ملک پیشفروش در دبی چیست
پیش‌خرید یعنی خرید آپارتمان یا ویلا مستقیماً از سازنده در حالی که پروژه هنوز در حال ساخت است. بیشتر خانههای نو در دبی این‌گونه فروخته میشوند.
خرید چگونه انجام میشود
پروژه و واحد را انتخاب می‌کنید، مبلغ رزرو را می‌پردازید و قرارداد فروش (SPA) را امضا می‌کنید. سپس طبق برنامه‌ای مرتبط با تاریخ‌ها یا مراحل ساخت پرداخت می‌کنید. پس از تکمیل، سازنده کلیدها را تحویل می‌دهد و مالکیت در DLD ثبت میشود.
پول خریداران چگونه محافظت میشود
در دبی سازنده باید برای هر پروژه یک حساب امانی باز کند. پرداخت‌های خریداران به آن واریز و زیر نظر نهاد ناظر RERA صرف ساخت همان پروژه میشود. فروش واحد ناتمام در دفتر Oqood ثبت میشود.
مزایا و ریسک‌ها
مزایا: قیمت عرضه اولیه معمولاً از ملک آماده کمتر است و پرداخت‌ها در طول زمان پخش میشوند. ریسک‌ها: تحویل ممکن است عقب بیفتد و خانه نهایی با تصاویر تفاوت داشته باشد. پس پیش از خرید سابقه سازنده را بررسی و قیمت را با بازار منطقه مقایسه کنید.
زمان‌بندی: از رزرو تا کلید
معمولاً از عرضه تا تحویل دو تا چهار سال طول می‌کشد، بسته به اندازه پروژه. تاریخ تحویل در قرارداد آمده است؛ از پیش بدانید قرارداد برای تأخیر چه پیش‌بینی کرده است.
آیا پیش از تحویل می‌توان فروخت؟
در بسیاری از پروژه‌ها پس از پرداخت سهم معینی از قیمت می‌توانید واحد را پیش از تکمیل بفروشید. شرایط واگذاری را سازنده تعیین می‌کند — پیش از خرید آن را در قرارداد بخوانید.
PromptEstates چطور کمک می‌کند
PromptEstates پروژه‌های پیشفروش را با درخواست شما تطبیق می‌دهد و برای هر کدام قیمت هر متر مربع نسبت به منطقه، طرح پرداخت با هزینه DLD، پیش‌بینی بازده و سابقه سازنده را نشان می‌دهد.
پرسش‌های متداول
در ابتدا چقدر پول لازم است؟
معمولاً ۱۰ تا ۲۰٪ قیمت برای رزرو بهعلاوه ۴٪ هزینه DLD. مبلغ دقیق به طرح پرداخت پروژه بستگی دارد.
آیا وام مسکن لازم است؟
خیر. بیشتر خانههای پیشفروش با طرح پرداخت سازنده فروخته میشوند که در دوران ساخت و پس از تحویل پرداخت میشود.
اگر تحویل عقب بیفتد چه؟
بستگی به قرارداد دارد. پول خریداران در حساب امانی پروژه زیر نظر RERA است و این ریسک را کاهش می‌دهد.
منابع: Dubai Land Department
پروژه خود را زودتر از همه پیدا کنید.
آپارتمان یا ویلایی را که می‌خواهید بخرید با کلمات خودتان توصیف کنید — هوش مصنوعی پروژه‌های پیشفروش دبی، ابوظبی و دیگر امارات را تطبیق می‌دهد و تحلیل‌ها را نشان می‌دهد: قیمت هر متر مربع، روند منطقه و بازده اجاره.
- رایگان
- بدون هرزنامه
- دعوت در روز راهاندازی