Dubais Off-Plan-Markt in Zahlen
Eine Übersichtstabelle zu 14 Gebieten Dubais auf Basis offizieller offener Daten des Dubai Land Department (DLD): tatsächliche Verkäufe der letzten 12 Monate und das Register der Projekte im Bau. Die Daten werden mit jedem neuen DLD-Export aktualisiert.
So rechnen wir
Wir nehmen den DLD-Export Real Estate Transactions und behalten die Verkäufe der letzten 12 Monate. Der Median ist die Mitte der Reihe: Die Hälfte der Abschlüsse ist günstiger, die Hälfte teurer, daher verzerren einzelne teure Penthäuser ihn nicht. Wohnungspreise sind Mediane der Verkäufe von Einheiten mit der jeweiligen Zimmerzahl. Die Veränderung über drei Jahre vergleicht den Median pro m² des ersten Jahres der Reihe mit dem laufenden Jahr.
Einschränkungen
Der Median spiegelt auch wider, was verkauft wird: Kommen in einem Gebiet viele neue, teurere Off-Plan-Projekte auf den Markt, steigt der Median schneller als der Preis einer bestimmten Wohnung. Dies ist keine Bewertung Ihrer Immobilie und keine Anlageberatung. Die Gebietsgrenzen folgen den Masterprojekten und Zonen des DLD.
So zitieren Sie
Nennen Sie die Quelle: „PromptEstates, auf Basis von Daten des Dubai Land Department“ mit dem Datenstand aus der Tabelle. Wenn Sie die CSV nutzen, verlinken Sie diese Seite.
- Der niedrigste Median pro m² unter den 14 Gebieten liegt in Al Furjan (15,157 AED), der höchste in Palm Jumeirah (38,301 AED).
- Seit 2023 ist der Median pro m² am stärksten in Dubai South (+62%) und Al Furjan (+38%) gestiegen.
- Den höchsten Off-Plan-Anteil haben Dubai Islands (98%) und Dubai South (91%), den niedrigsten Dubai Marina (7%).
- Von 717 Projekten im Bau in diesen Gebieten haben 209 (29%) den geplanten Übergabetermin überschritten.
| Gebiet | AED pro m² | AED pro sq ft | Seit 2023 | Studio | 1 Zi. | 2 Zi. | Off-Plan | Im Bau | Übergabe überfällig |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Al Furjan | 15,157 | 1,408 | +38% | 553,000 | 1,100,000 | 1,722,000 | 50% | 49 | 12 |
| Jumeirah Village Circle (JVC) | 16,104 | 1,496 | +19% | 709,000 | 1,110,000 | 1,652,000 | 61% | 167 | 70 |
| Arjan | 16,854 | 1,566 | +36% | 726,000 | 1,186,000 | 1,680,000 | 64% | 39 | 19 |
| Dubai South | 17,505 | 1,626 | +62% | 648,000 | 1,144,000 | 1,683,000 | 91% | 105 | 22 |
| Jumeirah Village Triangle (JVT) | 17,847 | 1,658 | +25% | 780,000 | 1,239,000 | 1,735,000 | 84% | 40 | 9 |
| DAMAC Hills | 18,523 | 1,721 | +16% | 610,000 | 1,238,000 | 2,031,000 | 52% | 9 | 3 |
| MBR City & Meydan | 21,326 | 1,981 | +1% | 800,000 | 1,419,000 | 2,363,000 | 33% | 43 | 12 |
| Dubai Marina | 21,348 | 1,983 | +25% | 900,000 | 1,675,000 | 2,525,000 | 7% | 14 | 6 |
| Dubai Hills Estate | 25,724 | 2,390 | +13% | 970,000 | 1,745,000 | 2,685,000 | 53% | 34 | 6 |
| Business Bay | 26,910 | 2,500 | +21% | 1,126,000 | 2,000,000 | 3,044,000 | 55% | 53 | 19 |
| Dubai Creek Harbour | 27,592 | 2,563 | +23% | — | 1,953,000 | 3,148,000 | 67% | 17 | 1 |
| Dubai Islands | 29,542 | 2,745 | +15% | 1,176,000 | 2,330,000 | 3,499,000 | 98% | 103 | 15 |
| Downtown Dubai | 33,214 | 3,086 | +5% | 1,775,000 | 2,350,000 | 3,924,000 | 35% | 21 | 7 |
| Palm Jumeirah | 38,301 | 3,558 | +30% | 1,480,000 | 3,375,000 | 6,016,000 | 31% | 23 | 8 |
Daten: DLD-Verkaufstransaktionen der letzten 12 Monate (Stand 2026-10-08) und DLD-Projektregister (Stand 2026-10-02). Transactions · Projects
Wie PromptEstates hilft
Beschreiben Sie Ihren Wunsch in eigenen Worten – zum Beispiel „eine Zweizimmerwohnung in diesem Gebiet unter 2 Mio. AED mit Übergabe bis 2028“. PromptEstates findet passende Bauträgerprojekte und zeigt zu jedem den Preis pro m² im Vergleich zum Gebiet, den Zahlungsplan mit DLD-Gebühr und eine Renditeprognose.
Häufige Fragen
Woher stammen diese Zahlen?
Aus offenen Daten des Dubai Land Department: dem Export Real Estate Transactions und dem Projektregister auf dem Portal data.dubai.
Wie oft wird die Tabelle aktualisiert?
Mit jedem neuen DLD-Export; der Datenstand steht unter der Tabelle.
Darf ich die Daten in meinem Artikel verwenden?
Ja, mit Quellenangabe: „PromptEstates, auf Basis von Daten des Dubai Land Department“ und einem Link auf diese Seite.
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