Гид по новостройкам Дубая и ОАЭ

Коротко и по делу: как устроена покупка off-plan недвижимости, сколько она стоит на самом деле и чем отличаются районы.

• Все эмираты
• Полная стоимость
• Проверка застройщика

Как это работает

ПокупкаПокупка · 2 мин чтенияЧто такое off-plan недвижимость в ДубаеOff-plan — это покупка квартиры или виллы напрямую у застройщика, пока проект ещё строится. В Дубае так продаётся большая часть нового жилья.Читать ДеньгиДеньги · 2 мин чтенияСбор DLD при покупке недвижимости в ДубаеDLD fee — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department). Он составляет 4% от стоимости объекта и оплачивается при регистрации сделки.Читать ВизыВизы · 3 мин чтенияGolden Visa ОАЭ за покупку недвижимостиGolden Visa — долгосрочная резидентская виза ОАЭ без местного спонсора. Её можно получить, если вы владеете недвижимостью стоимостью от 2 млн AED. Ниже — актуальные условия на 2026 год и пошаговый порядок подачи.Читать ДеньгиДеньги · 2 мин чтенияПланы платежей в новостройках ДубаяНовостройки в Дубае обычно продаются в рассрочку от застройщика, как правило без процентов. График платежей называют payment plan.Читать ПокупкаПокупка · 2 мин чтенияКак проверить застройщика в ДубаеПокупая квартиру в строящемся доме, вы доверяете застройщику деньги на несколько лет вперёд. Вот что стоит проверить до брони.Читать ПокупкаПокупка · 2 мин чтенияOff-plan или готовое жильё в ДубаеКвартиру в Дубае можно купить у застройщика до сдачи дома или уже готовую. У каждого варианта свои плюсы.Читать ДеньгиДеньги · 2 мин чтенияРасходы при покупке квартиры в ДубаеЦена в объявлении — не вся сумма. При покупке квартиры в Дубае есть обязательные сборы и регулярные платежи.Читать ПокупкаПокупка · 2 мин чтенияМожет ли иностранец купить недвижимость в ДубаеДа. Иностранные граждане могут покупать жильё в Дубае в полную собственность в специально отведённых районах — зонах freehold.Читать ДеньгиДеньги · 2 мин чтенияДоходность аренды в Дубае: как считатьДоходность аренды показывает, какую долю стоимости квартиры вы получаете в год от сдачи. Считать её стоит до покупки.Читать ВизыВизы · 2 мин чтенияВиза инвестора на 2 года за недвижимость в ДубаеЕсли у вас есть готовая квартира в Дубае, она может стать основанием для резидентской визы ОАЭ на 2 года. В апреле 2026 года Земельный департамент Дубая отменил минимальную стоимость объекта 750 000 AED для единственного владельца.Читать دبيЭмиратыЭмираты · 2 мин чтенияДубай: история эмирата и где покупать недвижимостьПосёлок ловцов жемчуга у залива Крик за полвека превратился в один из главных деловых и туристических центров мира — и в самый активный рынок новостроек в регионе.Читать أبوظبيЭмиратыЭмираты · 2 мин чтенияАбу-Даби: история столицы и где покупать недвижимостьСамый большой и богатый эмират занимает большую часть территории страны. Рынок спокойнее дубайского, а покупатели ценят острова Саадият, Яс и Рим.Читать الشارقةЭмиратыЭмираты · 2 мин чтенияШарджа: культурная столица ОАЭ и где покупатьСоседка Дубая с более доступным жильём, музеями и сдержанными традиционными правилами. Многие живут в Шардже и работают в Дубае.Читать عجمانЭмиратыЭмираты · 2 мин чтенияАджман: самый маленький эмират и где покупатьКомпактный эмират в получасе от Дубая с одними из самых низких цен на жильё у моря в ОАЭ.Читать أم القيوينЭмиратыЭмираты · 2 мин чтенияУмм-эль-Кайвайн: тихий эмират лагун и где покупатьСамый спокойный и малонаселённый эмират с мангровыми лагунами. Рынок только формируется — сюда пришли крупные застройщики.Читать رأس الخيمةЭмиратыЭмираты · 2 мин чтенияРас-эль-Хайма: горы, море и где покупатьСамый северный эмират с горами и пляжами переживает бум интереса покупателей из-за курорта Wynn на острове Аль-Марджан.