ما هي العقارات قيد الإنشاء في دبي
الشراء على المخطط يعني شراء شقة أو فيلا مباشرة من المطوّر أثناء بناء المشروع. معظم المساكن الجديدة في دبي تُباع بهذه الطريقة.
كيف تتم عملية الشراء
تختار المشروع والوحدة، ثم تدفع مبلغ الحجز وتوقّع عقد البيع والشراء. بعدها تدفع وفق جدول مرتبط بتواريخ أو بمراحل البناء. عند الاكتمال يسلّمك المطوّر المفاتيح وتُسجَّل الملكية لدى دائرة الأراضي.
كيف تُحمى أموال المشتري
في دبي يُلزَم المطوّر بفتح حساب ضمان لكل مشروع. تُودَع فيه دفعات المشترين وتُصرف على بناء المشروع نفسه تحت إشراف مؤسسة التنظيم العقاري «ريرا». ويُقيَّد بيع الوحدة غير المكتملة في سجل «عقود».
المزايا والمخاطر
المزايا: سعر الطرح يكون عادةً أقل من سعر العقار الجاهز، والدفعات موزعة على فترة زمنية. المخاطر: قد يتأخر التسليم، وقد تختلف الوحدة الجاهزة عن التصاميم. لذلك تحقق من سجل المطوّر وقارن السعر بسوق المنطقة قبل الشراء.
المدة: من الحجز إلى المفاتيح
يمر عادةً من سنتين إلى أربع سنوات بين طرح المشروع وتسليمه، حسب حجمه. يُذكر موعد التسليم في العقد؛ اعرف مسبقًا ما ينص عليه في حال التأخير.
هل يمكن البيع قبل التسليم؟
في كثير من المشاريع يمكن إعادة بيع الوحدة قبل اكتمال البناء بعد سداد نسبة معينة من السعر. يحدد المطوّر شروط التنازل، فاقرأها في العقد قبل الشراء.
كيف يساعدك PromptEstates
يختار PromptEstates مشاريع قيد الإنشاء تناسب طلبك ويعرض لكل منها سعر المتر مقارنة بالمنطقة، وخطة الدفع شاملة رسوم دائرة الأراضي، وتوقع العائد، ومعلومات عن المطوّر.
أسئلة شائعة
كم تحتاج من المال في البداية؟
عادةً يكون الحجز 10–20% من السعر إضافة إلى رسوم دائرة الأراضي 4%. يتوقف المبلغ الدقيق على خطة دفع المشروع.
هل تحتاج إلى تمويل عقاري؟
لا. تُباع معظم المشاريع قيد الإنشاء بخطة دفع من المطوّر تُسدد أثناء البناء وبعد التسليم.
ماذا لو تأخر التسليم؟
يتوقف ذلك على العقد. أموال المشترين في حساب ضمان المشروع تحت إشراف «ريرا»، ما يقلل المخاطر.
المصادر: Dubai Land Department
اعثر على مشروعك أولًا.
صف الشقة أو الفيلا التي تريد شراءها بكلماتك — وسيختار لك الذكاء الاصطناعي مشاريع عقارية قيد الإنشاء في دبي وأبوظبي وبقية الإمارات، ويعرض التحليلات: سعر المتر المربع، اتجاهات المنطقة، والعائد الإيجاري.
- مجانًا
- بلا رسائل مزعجة
- دعوة يوم الإطلاق