Guide de l’immobilier sur plan à Dubaï et aux EAU

Court et pratique : comment fonctionne l’achat sur plan, ce qu’il coûte vraiment et en quoi les quartiers diffèrent.

• Tous les émirats
• Le coût complet
• Vérification des promoteurs

Comment ça marche

AchatAchat · 2 min de lectureQu’est-ce qu’un bien sur plan à DubaïAcheter sur plan, c’est acheter un appartement ou une villa directement au promoteur pendant la construction. La plupart des logements neufs à Dubaï se vendent ainsi.Lire ArgentArgent · 2 min de lectureLes frais DLD lors d’un achat immobilier à DubaïLes frais DLD sont les frais d’enregistrement perçus par le Dubai Land Department. Ils représentent 4 % du prix du bien et se paient à l’enregistrement de la vente.Lire VisasVisas · 4 min de lectureLe Golden Visa des EAU par l’immobilierLe Golden Visa est un visa de résidence de longue durée aux EAU sans parrain local. On l’obtient en possédant un bien d’une valeur d’au moins 2 M AED. Voici les conditions en vigueur en 2026 et un guide de demande étape par étape.Lire ArgentArgent · 2 min de lecturePlans de paiement pour l’immobilier sur plan à DubaïÀ Dubaï, le sur plan se vend généralement avec un plan de paiement du promoteur, le plus souvent sans intérêts. Le calendrier des échéances s’appelle le payment plan.Lire AchatAchat · 2 min de lectureComment vérifier un promoteur à DubaïEn achetant un logement encore en construction, vous confiez votre argent au promoteur pour des années. Voici ce qu’il faut vérifier avant de réserver.Lire AchatAchat · 2 min de lectureSur plan ou achevé à DubaïÀ Dubaï, vous pouvez acheter un logement au promoteur avant l’achèvement, ou un logement déjà construit. Chaque option a ses avantages.Lire ArgentArgent · 2 min de lectureLes frais d’achat d’un appartement à DubaïLe prix affiché n’est pas le montant total. L’achat d’un logement à Dubaï s’accompagne de frais obligatoires et de charges récurrentes.Lire AchatAchat · 2 min de lectureLes étrangers peuvent-ils acheter un bien à Dubaï ?Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter un logement à Dubaï en pleine propriété dans des quartiers désignés appelés zones freehold.Lire ArgentArgent · 2 min de lectureRendement locatif à Dubaï : comment le calculerLe rendement locatif indique quelle part du prix d’un logement vous gagnez chaque année en le louant. Calculez-le avant d’acheter.Lire VisasVisas · 2 min de lectureLe visa investisseur de 2 ans par l’immobilier à DubaïSi vous possédez un logement achevé à Dubaï, il peut servir de base à un visa de résidence de 2 ans aux EAU. En avril 2026, le Dubai Land Department a supprimé la valeur minimale de 750 000 AED pour les propriétaires uniques.Lire دبيÉmiratsÉmirats · 2 min de lectureDubaï : histoire de l’émirat et où acheter un bienEn un demi-siècle, un village de pêcheurs de perles sur la Dubai Creek est devenu l’un des grands pôles mondiaux d’affaires et de tourisme, et le marché du neuf sur plan le plus actif de la région.Lire أبوظبيÉmiratsÉmirats · 2 min de lectureAbu Dhabi : histoire de la capitale et où acheter un bienLe plus grand et le plus riche des émirats couvre l’essentiel du pays. Son marché est plus calme que celui de Dubaï, et les acheteurs privilégient les îles de Saadiyat, Yas et Al Reem.Lire الشارقةÉmiratsÉmirats · 2 min de lectureSharjah : la capitale culturelle des EAU et où acheterLa voisine de Dubaï propose des logements plus abordables, des musées et des règles plus traditionnelles. Beaucoup vivent à Sharjah et travaillent à Dubaï.Lire عجمانÉmiratsÉmirats · 2 min de lectureAjman : le plus petit émirat et où acheterUn émirat compact à une demi-heure de Dubaï, avec certains des prix les plus bas des EAU pour un logement en bord de mer.Lire أم القيوينÉmiratsÉmirats · 2 min de lectureUmm Al Quwain : l’émirat tranquille des lagunes et où acheterL’émirat le plus calme et le moins peuplé, avec ses lagunes de mangroves. Le marché se forme et de grands promoteurs sont arrivés.Lire رأس الخيمةÉmiratsÉmirats · 2 min de lectureRas Al Khaimah : montagnes, mer et où acheterL’émirat le plus au nord, entre montagnes et plages, connaît un afflux d’acheteurs grâce au resort Wynn sur l’île d’Al Marjan.Lire الفجيرةÉmiratsÉmirats · 2 min de lectureFujaïrah : l’émirat du golfe d’Oman et où acheterLe seul émirat entièrement situé sur la côte est, au bord du golfe d’Oman : montagnes, plongée et resorts loin de l’agitation urbaine.Lire AchatAchat · 3 min de lectureRetards de livraison sur plan à Dubaï : ce que montre le registre DLDNous avons analysé le registre officiel du Dubai Land Department : sur 1 569 projets en construction, 412 (26 %) ont déjà dépassé leur date d’achèvement prévue. Où cela arrive le plus et ce que cela signifie pour les acheteurs.Lire ArgentArgent · 2 min de lectureComptes séquestres à Dubaï : comment l’argent des acheteurs sur plan est protégéÀ Dubaï, les paiements pour un appartement en construction ne vont pas directement au promoteur : ils sont versés sur un compte séquestre dans une banque et libérés par étapes au fil de la construction. Voici comment cela fonctionne et ce qu’il faut vérifier.Lire AchatAchat · 2 min de lectureComment choisir un bien sur plan à Dubaï : une checklist en 12 pointsDouze points à vérifier avant de réserver un appartement dans un immeuble en construction à Dubaï. Gardez la liste et passez-y chaque projet de votre sélection.Lire AchatAchat · 5 min de lectureAcheter un bien sur plan à Dubaï : toutes les étapes de la réservation aux clésUn achat sur plan n’est pas une transaction unique, mais une chaîne de 10 étapes étalée sur 2 à 4 ans. Voici chacune d’elles : ce que vous signez, ce que vous payez, ce qu’il faut vérifier et où les acheteurs se trompent le plus souvent.Lire AchatAchat · 4 min de lectureAcheter un bien de revente à Dubaï : le guide étape par étapeSur le marché secondaire, vous achetez un logement fini à son propriétaire, et la vente prend des semaines, pas des années. Voici chaque étape — du choix de l’agent au nouveau title deed — et tous les frais en plus du prix.Lire AchatAchat · 3 min de lectureZones freehold à Dubaï et aux EAU : où les étrangers peuvent être propriétairesUn étranger ne peut posséder un appartement ou une villa aux EAU en pleine propriété que dans des zones désignées — les zones freehold. Voici ces zones à Dubaï et dans les autres émirats, et comment vérifier un bien précis.Lire VisasVisas · 3 min de lectureVisa retraite des EAU : s’installer à Dubaï après 55 ansLes EAU délivrent un visa de résident dédié aux retraités : cinq ans, sans employeur ni parrain, renouvelable. Voici qui y a droit, quelle condition financière remplir et comment déposer la demande.Lire VisasVisas · 3 min de lectureVisa des EAU par un investissement financier : fonds, entreprise et dépôt bancaireLe Golden Visa s’obtient non seulement par l’immobilier, mais aussi par un investissement financier — un dépôt dans un fonds d’investissement ou du capital dans une société aux EAU. Voici les options, les seuils et les documents, et la différence avec un dépôt bancaire classique.Lire VisasVisas · 3 min de lectureRésidence aux EAU par l’investissement : toutes les options comparéesLes EAU n’ont pas de « visa investisseur » unique — il existe plusieurs programmes aux seuils et conditions différents. Nous les comparons : combien investir, pour quelle durée le visa est délivré, si le sur plan compte et si la famille peut être incluse.Lire VisasVisas · 3 min de lectureRéévaluation pour le Golden Visa : si vous avez acheté sous 2 M AEDPour un Golden Visa par l’immobilier, ce qui compte n’est pas le prix payé, mais la valeur du bien selon une évaluation officielle à la date de la demande. Si votre logement a pris de la valeur et vaut désormais 2 M AED ou plus, une réévaluation peut ouvrir la voie au visa.Lire ArgentArgent · 3 min de lectureUAE mortgages for foreigners: how much you can borrow and howForeigners can take a mortgage from a UAE bank — both residents and people living abroad. Here are the Central Bank limits, the down payment, income requirements, every fee and what is different for off-plan.Lire ArgentArgent · 3 min de lectureProperty taxes in the UAE: what an apartment owner paysThe UAE has no annual property tax, and individuals pay no tax on rental income or capital gains. But there are fees — one-off at purchase and regular ones for upkeep. Here are all of them, plus the one people often forget: taxes in the country where you are tax resident.Lire