Читать الفجيرةЭмиратыЭмираты · 2 мин чтенияФуджейра: эмират на Оманском заливе и где покупатьЕдинственный эмират, который целиком лежит на восточном побережье, у Оманского залива, — горы, дайвинг и курорты вдали от городской суеты.Читать ПокупкаПокупка · 2 мин чтенияЗадержки сдачи новостроек в Дубае: что показывает реестр DLDМы разобрали официальный реестр Dubai Land Department: из 1 569 проектов в стройке у 412 (26%) плановая дата сдачи уже прошла. Где таких больше и что это значит для покупателя.Читать ДеньгиДеньги · 2 мин чтенияЭскроу-счёт в Дубае: как защищены деньги покупателя новостройкиВ Дубае деньги за квартиру на этапе стройки не уходят застройщику напрямую: они поступают на эскроу-счёт в банке и выдаются частями по мере строительства. Разбираем, как это работает и что проверить.Читать ПокупкаПокупка · 2 мин чтенияКак выбрать новостройку в Дубае: чек-лист из 12 пунктовДвенадцать вещей, которые стоит проверить до бронирования квартиры в строящемся доме в Дубае. Сохраните список и пройдитесь по нему для каждого проекта из подборки.Читать ПокупкаПокупка · 4 мин чтенияКак купить офплан в Дубае: все шаги от брони до ключейПокупка офплан — это не одна сделка, а цепочка из 10 шагов, растянутая на 2–4 года. Разбираем каждый: что подписывать, сколько платить, что проверять и где покупатель чаще всего ошибается.Читать ПокупкаПокупка · 3 мин чтенияКак купить квартиру на вторичном рынке Дубая: пошаговая инструкцияНа вторичном рынке вы покупаете готовое жильё у собственника, и сделка занимает недели, а не годы. Разбираем каждый шаг — от выбора агента до нового Title Deed — и все расходы сверх цены.Читать ПокупкаПокупка · 3 мин чтенияЗоны freehold в Дубае и ОАЭ: где иностранцы могут владеть жильёмИностранец может купить квартиру или виллу в ОАЭ в полную собственность только в специально отведённых районах — зонах freehold. Разбираем, какие это районы в Дубае и других эмиратах и как проверить конкретный объект.Читать ВизыВизы · 3 мин чтенияПенсионная виза ОАЭ: как переехать в Дубай после 55 летОАЭ выдают отдельную резидентскую визу для пенсионеров: на 5 лет, без работодателя и спонсора, с правом продления. Разбираем, кому она подходит, какие финансовые условия нужно выполнить и как подать заявку.Читать ВизыВизы · 3 мин чтенияВиза ОАЭ за финансовые вложения: фонд, бизнес и банковский депозитGolden Visa можно получить не только за недвижимость, но и за финансовые вложения — депозит в инвестиционный фонд или капитал компании в ОАЭ. Разбираем варианты, пороги, документы и чем эти схемы отличаются от обычного вклада в банке.Читать ВизыВизы · 2 мин чтенияРезидентство ОАЭ через вложения: сравнение всех вариантовВ ОАЭ нет единой «инвест-визы» — есть несколько программ с разными порогами и условиями. Собрали их в одну таблицу: сколько нужно вложить, на какой срок дают визу, подходит ли новостройка и можно ли вписать семью.Читать ВизыВизы · 3 мин чтенияПереоценка недвижимости для Golden Visa: если покупали дешевле 2 млн AEDДля Golden Visa через недвижимость считается не цена, за которую вы купили объект, а его стоимость по официальной оценке на дату подачи. Если квартира подорожала и теперь стоит 2 млн AED или больше, переоценка может открыть путь к визе.Читать ДеньгиДеньги · 3 мин чтенияИпотека в ОАЭ для иностранцев: сколько дадут и как получитьИностранцы могут взять ипотеку в банке ОАЭ — и резиденты, и те, кто живёт за границей. Разбираем лимиты Центрального банка, первый взнос, требования к доходу, все сборы и особенности ипотеки на новостройку.Читать ДеньгиДеньги · 3 мин чтенияНалоги на недвижимость в ОАЭ: что платит владелец квартирыВ ОАЭ нет ежегодного налога на имущество, а частные лица не платят налог с аренды и с прироста стоимости. Но сборы есть — разовые при покупке и регулярные за содержание. Разбираем все, а также то, о чём часто забывают: налоги в стране вашего налогового резидентства.Читать

