दुबई में एस्क्रो खाते: ऑफ-प्लान खरीदारों का पैसा कैसे सुरक्षित रहता है
दुबई में निर्माणाधीन अपार्टमेंट का भुगतान सीधे डेवलपर को नहीं जाता: यह बैंक के एस्क्रो खाते में जाता है और इमारत बनने के साथ चरणों में जारी होता है। यह कैसे काम करता है और क्या जाँचें।
एस्क्रो खाता क्या है
यह प्रोजेक्ट का अलग बैंक खाता है जिसमें खरीदार भुगतान करते हैं। डेवलपर इस पैसे का मनमाना उपयोग नहीं कर सकता: बैंक इसे सिर्फ़ उसी प्रोजेक्ट के निर्माण के लिए और काम प्रमाणित होने के बाद ही जारी करता है। क़ानून खरीदारों को पैसा दूसरे प्रोजेक्ट में जाने से बचाता है।
डेवलपर को भुगतान कैसे मिलता है
डेवलपर निर्माण प्रगति बताता है, प्रोजेक्ट का सलाहकार इंजीनियर पूर्णता प्रतिशत प्रमाणित करता है, और फिर बैंक उसके अनुरूप राशि जारी करता है। पैसे का एक हिस्सा पूर्णता और हैंडओवर तक रोका जाता है। इसीलिए DLD रजिस्टर का पूर्णता प्रतिशत सीधे इस बात से जुड़ा है कि डेवलपर को कितना मिल चुका है।
प्रोजेक्ट रद्द होने पर क्या होता है
अगर प्रोजेक्ट कभी शुरू न हो या रुक जाए और RERA उसे रद्द कर दे, तो एस्क्रो खाते का पैसा बैंक के ज़रिए खरीदारों को लौटा दिया जाता है। यह दुबई और ऐसी सुरक्षा के बिना वाले बाज़ारों के बीच मुख्य अंतरों में से एक है — लेकिन रिफ़ंड में समय लग सकता है, इसलिए ख़रीदने से पहले जाँच अब भी ज़रूरी है।
ख़रीदने से पहले एस्क्रो कैसे जाँचें
डेवलपर से एस्क्रो खाता नंबर और बैंक माँगें और DLD रजिस्टर से मिलाएं। सिर्फ़ प्रोजेक्ट के एस्क्रो खाते में भुगतान करें — कभी निजी या बिचौलियों के खातों में नहीं। पक्का करें कि प्रोजेक्ट DLD में पंजीकृत है और उसे RERA की बिक्री मंज़ूरी है।
एस्क्रो और भुगतान योजना
भुगतान योजना की किस्तें (जैसे बुकिंग पर 10% और फिर निर्माण चरणों के अनुसार) भी एस्क्रो में जाती हैं। पूरा होने के बाद पोस्ट-हैंडओवर भुगतान आमतौर पर सीधे डेवलपर को जाते हैं, इसलिए इन्हें अनुबंध में ध्यान से लिखें।
PromptEstates कैसे मदद करता है
PromptEstates प्रोजेक्ट कार्ड DLD रजिस्टर से एस्क्रो बैंक और पूर्णता प्रतिशत दिखाते हैं, ताकि आप तुरंत देख सकें कि आपका भुगतान सुरक्षित है या नहीं।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
क्या डेवलपर को सीधे भुगतान कर सकते हैं?
ऑफ-प्लान में नहीं: क़ानूनन भुगतान प्रोजेक्ट के एस्क्रो खाते में जाता है। अगर आपसे किसी और खाते में भुगतान को कहा जाए, तो रुकने का यह गंभीर कारण है।
प्रोजेक्ट का एस्क्रो बैंक कहाँ देखें?
अनुबंध में और Dubai Land Department के प्रोजेक्ट रजिस्टर में (data.dubai या DLD Open Data)।
क्या एस्क्रो हैंडओवर में देरी से बचाता है?
यह पैसे को बचाता है, समय-सीमा को नहीं। अनुबंध में देरी का मुआवज़ा देखें।
जो अपार्टमेंट या विला आप खरीदना चाहते हैं, उसे अपने शब्दों में बताइए — AI दुबई, अबू धाबी और अन्य अमीरातों के ऑफ-प्लान प्रोजेक्ट मिलाता है और विश्लेषण दिखाता है: प्रति वर्ग मीटर कीमत, इलाके के रुझान और किराये की आय।
