Corrispondenza 96%
Dubai Marina
da 1,9 mln AED
2 camere2 bagni112 m²
Off-plan a Dubai e negli EAU
L’agente IA per gli immobili off-plan a Dubai e negli EAU: dalla richiesta all’analisiImmobili e analisi di mercato degli EAUin un unico posto, con l’IA
Descrivi con parole tue l’appartamento o la villa che vuoi comprare: l’IA seleziona i progetti off-plan a Dubai, Abu Dhabi e negli altri emirati e mostra le analisi: prezzo al m², andamento della zona e rendimento da affitto.
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PromptEstates AIdati demo
Corrispondenza 96%
Corrispondenza 91%
Corrispondenza 87%
Appartamento con 2 camere vicino al mare sotto 2 mln AED, consegna entro il 2028, da affittare
Sto pensando…
Selezione creata0.7s
Trovati 3 progetti vista mare nel budget, con il prezzo al m² confrontato con la media della zona.
Corrispondenza 96%
Corrispondenza 91%
Dubai Creek Harbour
da 1,7 mln AED
2 camere2 bagni105 m²
Corrispondenza 87%
Dubai Hills
da 1,95 mln AED
2 camere3 bagni118 m²
Cerca in qualsiasi zona, per esempio
Ecco PromptEstates
Schermate reali: l’assistente IA risponde con una selezione di progetti, in elenco o sulla mappa, e il quiz trova opzioni in tre domande.
Scorri lo screenshot →
Perché PromptEstates
Tutti gli emirati
Progetti dei costruttori di tutti gli emirati in un’unica ricerca in linguaggio naturale.
Il costo totale
Piani di pagamento con la tassa DLD del 4% inclusa, per confrontare i progetti sul prezzo reale e non su quello pubblicizzato.
Verifica dei costruttori
Progetti consegnati, puntualità e conto di garanzia, prima di pagare una prenotazione.
10 lingue, 5 valute
Un’interfaccia in 10 lingue e presentazioni PDF in AED, USD, EUR, GBP e RUB.
Calcolatore del costo totale
Prezzo dell’immobile, tassa DLD del 4% e calendario dei pagamenti per il piano scelto, in pochi secondi.
Tassa DLD (4%)—
Costo totale—
Da versare subito (prenotazione + DLD)—
Durante la costruzione—
Alla consegna—
Escluse spese amministrative e di servizio. Un esempio, non un’offerta.
Un agente IA che capisce il mercato, non si limita a cercare
Analisidati demo
Tutti i progetti5Dubai5Abu Dhabi0Preferiti2Confronta3
| Progetto | Zona | AED/m² | vs zona | Prezzo, 12 mesi | Rendimento | Consegna |
|---|---|---|---|---|---|---|
 Marina Vista Residences | Dubai Marina | 2,950 | −6% | 6.5% | Q2 2027 | |
 Harbour Edge | Creek Harbour | 2,480 | −3% | 6.1% | Q4 2027 | |
 Hills Park Residence | Dubai Hills | 2,720 | +2% | 5.8% | Q1 2028 | |
 Canal Crest | Business Bay | 2,610 | −4% | 6.3% | Q3 2027 | |
 Circle Gardens | JVC | 1,540 | −9% | 7.2% | Q4 2026 |
Analisi IA. Circle Gardens a JVC ha il rendimento più alto (7,2%) a un prezzo del 9% sotto la media della zona. Hills Park Residence è quotato il 2% sopra il mercato.
Analisi per ogni progetto
Prezzo al m² rispetto alla media della zona, piano di pagamento con tassa DLD del 4%, previsione di rendimento e date di consegna.
Verifica del costruttoredati demo
CostruttoreDubai · UAE
8.6/10Indice di affidabilità · high
- Registrato presso la RERA
- Conto di garanzia del progetto
- Consegne puntuali 37 / 42
42Progetti consegnati
88%Consegnati in tempo
2.1 moRitardo medio
11In costruzione
Verifica del costruttore
Storico, reputazione e affidabilità, prima di versare un acconto.