Районы Дубая

Мастер-планDubai IslandsПять островов у старой части Дубая — Дейры.Dubai MarinaЖилые небоскрёбы у воды, в основном квартиры.Business BayСочетание офисных и жилых башен.Jumeirah Village Circle (JVC)Квартиры, таунхаусы и виллы.Dubai Hills EstateКвартиры, таунхаусы и виллы.Dubai Creek HarbourЖилые башни у воды.Palm JumeirahКвартиры и виллы у пляжа.Downtown DubaiБурдж-Халифа, Dubai Mall, Dubai Opera и фонтаны в пешей доступности.MBR City & Meydan10–15 минут на машине до Downtown.Dubai SouthАэропорт Al Maktoum и Expo City Dubai рядом.ArjanРядом Dubai Miracle Garden и Butterfly Garden.Jumeirah Village Triangle (JVT)Соседний с JVC район, мастер-девелопер — Nakheel.Al FurjanМежду Sheikh Zayed Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.DAMAC HillsКомьюнити застройщика DAMAC.

Застройщики ОАЭ

Emaar PropertiesEmaar Properties — один из крупнейших застройщиков ОАЭ, основанный в 1997 году. Компания построила Бурдж-Халифу и Dubai Mall и развивает целые районы Дубая.Читать DAMAC PropertiesDAMAC Properties — дубайский застройщик, основанный в 2002 году. Известен крупными районами с виллами и брендированными резиденциями.Читать NakheelNakheel — застройщик, создавший Palm Jumeirah. Компания связана с правительством Дубая и специализируется на крупных проектах у воды.Читать Sobha RealtySobha Realty — застройщик верхнего ценового сегмента. Компания сама проектирует и строит свои объекты и известна вниманием к качеству отделки.Читать MeraasMeraas — дубайский застройщик, входящий в Dubai Holding. Известен районами, где жильё соединено с ресторанами, магазинами и прогулочными зонами.Читать BinghattiBinghatti — дубайский застройщик, которого легко узнать по необычным фасадам. Компания строит как доступные квартиры, так и брендированные башни.Читать Danube PropertiesDanube Properties — застройщик доступного сегмента, часть Danube Group. Известен планом платежей, при котором покупатель вносит 1% стоимости в месяц.Читать Aldar PropertiesAldar Properties — крупнейший застройщик Абу-Даби. Компания развивает острова Яс и Саадият и с недавних пор строит в Дубае.Читать Imtiaz DevelopmentsImtiaz начинала в 1993 году как строительная компания, а с 2014 года развивает собственные жилые проекты под брендом Imtiaz. Основатель и CEO — Масих Имтиаз.Читать Iman DevelopersIman Developers основана в 2016 году и зарегистрирована в Земельном департаменте Дубая. Основатель и CEO — Исмаил Марфани.Читать Ellington PropertiesEllington Properties основана в 2014 году Робертом Бутом, бывшим управляющим директором Emaar. Компания позиционирует себя как застройщик, для которого главное — дизайн.Читать Azizi DevelopmentsAzizi Developments основана в 2007 году Мирваисом Азизи и входит в Azizi Group. Компания строит масштабные жилые районы с гибкими планами платежей.Читать Samana DevelopersSamana Developers основал Имран Фарук. Компания одной из первых в Дубае сделала частный бассейн на балконе стандартной опцией в квартирах доступного сегмента.Читать Select GroupSelect Group работает в Дубае с 2002 года и специализируется на премиальных жилых проектах в локациях у воды.Читать OmniyatOmniyat — частный дубайский застройщик, основанный в 2005 году. Специализируется на архитектурно сложных проектах ультра-премиум сегмента.Читать Object 1Object One Real Estate Development зарегистрирована в Земельном департаменте Дубая и входит в международную TSZ Group. Управляющий директор — Татьяна Тону.Читать