Bur Dubai: neue Wohnprojekte und das Viertel
Bur Dubai ist das historische Herz der Stadt am Westufer des Dubai Creek, gegenüber von Deira. Die meisten Gebäude sind älter, doch in Wasl 1 am Zabeel Park und in Dubai Healthcare City entstehen neue Off-Plan-Türme.
Wie das Viertel ist
Zu Bur Dubai gehören Al Souq Al Kabeer, Al Fahidi, Mankhool, Al Raffa, Al Karama, Oud Metha, Umm Hurair und Al Kifaf. Es ist dicht und belebt: ältere mittelhohe Wohnhäuser, Geschäfte, Schulen, Krankenhäuser und die BurJuman Mall; Downtown und DIFC sind 10–15 Autominuten entfernt.
Für wen es passt
Für alle, die zentral wohnen und die Metro vor der Tür haben wollen, und für Investoren, die auf Mietnachfrage der vielen Beschäftigten in der Nähe setzen. Die Auswahl an Neubauten ist klein, vergleichen Sie jedes Projekt sorgfältig.
Wo die neuen Projekte sind
Wasl 1 in Al Kifaf, zwischen Zabeel Park und Sheikh Zayed Road, ist ein großes Masterprojekt mit Park Views Residences und Avenue Park Towers. In Dubai Healthcare City (Umm Hurair) entstehen kleinere Wohngebäude, darunter Azizi Emerald.
Verkehr
BurJuman ist der Umsteigeknoten von Roter und Grüner Metrolinie; auch die Stationen Al Fahidi, Al Ghubaiba, Oud Metha, ADCB und Al Jafiliya liegen im Viertel. Abras und Wasserbusse fahren über den Creek nach Deira.
Preise aus Transaktionen: DLD-Daten
Medianpreis einer Wohnung
Preis pro m² nach Jahr, AED
Meiste Off-Plan-Verkäufe
- Avenue Park Towers145
- Park Views Residences A40
- Park Views Residences B36
- Avenue Park Towers II14
- Lumina2
Source: Dubai Land Department — Real Estate Transactions (data.dubai)
Bautätigkeit im Gebiet: DLD-Daten
Geplante Übergabe nach Jahr
Source: Dubai Land Department — Real Estate Projects (data.dubai)
Dubais Off-Plan-Markt in Zahlen
Wie PromptEstates hilft
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Häufige Fragen
Was kostet ein Quadratmeter in Bur Dubai?
Laut Dubai Land Department (DLD) liegt der Median der Verkaufspreise in Bur Dubai in den letzten 12 Monaten bei 23,827 AED pro m² (Stand 2026-10-08). 2023 lag der Median bei 20,117 AED pro m². Das sind etwa 2,214 AED pro Quadratfuß.
Was kostet eine Wohnung in Bur Dubai?
Median der DLD-Transaktionspreise über 12 Monate in Bur Dubai: 1 Schlafzimmer — 1,870,000 AED, 2 Schlafzimmer — 2,690,000 AED. Das ist der Median aller Abschlüsse im Gebiet, keine Bewertung einer bestimmten Wohnung.
Wie hoch ist der Off-Plan-Anteil der Verkäufe in Bur Dubai?
59% der Verkäufe in Bur Dubai in den letzten 12 Monaten waren Off-Plan-Käufe, laut DLD-Daten.
Gibt es neue Wohnprojekte in Bur Dubai?
Ja, aber nur wenige: Laut DLD-Projektregister sind in Bur Dubai sechs Wohnprojekte im Bau, vor allem in Wasl 1 am Zabeel Park und in Dubai Healthcare City.
Bur Dubai oder Deira?
Beide liegen sich am Dubai Creek gegenüber. Bur Dubai hat den Masterplan Wasl 1 und zwei Metrolinien; Deira ist dichter und stärker vom Handel geprägt, sein neues Angebot am Wasser entsteht auf Dubai Islands.
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- 180,783Verkäufe in 12 Monaten
- 68%Off-Plan-Anteil
- 8.1%1-Zimmer-Rendite in International City
Registrierte DLD-Verkäufe bis 08.10.2026
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