Piani di pagamento per immobili off-plan a Dubai
A Dubai l’off-plan si vende di solito con un piano di pagamento del costruttore, in genere senza interessi. Il calendario delle rate si chiama payment plan.
In breve 60/40 significa 60% durante la costruzione e 40% alla consegna. La prenotazione è il primo pagamento, di solito il 10–20% del prezzo. Post-consegna significa che parte del prezzo si paga dopo aver ricevuto le chiavi. A ogni piano si aggiunge la tassa DLD del 4%. Come leggere un piano Il primo numero è la quota che paghi prima della consegna; il secondo si paga alla consegna o dopo. Le rate sono legate a date o ad avanzamenti dei lavori.
Piani post-consegna Con un piano post-consegna parte del prezzo si paga in diversi anni dopo aver ricevuto le chiavi. Questo alleggerisce il peso: puoi già affittare la casa e pagare con gli affitti. Queste unità a volte costano di più.
Come confrontare i piani Guarda oltre il rapporto, ai totali: il costo totale con la tassa DLD, l’importo del primo pagamento e la somma da versare prima della consegna. Due progetti allo stesso prezzo possono richiedere importi molto diversi nel primo anno.
Piani a date e a fasi In alcuni progetti le rate seguono il calendario, per esempio una volta al trimestre. In altri seguono le fasi dei lavori: fondamenta, struttura, finiture. In tal caso i pagamenti si spostano se il cantiere rallenta.
Un esempio 60/40 Una casa da 1.500.000 AED con piano 60/40: 900.000 AED si pagano durante la costruzione, di cui 150.000 AED (10%) alla prenotazione; 600.000 AED alla consegna. Più 60.000 AED di tassa DLD subito.
Calcolatore del costo totale
Prezzo dell’immobile, AED
Piano di pagamento60/40 70/30 80/20 50/50 40/60
Prenotazione10% 20%
Tassa DLD (4%) —
Costo totale —
Da versare subito (prenotazione + DLD) —
Durante la costruzione —
Alla consegna —
Come aiuta PromptEstates PromptEstates mostra il piano di ogni progetto per fasi con gli importi nella valuta scelta e permette di filtrare i progetti per condizioni post-consegna e prenotazione massima.
Domande frequenti Si pagano interessi? Di solito no: i piani di pagamento dei costruttori sono senza interessi. Le condizioni sono fissate nel contratto.
E se salti un pagamento? Le conseguenze (penali o risoluzione) sono previste nel contratto e regolate dalla legge di Dubai. Leggi la sezione sui ritardi di pagamento prima di firmare.
Si può pagare in anticipo? Spesso sì, a volte con uno sconto. Chiedi al costruttore.
Fonti: Dubai Land Department
Zone di Dubai: Dubai Marina Business Bay Jumeirah Village Circle (JVC) Dubai Hills Estate Dubai Creek Harbour Palm Jumeirah Downtown Dubai MBR City & Meydan Dubai South Dubai Islands Arjan Jumeirah Village Triangle (JVT) Al Furjan DAMAC Hills
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