بر دبي: مشاريع الشقق الجديدة والمنطقة

بر دبي هي القلب التاريخي للمدينة على الضفة الغربية لخور دبي مقابل ديرة. معظم المباني هنا قديمة، لكن أبراجًا جديدة على المخطط ترتفع في وصل 1 بجوار حديقة زعبيل وفي مدينة دبي الطبية.

كيف هي المنطقة

تضم بر دبي السوق الكبير والفهيدي والمنخول والرفاعة والكرامة وعود ميثاء وأم هرير والكفاف. منطقة مكتظة ومأهولة: مبانٍ سكنية متوسطة الارتفاع قديمة ومتاجر ومدارس ومستشفيات ومركز برجمان، ووسط المدينة ومركز دبي المالي العالمي على بعد 10–15 دقيقة بالسيارة.

لمن تناسب

لمن يريد عنوانًا مركزيًا والمترو قرب بابه، وللمستثمرين الباحثين عن طلب إيجاري من العاملين في الجوار. خيارات المباني الجديدة محدودة، لذا قارن كل مشروع بعناية.

أين المشاريع الجديدة

وصل 1 في الكفاف، بين حديقة زعبيل وشارع الشيخ زايد، مشروع رئيسي كبير يضم بارك فيوز ريزيدنسز وأفينيو بارك تاورز. وفي مدينة دبي الطبية (أم هرير) تُبنى مبانٍ سكنية أصغر، منها عزيزي إيمرالد.

المواصلات

برجمان محطة تبادل بين الخطين الأحمر والأخضر للمترو، وتخدم المنطقة أيضًا محطات الفهيدي والغبيبة وعود ميثاء وADCB والجافلية. وتعبر العبرات والحافلات المائية الخور إلى ديرة.

الأسعار من الصفقات: بيانات دائرة الأراضي

صفقات البيع المسجلة خلال آخر 12 شهرًا، بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي بتاريخ 2026-10-08.

23,827درهم للمتر المربع، الوسيط · ≈ 2,214 درهم/قدم²

400صفقة بيع

59%منها على المخطط

الوسيط لسعر الشقة

1,870,000غرفة نوم, AED

2,690,000غرفتا نوم, AED

4,090,0003 غرف نوم, AED

سعر المتر المربع حسب السنة، درهم

• 202320,117
• 202421,885
• 202523,476
• 202623,667

الأكثر مبيعًا على المخطط

• Avenue Park Towers145
• Park Views Residences A40
• Park Views Residences B36
• Avenue Park Towers II14
• Lumina2

وسيط لجميع صفقات المنطقة — وليس تقييمًا لوحدة بعينها.

المصدر: Dubai Land Department — Real Estate Transactions (data.dubai)

البناء في المنطقة: بيانات دائرة الأراضي

السجل الرسمي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي بتاريخ 2026-10-02.

6مشروع قيد الإنشاء

1,977وحدة قيد البناء

16%متوسط نسبة الإنجاز

3مشروع مكتمل

التسليم المخطط حسب السنة

• 20271
• 20284

المصدر: Dubai Land Department — Real Estate Projects (data.dubai)

سوق العقارات قيد الإنشاء في دبي بالأرقام

كيف يساعدك PromptEstates

صف طلبك بكلماتك — مثلًا «شقة بغرفتين في هذه المنطقة حتى 2 مليون درهم وتسليم قبل 2028». يختار PromptEstates مشاريع المطوّرين ويعرض لكل منها سعر المتر مقارنة بالمنطقة، وخطة الدفع شاملة رسوم دائرة الأراضي، وتوقع العائد الإيجاري.

أسئلة شائعة

اشترِ عقارك في دبي بناءً على البيانات لا الوعود.

صف الشقة أو الفيلا التي تريد شراءها بكلماتك — وسيختار لك الذكاء الاصطناعي مشاريع عقارية قيد الإنشاء في دبي وأبوظبي وبقية الإمارات، ويعرض التحليلات: سعر المتر المربع، اتجاهات المنطقة، والعائد الإيجاري.

سوق دبي الآن

1,71518,460 AED/m²متوسط السعر، درهم للقدم المربع

+7.8%على أساس سنوي

• 180,783صفقة خلال 12 شهرًا
• 68%حصة المشاريع على الخارطة
• 8.1%عائد غرفة واحدة في International City

صفقات دائرة الأراضي المسجلة حتى 08.10.2026

افتح التحليلات مجاناًاحصل على Pro · AED 179 / شهر

خطة مجانية دائمًا · بدون بطاقة · إلغاء Pro بنقرة واحدة

اقرأ أيضًا

آخر تحديث: 2026-10-24