Эскроу-счёт в Дубае: как защищены деньги покупателя новостройки
В Дубае деньги за квартиру на этапе стройки не уходят застройщику напрямую: они поступают на эскроу-счёт в банке и выдаются частями по мере строительства. Разбираем, как это работает и что проверить.
Что такое эскроу-счёт
Это отдельный банковский счёт проекта, на который покупатели вносят платежи. Деньги на нём не принадлежат застройщику свободно: банк выдаёт их только на строительство этого проекта и только после подтверждения выполненных работ. Так закон защищает покупателя от ситуации, когда деньги уходят на другие проекты.
Как деньги попадают к застройщику
Застройщик отчитывается о ходе стройки, инженер-консультант проекта подтверждает процент готовности, после чего банк перечисляет соответствующую часть средств. Часть суммы удерживается до завершения и передачи квартир. Поэтому процент готовности в реестре DLD напрямую связан с тем, сколько денег застройщик уже получил.
Что будет, если проект отменят
Если проект не стартовал или остановлен и RERA его отменяет, средства на эскроу-счёте возвращаются покупателям через банк. Это одно из главных отличий рынка Дубая от рынков без такой защиты — но возврат может занять время, поэтому проверка до покупки всё равно важна.
Как проверить эскроу перед покупкой
Попросите у застройщика номер эскроу-счёта и название банка, сверьте их с реестром DLD. Платите только на эскроу-счёт проекта — никогда на личные счета или счета посредников. Убедитесь, что проект зарегистрирован в DLD и имеет разрешение RERA на продажу.
Эскроу и план платежей
Платежи по плану (например, 10% при бронировании и далее по этапам стройки) тоже идут на эскроу. Пост-хэндовер платежи после сдачи обычно поступают уже застройщику напрямую — их стоит внимательно прописать в договоре.
Как помогает PromptEstates
В карточках PromptEstates мы показываем эскроу-банк проекта из реестра DLD и процент готовности — чтобы сразу видеть, защищены ли ваши платежи.
Частые вопросы
Можно ли платить застройщику напрямую?
За off-plan — нет: платежи по закону идут на эскроу-счёт проекта. Если вас просят заплатить на другой счёт, это серьёзный повод остановиться.
Где посмотреть эскроу-банк проекта?
В договоре и в реестре проектов Dubai Land Department (портал data.dubai или DLD Open Data).
Защищает ли эскроу от задержки сдачи?
Он защищает деньги, но не сроки. Компенсацию за задержку нужно искать в договоре.
Опишите, какую квартиру или виллу хотите купить, своими словами — ИИ подберёт новостройки в Дубае, Абу-Даби и других эмиратах и покажет аналитику: цену за м², динамику района и доходность аренды.
