Умм-эль-Кайвайн: тихий эмират лагун и где покупать
أم القيوين
- Правящая семья
- Аль Муалла
- Площадь
- ≈ 777 км²
- В составе ОАЭ
- 1971
Самый спокойный и малонаселённый эмират с мангровыми лагунами. Рынок только формируется — сюда пришли крупные застройщики.
История
Город основан в конце XVIII века, с тех пор эмиратом правит семья Аль Муалла. Жители занимались рыболовством и жемчужным промыслом. Раскопки в Эд-Дуре показали, что на побережье был крупный торговый порт ещё в античную эпоху. В 1971 году эмират вошёл в ОАЭ.
Умм-эль-Кайвайн сегодня
Небольшое население, рыболовство, лёгкая промышленность и туризм выходного дня — пляжи, лагуны, аквапарк. Эмират находится в часе езды от Дубая.
Где покупать
Новый курортный остров в мангровых лагунах — Siniya Island. Набережная и марина — UAQ Marina. Крупный мастер-проект — Al Salam City. Это ставка на развитие эмирата: цены низкие, но ликвидность пока невысокая.
Правила для иностранцев
Иностранцы могут покупать в отведённых зонах и утверждённых проектах. Уточняйте тип права собственности, статус проекта и эскроу до бронирования.
Как помогает PromptEstates
PromptEstates отслеживает новые проекты в северных эмиратах и сравнит их с альтернативами в Дубае.
Районы для покупки
Siniya IslandUAQ MarinaAl Salam City
Найдите свой проект первым.
Опишите, какую квартиру или виллу хотите купить, своими словами — ИИ подберёт новостройки в Дубае, Абу-Даби и других эмиратах и покажет аналитику: цену за м², динамику района и доходность аренды.
- Бесплатно
- Без спама
- Приглашение в день запуска
Вы в списке. Приглашение придёт на
Читайте также
Что такое off-plan недвижимость в ДубаеOff-plan — это покупка квартиры или виллы напрямую у застройщика, пока проект ещё строится. В Дубае так продаётся большая часть нового жилья.Читать
Сбор DLD при покупке недвижимости в ДубаеDLD fee — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department). Он составляет 4% от стоимости объекта и оплачивается при регистрации сделки.Читать
Golden Visa ОАЭ за покупку недвижимостиGolden Visa — долгосрочная резидентская виза ОАЭ без местного спонсора. Её можно получить, если вы владеете недвижимостью стоимостью от 2 млн AED. Ниже — актуальные условия на 2026 год и пошаговый порядок подачи.Читать
Планы платежей в новостройках ДубаяНовостройки в Дубае обычно продаются в рассрочку от застройщика, как правило без процентов. График платежей называют payment plan.Читать
Как проверить застройщика в ДубаеПокупая квартиру в строящемся доме, вы доверяете застройщику деньги на несколько лет вперёд. Вот что стоит проверить до брони.Читать
Off-plan или готовое жильё в ДубаеКвартиру в Дубае можно купить у застройщика до сдачи дома или уже готовую. У каждого варианта свои плюсы.Читать
Расходы при покупке квартиры в ДубаеЦена в объявлении — не вся сумма. При покупке квартиры в Дубае есть обязательные сборы и регулярные платежи.Читать
Может ли иностранец купить недвижимость в ДубаеДа. Иностранные граждане могут покупать жильё в Дубае в полную собственность в специально отведённых районах — зонах freehold.Читать
Доходность аренды в Дубае: как считатьДоходность аренды показывает, какую долю стоимости квартиры вы получаете в год от сдачи. Считать её стоит до покупки.Читать
Виза инвестора на 2 года за недвижимость в ДубаеЕсли у вас есть готовая квартира в Дубае, она может стать основанием для резидентской визы ОАЭ на 2 года. В апреле 2026 года Земельный департамент Дубая отменил минимальную стоимость объекта 750 000 AED для единственного владельца.Читать
Дубай: история эмирата и где покупать недвижимостьПосёлок ловцов жемчуга у залива Крик за полвека превратился в один из главных деловых и туристических центров мира — и в самый активный рынок новостроек в регионе.Читать
Абу-Даби: история столицы и где покупать недвижимостьСамый большой и богатый эмират занимает большую часть территории страны. Рынок спокойнее дубайского, а покупатели ценят острова Саадият, Яс и Рим.Читать