Mappa dei progetti e planimetriedati demo
Dubai MarinaCostruttoreCamereStato di venditaPost-consegna
Marina Vista Residences1 camera · 74 m²
da 1,2 mln AED
- 01Camera
- 02Soggiorno
- 03Cucina
- 05Bagni
- 08Balcone
Mappa dei progetti e planimetrie
Una vera mappa di Dubai con zone e progetti, filtri per costruttore, camere, stato di vendita e condizioni post-consegna, più le planimetrie di ogni tipologia.
PDF · Report di esempio
+74,6% in 5 anni6,8% di rendimento da affitto1,71 mln AED DLD inclusa
Dubai Marina
Rove Home Dubai Marina
CompletamentoQ4 2027
Da1.65M AED
Piano di pagamento
Tassa DLD4%AED 66K
Prenotazione10%AED 165K
Costruzione40%AED 659K
Consegna50%AED 823K
Totale DLD inclusaAED 1.71M
Planimetrie
1 camera · 74 m²da 1,2 mln AED
ROI
Prezzo della zona3,483AED/sq ft
Prezzo del progetto3,578AED/sq ft
Crescita in 5 anni+74.6%2021–2025
Rendimento da affitto6.8%gross
Prezzo al piede quadrato, 5 anni
Presentazione del progetto in PDF
Un PDF nella lingua del tuo cliente: scegli sezioni, tipologia e valuta (AED, USD, EUR, GBP o RUB) e invia un documento pulito invece di uno screenshot.
Guida agli immobili off-plan a Dubai e negli EAU
Guida
Che cos’è un immobile off-plan a DubaiOff-plan significa comprare un appartamento o una villa direttamente dal costruttore mentre il progetto è ancora in costruzione. A Dubai la maggior parte delle nuove case si vende così.Leggi
La tassa DLD quando si compra casa a DubaiLa tassa DLD è la tassa di registrazione del Dubai Land Department. È il 4% del prezzo dell’immobile e si paga alla registrazione della vendita.Leggi
Il Golden Visa degli EAU tramite immobiliIl Golden Visa è un visto di residenza di lunga durata negli EAU senza sponsor locale. Si ottiene possedendo immobili per almeno 2 mln AED. Di seguito le condizioni in vigore nel 2026 e una guida passo passo alla domanda.Leggi
Piani di pagamento per immobili off-plan a DubaiA Dubai l’off-plan si vende di solito con un piano di pagamento del costruttore, in genere senza interessi. Il calendario delle rate si chiama payment plan.Leggi
Come verificare un costruttore a DubaiQuando compri una casa ancora in costruzione, affidi i tuoi soldi al costruttore per anni. Ecco cosa verificare prima di prenotare.Leggi
Off-plan o immobile pronto a DubaiA Dubai puoi comprare casa dal costruttore prima del completamento oppure una già costruita. Ogni opzione ha i suoi vantaggi.Leggi
I costi d’acquisto di un appartamento a DubaiIl prezzo pubblicizzato non è l’importo totale. Comprare casa a Dubai comporta tasse obbligatorie e spese ricorrenti.Leggi
Gli stranieri possono comprare casa a Dubai?Sì. I cittadini stranieri possono comprare casa a Dubai in piena proprietà nei quartieri designati, detti zone freehold.Leggi
Prezzo fondatore, solo fino al lancio
Blocca il tuo prezzo prima del lancio
Paga l’accesso in anticipo e risparmia fino al 50%. Cambi idea? Rimborso totale.
Search
3 mesi
AED 299dopo il lancio AED 447
≈ 100 AED al mese
Blocca il prezzo- Ricerca IA sui progetti su carta degli EAU
- Prezzo al piede quadrato, andamento della zona, rendimento da affitto
- Verifica del costruttore
- 10 report PDF di progetti
Investor
12 mesi
AED 899dopo il lancio AED 1,788
≈ 75 AED al mese
Blocca il prezzo- Tutto di Search
- Report PDF illimitati
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Founder
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AED 2,499
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Rimborso totale in qualsiasi momento prima del lancio e per 14 giorni dopo, senza domande.
