Что такое off-plan недвижимость в Дубае

Off-plan — это покупка квартиры или виллы напрямую у застройщика, пока проект ещё строится. В Дубае так продаётся большая часть нового жилья.

Как проходит покупка

Вы выбираете проект и юнит, вносите бронь и подписываете договор купли-продажи (SPA). Дальше платите по графику, привязанному к датам или этапам строительства. После завершения застройщик передаёт ключи, а право собственности регистрируется в DLD.

Как защищены деньги покупателя

В Дубае застройщик обязан открыть для проекта эскроу-счёт. Платежи покупателей зачисляются на него и расходуются на строительство этого проекта под контролем регулятора RERA. Сама сделка с недостроенным объектом вносится в реестр Oqood.

Плюсы и риски

Плюсы: цена на старте обычно ниже, чем у готового жилья, а оплата растянута во времени. Риски: проект могут сдать позже срока, а готовая квартира может отличаться от рендеров. Поэтому перед покупкой стоит проверить историю застройщика и сравнить цену с рынком района.

Сроки: от брони до ключей

Обычно между запуском продаж и сдачей проходит от двух до четырёх лет — в зависимости от масштаба проекта. Дата сдачи указывается в договоре; стоит заранее узнать, что в нём предусмотрено на случай переноса.

Можно ли продать до сдачи

Во многих проектах квартиру можно перепродать до завершения строительства, после того как выплачена определённая доля цены. Условия переуступки задаёт застройщик — прочитайте их в договоре до покупки.

Как помогает PromptEstates

PromptEstates подбирает off-plan проекты по вашему запросу и показывает по каждому цену за м² относительно района, план платежей с учётом сбора DLD, прогноз доходности и сведения о застройщике.

Частые вопросы

Источники: Dubai Land Department

Читайте также

Обновлено: 2026-10-07