حساب‌های امانی در دبی: پول خریداران پیشفروش چگونه محافظت می‌شود
در دبی پرداخت‌های آپارتمان در حال ساخت مستقیماً به سازنده نمی‌رسد: به حساب امانی در بانک واریز و با بالا رفتن ساختمان مرحله به مرحله آزاد می‌شود. چگونگی کار و آنچه باید بررسی کرد.
حساب امانی چیست
حساب بانکی جداگانه پروژه است که خریداران پرداخت‌هایشان را به آن واریز می‌کنند. سازنده آزادانه به این پول دسترسی ندارد: بانک آن را فقط برای ساخت همان پروژه و تنها پس از تأیید کار آزاد میکند. قانون خریداران را از انتقال پول به پروژههای دیگر محافظت میکند.
سازنده چگونه پول می‌گیرد
سازنده پیشرفت ساخت را گزارش میکند، مهندس مشاور پروژه درصد تکمیل را تأیید میکند و سپس بانک سهم متناظر را آزاد میکند. بخشی از پول تا تکمیل و تحویل نگه داشته می‌شود. از همین رو درصد پیشرفت در دفتر DLD مستقیماً به مبلغی که سازنده تاکنون گرفته مربوط است.
اگر پروژه لغو شود چه می‌شود
اگر پروژه هرگز آغاز نشود یا متوقف شود و RERA آن را لغو کند، وجوه حساب امانی از طریق بانک به خریداران بازگردانده می‌شود. این یکی از تفاوت‌های اصلی دبی با بازارهای بدون چنین حمایتی است — اما بازپرداخت ممکن است زمان ببرد، پس بررسی پیش از خرید همچنان مهم است.
پیش از خرید حساب امانی را چگونه بررسی کنیم
شماره حساب امانی و نام بانک را از سازنده بخواهید و با دفتر DLD تطبیق دهید. فقط به حساب امانی پروژه پرداخت کنید — هرگز به حساب شخصی یا واسطه. مطمئن شوید پروژه در DLD ثبت شده و مجوز فروش RERA را دارد.
حساب امانی و طرح پرداخت
اقساط طرح پرداخت (مثلاً ۱۰٪ هنگام رزرو و سپس طبق مراحل ساخت) هم به حساب امانی میرود. پرداخت‌های پس از تحویل معمولاً مستقیماً به سازنده می‌رسد، پس آنها را در قرارداد دقیق بنویسید.
PromptEstates چطور کمک میکند
کارت پروژه‌ها در PromptEstates بانک امانی را از دفتر DLD و درصد پیشرفت را نشان می‌دهد تا فوراً ببینید پرداخت‌هایتان محافظت می‌شوند یا نه.
پرسش‌های متداول
آیا میتوانم مستقیم به سازنده بپردازم؟
در پیشفروش نه: طبق قانون پرداختها به حساب امانی پروژه میرود. اگر از شما خواستند به حساب دیگری بپردازید، دلیل جدی برای توقف است.
بانک امانی پروژه را کجا ببینم؟
در قرارداد و در دفتر پروژههای Dubai Land Department (data.dubai یا DLD Open Data).
آیا حساب امانی از تأخیر تحویل محافظت میکند؟
از پول محافظت میکند، نه از زمانبندی. به دنبال جبران خسارت تأخیر در قرارداد باشید.
منابع: Dubai Land Department
پروژه خود را زودتر از همه پیدا کنید.
آپارتمان یا ویلایی را که می‌خواهید بخرید با کلمات خودتان توصیف کنید — هوش مصنوعی پروژههای پیشفروش دبی، ابوظبی و دیگر امارات را تطبیق می‌دهد و تحلیل‌ها را نشان می‌دهد: قیمت هر متر مربع، روند منطقه و بازده اجاره.
- رایگان
- بدون هرزنامه
- دعوت در روز راهاندازی