Il mercato su carta di Dubai in numeri
Una tabella di sintesi di 14 zone di Dubai basata sui dati aperti ufficiali del Dubai Land Department (DLD): le vendite effettive degli ultimi 12 mesi e il registro dei progetti in costruzione. I dati si aggiornano a ogni nuovo export del DLD.
Come calcoliamo
Prendiamo l’export Real Estate Transactions del DLD e teniamo le vendite degli ultimi 12 mesi. La mediana è il centro della serie: metà delle compravendite costa meno e metà di più, quindi pochi attici costosi non la falsano. I prezzi degli appartamenti sono mediane delle vendite di unità con il numero di camere indicato. La variazione triennale confronta la mediana al m² del primo anno della serie con l’anno in corso.
Limiti
La mediana riflette anche cosa si vende: se in una zona escono molti nuovi progetti su carta più cari, la mediana sale più del prezzo di un singolo appartamento. Non è una stima del tuo immobile né un consiglio d’investimento. I confini delle zone seguono i master project e le aree del DLD.
Come citare
Indica la fonte: «PromptEstates, su dati del Dubai Land Department» con la data dei dati riportata in tabella. Se usi il CSV, mantieni un link a questa pagina.
- La mediana al m² più bassa tra le 14 zone è a Al Furjan (15,157 AED), la più alta a Palm Jumeirah (38,301 AED).
- Dal 2023 la mediana al m² è cresciuta di più a Dubai South (+62%) e Al Furjan (+38%).
- La quota di vendite su carta è più alta a Dubai Islands (98%) e Dubai South (91%), più bassa a Dubai Marina (7%).
- Dei 717 progetti in costruzione in queste zone, 209 (29%) hanno superato la data di consegna prevista.
| Zona | AED al m² | AED per sq ft | Dal 2023 | Monolocale | 1 cam. | 2 cam. | Su carta | In costruzione | Consegna scaduta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Al Furjan | 15,157 | 1,408 | +38% | 553,000 | 1,100,000 | 1,722,000 | 50% | 49 | 12 |
| Jumeirah Village Circle (JVC) | 16,104 | 1,496 | +19% | 709,000 | 1,110,000 | 1,652,000 | 61% | 167 | 70 |
| Arjan | 16,854 | 1,566 | +36% | 726,000 | 1,186,000 | 1,680,000 | 64% | 39 | 19 |
| Dubai South | 17,505 | 1,626 | +62% | 648,000 | 1,144,000 | 1,683,000 | 91% | 105 | 22 |
| Jumeirah Village Triangle (JVT) | 17,847 | 1,658 | +25% | 780,000 | 1,239,000 | 1,735,000 | 84% | 40 | 9 |
| DAMAC Hills | 18,523 | 1,721 | +16% | 610,000 | 1,238,000 | 2,031,000 | 52% | 9 | 3 |
| MBR City & Meydan | 21,326 | 1,981 | +1% | 800,000 | 1,419,000 | 2,363,000 | 33% | 43 | 12 |
| Dubai Marina | 21,348 | 1,983 | +25% | 900,000 | 1,675,000 | 2,525,000 | 7% | 14 | 6 |
| Dubai Hills Estate | 25,724 | 2,390 | +13% | 970,000 | 1,745,000 | 2,685,000 | 53% | 34 | 6 |
| Business Bay | 26,910 | 2,500 | +21% | 1,126,000 | 2,000,000 | 3,044,000 | 55% | 53 | 19 |
| Dubai Creek Harbour | 27,592 | 2,563 | +23% | — | 1,953,000 | 3,148,000 | 67% | 17 | 1 |
| Dubai Islands | 29,542 | 2,745 | +15% | 1,176,000 | 2,330,000 | 3,499,000 | 98% | 103 | 15 |
| Downtown Dubai | 33,214 | 3,086 | +5% | 1,775,000 | 2,350,000 | 3,924,000 | 35% | 21 | 7 |
| Palm Jumeirah | 38,301 | 3,558 | +30% | 1,480,000 | 3,375,000 | 6,016,000 | 31% | 23 | 8 |
Dati: compravendite DLD degli ultimi 12 mesi (al 2026-10-08) e registro progetti DLD (al 2026-10-02). Transactions · Projects
Come aiuta PromptEstates
Descrivi ciò che ti serve con parole tue, per esempio «un appartamento con 2 camere in questa zona sotto 2 mln AED con consegna entro il 2028». PromptEstates seleziona i progetti dei costruttori e mostra per ciascuno il prezzo al m² rispetto alla zona, il piano di pagamento con la tassa DLD e una previsione di rendimento.
Domande frequenti
Da dove vengono questi numeri?
Dai dati aperti del Dubai Land Department: l’export Real Estate Transactions e il registro dei progetti sul portale data.dubai.
Ogni quanto si aggiorna la tabella?
A ogni nuovo export del DLD; la data dei dati è indicata sotto la tabella.
Posso usare i dati nel mio articolo?
Sì, citando la fonte: «PromptEstates, su dati del Dubai Land Department» e un link a questa pagina.
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