein Treuhandkonto eröffnen. Die Zahlungen der Käufer gehen darauf ein und werden unter Aufsicht der Regulierungsbehörde RERA für den Bau dieses Projekts verwendet. Der Verkauf einer unfertigen Einheit wird im Oqood-Register erfasst.
Vorteile und Risiken
Vorteile: Der Einstiegspreis liegt meist unter dem fertiger Immobilien, und die Zahlungen verteilen sich über die Zeit. Risiken: Die Übergabe kann sich verschieben, und die fertige Wohnung kann von den Renderings abweichen. Prüfen Sie daher die Erfolgsbilanz des Bauträgers und vergleichen Sie den Preis vor dem Kauf mit dem Gebietsmarkt.
Zeitplan: von der Reservierung bis zu den Schlüsseln
Zwischen Verkaufsstart und Übergabe vergehen meist zwei bis vier Jahre, je nach Projektgröße. Der Übergabetermin steht im Vertrag; klären Sie vorab, was dieser für Verzögerungen vorsieht.
Kann man vor der Übergabe verkaufen?
In vielen Projekten können Sie die Einheit vor Fertigstellung weiterverkaufen, sobald ein bestimmter Anteil des Preises bezahlt ist. Der Bauträger legt die Bedingungen der Abtretung fest – lesen Sie sie vor dem Kauf im Vertrag.
Wie PromptEstates hilft
PromptEstates findet Off-Plan-Projekte zu Ihrer Anfrage und zeigt zu jedem den Preis pro m² im Vergleich zum Gebiet, den Zahlungsplan mit DLD-Gebühr, eine Renditeprognose und den Hintergrund des Bauträgers.
Häufige Fragen
Wie viel Geld braucht man im Voraus?
Typischerweise 10–20 % des Preises als Reservierung plus 4 % DLD-Gebühr. Der genaue Betrag hängt vom Zahlungsplan des Projekts ab.
Braucht man eine Hypothek?
Nein. Die meisten Off-Plan-Wohnungen werden über einen Zahlungsplan des Bauträgers verkauft, der während des Baus und nach der Übergabe bezahlt wird.
Was, wenn sich die Übergabe verzögert?
Das hängt vom Vertrag ab. Das Geld der Käufer liegt auf dem Treuhandkonto des Projekts unter Aufsicht der RERA, was das Risiko verringert.
Beschreiben Sie die Wohnung oder Villa, die Sie kaufen möchten, in eigenen Worten – die KI findet passende Off-Plan-Projekte in Dubai, Abu Dhabi und den anderen Emiraten und zeigt die Analysen: Preis pro m², Gebietstrends und Mietrendite.
