Bur Dubai : nouveaux projets d'appartements et le quartier
Bur Dubai est le cœur historique de la ville, sur la rive ouest de la crique de Dubaï, face à Deira. La plupart des immeubles sont anciens, mais de nouvelles tours sur plan s'élèvent à Wasl 1, près de Zabeel Park, et à Dubai Healthcare City.
À quoi ressemble le quartier
Bur Dubai regroupe Al Souq Al Kabeer, Al Fahidi, Mankhool, Al Raffa, Al Karama, Oud Metha, Umm Hurair et Al Kifaf. Le quartier est dense et vivant : immeubles anciens de hauteur moyenne, commerces, écoles, hôpitaux et le centre commercial BurJuman, à 10–15 minutes en voiture de Downtown et du DIFC.
Pour qui
Pour ceux qui veulent une adresse centrale avec le métro au pied de l'immeuble, et pour les investisseurs qui misent sur la demande locative des nombreux actifs du secteur. Le choix de constructions neuves est restreint : comparez chaque projet avec soin.
Où sont les nouveaux projets
Wasl 1 à Al Kifaf, entre Zabeel Park et Sheikh Zayed Road, est un grand projet d'ensemble avec Park Views Residences et Avenue Park Towers. À Dubai Healthcare City (Umm Hurair), des immeubles résidentiels plus petits sont en construction, dont Azizi Emerald.
Transports
BurJuman est la station de correspondance des lignes rouge et verte ; les stations Al Fahidi, Al Ghubaiba, Oud Metha, ADCB et Al Jafiliya desservent aussi le quartier. Les abras et le bateau-bus traversent la crique vers Deira.
Prix des transactions : données DLD
Prix médian d'un appartement
Prix au m² par année, AED
Le plus de ventes sur plan
- Avenue Park Towers145
- Park Views Residences A40
- Park Views Residences B36
- Avenue Park Towers II14
- Lumina2
Source: Dubai Land Department — Real Estate Transactions (data.dubai)
Construction dans le quartier : données DLD
Livraison prévue par année
Source: Dubai Land Department — Real Estate Projects (data.dubai)
Le marché sur plan de Dubaï en chiffres
Comment PromptEstates aide
Décrivez ce qu’il vous faut avec vos mots, par exemple « un deux-chambres dans ce quartier à moins de 2 M AED avec livraison d’ici 2028 ». PromptEstates sélectionne les projets des promoteurs et affiche pour chacun le prix au m² par rapport au quartier, le plan de paiement avec les frais DLD et une prévision de rendement locatif.
Questions fréquentes
Combien coûte le mètre carré à Bur Dubai ?
Selon le Dubai Land Department (DLD), le prix médian des ventes à Bur Dubai sur les 12 derniers mois est de 23 827 AED par m² (données au 2026-10-08). En 2023, la médiane était de 20 117 AED par m². Soit environ 2 214 AED par pied carré.
Combien coûte un appartement à Bur Dubai ?
Prix médians des transactions DLD sur 12 mois à Bur Dubai : 1 chambre — 1 870 000 AED, 2 chambres — 2 690 000 AED. C’est la médiane de toutes les ventes du secteur, pas l’estimation d’un bien précis.
Quelle part des ventes à Bur Dubai est sur plan ?
59 % des ventes à Bur Dubai sur les 12 derniers mois étaient des achats sur plan, selon les données DLD.
Y a-t-il de nouveaux projets d'appartements à Bur Dubai ?
Oui, mais peu : selon le registre des projets du DLD, six projets résidentiels sont en construction à Bur Dubai, surtout à Wasl 1 près de Zabeel Park et à Dubai Healthcare City.
Bur Dubai ou Deira ?
Les deux se font face de part et d'autre de la crique. Bur Dubai a le projet d'ensemble Wasl 1 et deux lignes de métro ; Deira est plus dense et commerçante, et sa nouvelle offre en bord de mer se trouve sur Dubai Islands.
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