Pagamento unico, nessun rinnovo automatico. Prezzi in dirham degli EAU. I pagamenti apriranno poco prima del lancio. Lascia la tua e-mail e ti riserveremo il prezzo fondatore.
Domande e risposte.
Che cos’è PromptEstates?
PromptEstates è un servizio di IA per trovare immobili off-plan negli EAU. Descrivi cosa cerchi con parole semplici e l’IA seleziona i progetti dei costruttori, mostrando per ciascuno le analisi di mercato: prezzo al m², andamento della zona, previsione di rendimento e piano di pagamento.
Quanti immobili copre PromptEstates?
Progetti su carta di costruttori degli EAU, con prezzi, piani di pagamento e informazioni sul costruttore. Il catalogo si basa sui dati aperti del Dubai Land Department e cresce ogni settimana.
Quali città ed emirati sono coperti?
Dubai, Abu Dhabi e gli altri emirati degli EAU. Puoi cercare in una zona precisa, come Dubai Marina, Business Bay o JVC, oppure descrivere ciò che conta: vista mare, vicino alla metro, da affittare.
Come sceglie i progetti l’IA?
L’IA confronta budget, zona, data di consegna e obiettivo (viverci o affittare) con i progetti dei costruttori, il prezzo al m² della zona, i tempi di consegna e la domanda di affitto, e spiega perché ogni opzione è entrata nella selezione.
Quanto costerà il servizio?
L’iscrizione alla lista d’attesa è gratuita. Dopo il lancio sarà in abbonamento: Search per 3 mesi, Investor per 12 mesi o Founder a vita. Fino al lancio vale il prezzo fondatore: fino al 50% in meno del prezzo normale (es. 899 AED l’anno invece di 1.788 AED), con garanzia di rimborso totale.
Le analisi sono una consulenza d’investimento?
No. Analisi e previsioni di PromptEstates hanno solo scopo informativo e aiutano a confrontare i progetti; non costituiscono consulenza d’investimento.
Che cos’è un immobile off-plan?
Off-plan significa comprare casa dal costruttore prima che i lavori siano finiti. Il pagamento segue di solito un piano: una parte alla prenotazione, una durante la costruzione e il resto alla consegna o dopo (post-handover). A Dubai i pagamenti degli acquirenti vanno sul conto di garanzia del progetto.
Cos’è la tassa DLD quando si compra a Dubai?
È la tassa di registrazione del Dubai Land Department: il 4% del prezzo. PromptEstates la include nel totale del piano di pagamento, così confronti i progetti sul costo pieno e non sul prezzo pubblicizzato.
Comprare casa negli EAU dà diritto al Golden Visa?
Sì: un immobile da almeno 2 mln AED secondo la valutazione DLD dà diritto al Golden Visa, anche off-plan di un costruttore approvato o una casa con mutuo e NOC della banca. Con un budget minore c’è il visto investitore di 2 anni: da aprile 2026 un unico proprietario di una casa completata a Dubai non ha valore minimo. Le schede progetto di PromptEstates riportano il segno Gold visa.
Quali lingue supporta PromptEstates?
L’interfaccia dell’app è disponibile in 10 lingue: inglese, russo, arabo, cinese, francese, turco, hindi, italiano, tedesco e spagnolo. Questo sito è disponibile in 11 lingue.
Perché pagare prima del lancio?
Il prezzo fondatore vale solo fino al lancio: fino al 50% sotto il prezzo normale, e il piano Founder dà accesso a vita con un solo pagamento. I posti sono 100 e non sarà più offerto dopo il lancio.
E se il prodotto non fa per me?
Rimborsiamo per intero in qualsiasi momento prima del lancio ed entro 14 giorni dopo: basta scriverci. Non c’è rinnovo automatico.
Trova il tuo progetto per primo.
- Un invito all’app prima di tutti, prima del lancio pubblico.
- E-mail utili sul mercato e una selezione per la tua richiesta: niente spam, disiscrizione con un clic.
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Lancio tra
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