Бур-Дубай: новостройки и район
Бур-Дубай — исторический центр города на западном берегу залива Дубай-Крик, напротив Дейры. Дома здесь в основном старые, но новые башни off-plan строятся в Wasl 1 у парка Забиль и в Dubai Healthcare City.
Что за район
Бур-Дубай включает Аль-Сук-аль-Кабир, Аль-Фахиди, Манкхул, Аль-Раффу, Аль-Караму, Уд-Мету, Умм-Хурайр и Аль-Кифаф. Это плотный обжитой район: старые среднеэтажные дома, магазины, школы, больницы и ТЦ BurJuman, до Downtown и DIFC — 10–15 минут на машине.
Кому подходит
Тем, кому нужен центральный адрес с метро рядом, и инвесторам, которые рассчитывают на спрос на аренду от людей, работающих поблизости. Выбор новостроек небольшой, поэтому сравнивайте каждый проект отдельно.
Где строятся новые проекты
Wasl 1 в Аль-Кифафе, между парком Забиль и Sheikh Zayed Road, — крупный мастер-проект с Park Views Residences и Avenue Park Towers. В Dubai Healthcare City (Умм-Хурайр) строятся небольшие жилые дома, в том числе Azizi Emerald.
Транспорт
BurJuman — пересадочная станция красной и зелёной линий метро; район обслуживают также станции Al Fahidi, Al Ghubaiba, Oud Metha, ADCB и Al Jafiliya. Абры и водный автобус ходят через Крик в Дейру.
Цены по сделкам: данные DLD
Медианная цена квартиры
Цена за м² по годам, AED
Больше всего продаж off-plan
- Avenue Park Towers145
- Park Views Residences A40
- Park Views Residences B36
- Avenue Park Towers II14
- Lumina2
Источник: Dubai Land Department — Real Estate Transactions (data.dubai)
Стройка в районе: данные DLD
Плановая сдача по годам
Источник: Dubai Land Department — Real Estate Projects (data.dubai)
Рынок новостроек Дубая в цифрах
Как помогает PromptEstates
Опишите запрос своими словами — например, «двухкомнатная в этом районе до 2 млн AED со сдачей до 2028». PromptEstates подберёт проекты застройщиков и покажет по каждому цену за м² относительно района, план платежей со сбором DLD и прогноз доходности аренды.
Частые вопросы
Сколько стоит квадратный метр в Bur Dubai?
По данным Земельного департамента Дубая (DLD), медианная цена сделок продажи в Bur Dubai за последние 12 месяцев — 23 827 AED за м² (данные на 2026-10-08). В 2023 году медиана была 20 117 AED за м².
Сколько стоит квартира в Bur Dubai?
Медианные цены сделок DLD за 12 месяцев в Bur Dubai: 1 спальня — 1 870 000 AED, 2 спальни — 2 690 000 AED. Это медиана по всем сделкам района, а не оценка конкретной квартиры.
Какая доля сделок в Bur Dubai — off-plan?
59% сделок продажи в Bur Dubai за последние 12 месяцев — покупки на этапе строительства (off-plan), по данным DLD.
Есть ли новостройки в Бур-Дубае?
Да, но немного: по реестру проектов DLD, в Бур-Дубае строится шесть жилых проектов, в основном в Wasl 1 у парка Забиль и в Dubai Healthcare City.
Бур-Дубай или Дейра?
Они стоят друг напротив друга через Дубай-Крик. В Бур-Дубае — мастер-проект Wasl 1 и две линии метро; Дейра плотнее и торговее, а её новое жильё у воды строится на Dubai Islands.
Покупайте недвижимость в Дубае по данным, а не по обещаниям.
Опишите, какую квартиру или виллу хотите купить, своими словами — ИИ подберёт новостройки в Дубае, Абу-Даби и других эмиратах и покажет аналитику: цену за м², динамику района и доходность аренды.
- 180 783сделок за 12 мес
- 68%доля off-plan
- 8,1%доходность 1BR в International City
Зарегистрированные сделки DLD на 08.10.2026
Бесплатный тариф навсегда · без карты · Pro отменяется в один клик