Шарджа: культурная столица ОАЭ и где покупатьСоседка Дубая с более доступным жильём, музеями и сдержанными традиционными правилами. Многие живут в Шардже и работают в Дубае.Читать
Аджман: самый маленький эмират и где покупатьКомпактный эмират в получасе от Дубая с одними из самых низких цен на жильё у моря в ОАЭ.Читать
Рас-эль-Хайма: горы, море и где покупатьСамый северный эмират с горами и пляжами переживает бум интереса покупателей из-за курорта Wynn на острове Аль-Марджан.Читать
Фуджейра: эмират на Оманском заливе и где покупатьЕдинственный эмират, который целиком лежит на восточном побережье, у Оманского залива, — горы, дайвинг и курорты вдали от городской суеты.Читать
Задержки сдачи новостроек в Дубае: что показывает реестр DLDМы разобрали официальный реестр Dubai Land Department: из 1 569 проектов в стройке у 412 (26%) плановая дата сдачи уже прошла. Где таких больше и что это значит для покупателя.Читать
Эскроу-счёт в Дубае: как защищены деньги покупателя новостройкиВ Дубае деньги за квартиру на этапе стройки не уходят застройщику напрямую: они поступают на эскроу-счёт в банке и выдаются частями по мере строительства. Разбираем, как это работает и что проверить.Читать
Как выбрать новостройку в Дубае: чек-лист из 12 пунктовДвенадцать вещей, которые стоит проверить до бронирования квартиры в строящемся доме в Дубае. Сохраните список и пройдитесь по нему для каждого проекта из подборки.Читать
Как купить офплан в Дубае: все шаги от брони до ключейПокупка офплан — это не одна сделка, а цепочка из 10 шагов, растянутая на 2–4 года. Разбираем каждый: что подписывать, сколько платить, что проверять и где покупатель чаще всего ошибается.Читать
Как купить квартиру на вторичном рынке Дубая: пошаговая инструкцияНа вторичном рынке вы покупаете готовое жильё у собственника, и сделка занимает недели, а не годы. Разбираем каждый шаг — от выбора агента до нового Title Deed — и все расходы сверх цены.Читать
Зоны freehold в Дубае и ОАЭ: где иностранцы могут владеть жильёмИностранец может купить квартиру или виллу в ОАЭ в полную собственность только в специально отведённых районах — зонах freehold. Разбираем, какие это районы в Дубае и других эмиратах и как проверить конкретный объект.Читать
Пенсионная виза ОАЭ: как переехать в Дубай после 55 летОАЭ выдают отдельную резидентскую визу для пенсионеров: на 5 лет, без работодателя и спонсора, с правом продления. Разбираем, кому она подходит, какие финансовые условия нужно выполнить и как подать заявку.Читать
Виза ОАЭ за финансовые вложения: фонд, бизнес и банковский депозитGolden Visa можно получить не только за недвижимость, но и за финансовые вложения — депозит в инвестиционный фонд или капитал компании в ОАЭ. Разбираем варианты, пороги, документы и чем эти схемы отличаются от обычного вклада в банке.Читать
Резидентство ОАЭ через вложения: сравнение всех вариантовВ ОАЭ нет единой «инвест-визы» — есть несколько программ с разными порогами и условиями. Собрали их в одну таблицу: сколько нужно вложить, на какой срок дают визу, подходит ли новостройка и можно ли вписать семью.Читать
Переоценка недвижимости для Golden Visa: если покупали дешевле 2 млн AEDДля Golden Visa через недвижимость считается не цена, за которую вы купили объект, а его стоимость по официальной оценке на дату подачи. Если квартира подорожала и теперь стоит 2 млн AED или больше, переоценка может открыть путь к визе.Читать
Ипотека в ОАЭ для иностранцев: сколько дадут и как получитьИностранцы могут взять ипотеку в банке ОАЭ — и резиденты, и те, кто живёт за границей. Разбираем лимиты Центрального банка, первый взнос, требования к доходу, все сборы и особенности ипотеки на новостройку.Читать
Налоги на недвижимость в ОАЭ: что платит владелец квартирыВ ОАЭ нет ежегодного налога на имущество, а частные лица не платят налог с аренды и с прироста стоимости. Но сборы есть — разовые при покупке и регулярные за содержание. Разбираем все, а также то, о чём часто забывают: налоги в стране вашего налогового резидентства.Читать