حساب الضمان في دبي: كيف تُحمى أموال مشتري العقار قيد الإنشاء
في دبي لا تذهب دفعات الشقة قيد الإنشاء إلى المطور مباشرة، بل تُودَع في حساب ضمان لدى بنك وتُصرف على مراحل مع تقدم البناء. إليك كيف يعمل ذلك وما الذي يجب التحقق منه.
ما هو حساب الضمان
هو حساب بنكي مستقل للمشروع يودع فيه المشترون دفعاتهم. لا يتصرف المطور بهذه الأموال بحرية: يصرفها البنك فقط لبناء هذا المشروع وبعد اعتماد الأعمال المنجزة. وبذلك يحمي القانون المشتري من تحويل الأموال إلى مشاريع أخرى.
كيف يحصل المطور على الأموال
يقدّم المطور تقارير عن تقدم البناء، ويعتمد الاستشاري الهندسي للمشروع نسبة الإنجاز، ثم يحوّل البنك الحصة المقابلة من الأموال. ويُحتجز جزء من المبلغ حتى الإنجاز والتسليم. لذلك ترتبط نسبة الإنجاز في سجل دائرة الأراضي مباشرة بما حصل عليه المطور.
ماذا يحدث إذا أُلغي المشروع
إذا لم يبدأ المشروع أو توقف وألغته ريرا، تُعاد الأموال الموجودة في حساب الضمان إلى المشترين عبر البنك. هذا من أهم ما يميز سوق دبي، لكن الاسترداد قد يستغرق وقتاً، لذا يبقى التحقق قبل الشراء مهماً.
كيف تتحقق من الضمان قبل الشراء
اطلب من المطور رقم حساب الضمان واسم البنك وطابقهما مع سجل دائرة الأراضي. ادفع فقط إلى حساب ضمان المشروع — وليس إلى حسابات شخصية أو حسابات وسطاء. وتأكد أن المشروع مسجل لدى دائرة الأراضي وحاصل على موافقة ريرا للبيع.
الضمان وخطة الدفع
تذهب دفعات خطة السداد (مثل 10% عند الحجز ثم حسب مراحل البناء) إلى حساب الضمان أيضاً. أما الدفعات بعد التسليم فتذهب عادة إلى المطور مباشرة، لذا يجب تفصيلها بعناية في العقد.
كيف يساعدك PromptEstates
تعرض بطاقات PromptEstates بنك الضمان للمشروع من سجل دائرة الأراضي ونسبة الإنجاز، لتعرف فوراً إن كانت دفعاتك محمية.
أسئلة شائعة
هل يمكنني الدفع للمطور مباشرة؟
ليس في العقارات قيد الإنشاء: بحكم القانون تذهب الدفعات إلى حساب ضمان المشروع. إذا طُلب منك الدفع إلى حساب آخر فهذا سبب جدي للتوقف.
أين أجد بنك الضمان للمشروع؟
في العقد وفي سجل المشاريع لدائرة الأراضي والأملاك (data.dubai أو البيانات المفتوحة للدائرة).
هل يحمي الضمان من تأخر التسليم؟
يحمي الأموال لا المواعيد. ابحث عن تعويض التأخير في العقد.
المصادر: Dubai Land Department
اعثر على مشروعك أولًا.
صف الشقة أو الفيلا التي تريد شراءها بكلماتك — وسيختار لك الذكاء الاصطناعي مشاريع عقارية قيد الإنشاء في دبي وأبوظبي وبقية الإمارات، ويعرض التحليلات: سعر المتر المربع، اتجاهات المنطقة، والعائد الإيجاري.
- مجانًا
- بلا رسائل مزعجة
- دعوة يوم الإطلاق