Conti di garanzia a Dubai: come sono protetti i soldi di chi compra off-plan

A Dubai i pagamenti per un appartamento in costruzione non vanno direttamente al costruttore: confluiscono su un conto di garanzia presso una banca e vengono liberati a tappe man mano che l’edificio cresce. Ecco come funziona e cosa verificare.

Che cos’è un conto di garanzia

È un conto bancario separato del progetto sul quale gli acquirenti versano i pagamenti. Il costruttore non può disporne liberamente: la banca libera i fondi solo per costruire quel progetto e solo dopo la certificazione dei lavori. La legge protegge gli acquirenti dal dirottamento dei soldi verso altri progetti.

Come viene pagato il costruttore

Il costruttore comunica l’avanzamento dei lavori, l’ingegnere consulente del progetto certifica la percentuale di completamento e la banca libera la quota corrispondente. Una parte dei fondi viene trattenuta fino al completamento e alla consegna. Per questo la percentuale di avanzamento nel registro DLD è direttamente legata a quanto il costruttore ha già ricevuto.

Cosa succede se un progetto viene annullato

Se un progetto non parte mai o si ferma e la RERA lo annulla, i fondi del conto di garanzia vengono restituiti agli acquirenti tramite la banca. È una delle grandi differenze tra Dubai e i mercati senza questa tutela, ma i rimborsi possono richiedere tempo: verificare prima di comprare resta importante.

Come verificare il conto di garanzia prima di comprare

Chiedi al costruttore numero del conto di garanzia e banca e confrontali con il registro DLD. Paga solo sul conto di garanzia del progetto, mai su conti personali o di intermediari. Assicurati che il progetto sia registrato presso il DLD e abbia l’autorizzazione alla vendita della RERA.

Conto di garanzia e piano di pagamento

Anche le rate del piano di pagamento (per esempio 10% alla prenotazione e poi secondo l’avanzamento) vanno sul conto di garanzia. I pagamenti post-consegna dopo il completamento vanno di solito direttamente al costruttore: definiscili con cura nel contratto.

Come aiuta PromptEstates

Le schede progetto di PromptEstates mostrano la banca di garanzia dal registro DLD e la percentuale di avanzamento, così vedi subito se i tuoi pagamenti sono protetti.

Domande frequenti

Posso pagare direttamente il costruttore?

Non per l’off-plan: per legge i pagamenti vanno sul conto di garanzia del progetto. Se ti chiedono di pagare su un altro conto, è un serio motivo per fermarti.

Dove vedo la banca di garanzia di un progetto?

Nel contratto e nel registro dei progetti del Dubai Land Department (data.dubai o DLD Open Data).

Il conto di garanzia protegge dai ritardi di consegna?

Protegge i soldi, non i tempi. Cerca nel contratto un indennizzo per ritardo.

Fonti: Dubai Land Department

Trova il tuo progetto per primo.

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Aggiornato: 2026-10-07