Quartiers de Dubaï

Plan directeurDubai IslandsCinq îles au large de Deira, la partie ancienne de Dubaï.Dubai MarinaTours résidentielles au bord de l’eau, surtout des appartements.Business BayUn mélange de tours de bureaux et de logements.Jumeirah Village Circle (JVC)Appartements, maisons de ville et villas.Dubai Hills EstateAppartements, maisons de ville et villas.Dubai Creek HarbourTours résidentielles au bord de l’eau.Palm JumeirahAppartements et villas en front de mer.Downtown DubaiBurj Khalifa, Dubai Mall, Dubai Opera et la fontaine accessibles à pied.MBR City & MeydanÀ 10–15 minutes en voiture de Downtown.Dubai SouthL’aéroport Al Maktoum et Expo City Dubai à proximité.ArjanÀ côté du Dubai Miracle Garden et du Butterfly Garden.Jumeirah Village Triangle (JVT)Voisin de JVC ; promoteur principal Nakheel.Al FurjanEntre Sheikh Zayed Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.DAMAC HillsUne communauté du promoteur DAMAC.

Promoteurs aux EAU

Emaar PropertiesEmaar Properties est l'un des plus grands promoteurs des Émirats, fondé en 1997. Il a construit Burj Khalifa et Dubai Mall et développe des quartiers entiers de Dubaï.Lire DAMAC PropertiesDAMAC Properties est un promoteur de Dubaï fondé en 2002, connu pour ses grands ensembles de villas et ses résidences de marque.Lire NakheelNakheel est le promoteur qui a créé Palm Jumeirah. Lié au gouvernement de Dubaï, il se spécialise dans les grands projets en bord de mer.Lire Sobha RealtySobha Realty est un promoteur du segment de prix supérieur. Il conçoit et construit lui-même ses projets et est réputé pour la qualité de ses finitions.Lire MeraasMeraas est un promoteur de Dubaï, membre de Dubai Holding, connu pour des quartiers qui associent logements, restaurants, boutiques et promenades.Lire BinghattiBinghatti est un promoteur de Dubaï reconnaissable à ses façades inhabituelles. Il construit aussi bien des appartements abordables que des tours de marque.Lire Danube PropertiesDanube Properties est un promoteur du segment abordable, membre du groupe Danube, connu pour un plan de paiement où l'acheteur verse 1 % du prix par mois.Lire Aldar PropertiesAldar Properties est le plus grand promoteur d'Abu Dhabi. Il développe Yas Island et Saadiyat Island et a récemment commencé à construire à Dubaï.Lire Imtiaz DevelopmentsImtiaz a débuté en 1993 comme entreprise de construction et développe depuis 2014 ses propres projets résidentiels sous la marque Imtiaz. Son fondateur et PDG est Masih Imtiaz.Lire Iman DevelopersIman Developers a été fondé en 2016 et est enregistré auprès du Dubai Land Department. Son fondateur et PDG est Ismail Marfani.Lire Ellington PropertiesEllington Properties a été fondé en 2014 par Robert Booth, ancien directeur général d'Emaar. L'entreprise se positionne comme un promoteur axé sur le design.Lire Azizi DevelopmentsAzizi Developments a été fondé en 2007 par Mirwais Azizi et fait partie du groupe Azizi. Il construit de grands ensembles résidentiels avec des plans de paiement flexibles.Lire Samana DevelopersSamana Developers a été fondé par Imran Farooq. Il a été l'un des premiers à Dubaï à faire de la piscine privée sur le balcon un standard des appartements abordables.Lire Select GroupSelect Group est présent à Dubaï depuis 2002 et se spécialise dans les projets résidentiels haut de gamme en bord de mer.Lire OmniyatOmniyat est un promoteur privé de Dubaï fondé en 2005. Il se spécialise dans des projets ultra-premium à l'architecture ambitieuse.Lire Object 1Object One Real Estate Development est enregistré auprès du Dubai Land Department et fait partie du groupe international TSZ Group. Sa directrice générale est Tatiana Tonu.Lire