سجّل
رجوع

دليل العقارات قيد الإنشاء في دبي والإمارات

باختصار وبشكل عملي: كيف يتم الشراء على المخطط، كم يكلّف فعليًا، وبماذا تختلف المناطق.

كيف يعمل ذلك

الشراءالشراء · 2 دقائق قراءةما هي العقارات قيد الإنشاء في دبيالشراء على المخطط يعني شراء شقة أو فيلا مباشرة من المطوّر أثناء بناء المشروع. معظم المساكن الجديدة في دبي تُباع بهذه الطريقة.اقرأ المالالمال · 2 دقائق قراءةرسوم دائرة الأراضي عند شراء عقار في دبيرسوم دائرة الأراضي هي رسوم التسجيل التي تفرضها دائرة الأراضي والأملاك في دبي. تبلغ 4% من سعر العقار وتُدفع عند تسجيل البيع.اقرأ التأشيراتالتأشيرات · 3 دقائق قراءةالإقامة الذهبية في الإمارات عبر شراء عقارالإقامة الذهبية تأشيرة إقامة طويلة الأمد في الإمارات دون كفيل محلي. ويمكن الحصول عليها بامتلاك عقار لا تقل قيمته عن مليوني درهم. فيما يلي شروط 2026 الحالية وخطوات التقديم.اقرأ المالالمال · 2 دقائق قراءةخطط الدفع للعقارات قيد الإنشاء في دبيتُباع العقارات قيد الإنشاء في دبي عادةً بخطة دفع من المطوّر، وغالبًا بلا فوائد. يُسمّى جدول الأقساط خطة الدفع.اقرأ الشراءالشراء · 2 دقائق قراءةكيف تتحقق من المطوّر في دبيعندما تشتري وحدة لا تزال قيد البناء، فأنت تأتمن المطوّر على مالك لسنوات. إليك ما يجب التحقق منه قبل الحجز.اقرأ الشراءالشراء · 2 دقائق قراءةعلى المخطط أم عقار جاهز في دبييمكنك شراء مسكن في دبي من المطوّر قبل اكتماله، أو شراء مسكن جاهز. لكل خيار مزاياه.اقرأ المالالمال · 2 دقائق قراءةتكاليف شراء شقة في دبيالسعر المعلن ليس المبلغ كله. شراء مسكن في دبي يتضمن رسومًا إلزامية ومدفوعات دورية.اقرأ الشراءالشراء · 2 دقائق قراءةهل يمكن للأجانب شراء عقار في دبي؟نعم. يمكن للأجانب شراء مساكن في دبي بملكية كاملة في مناطق محددة تُعرف بمناطق التملك الحر.اقرأ المالالمال · 2 دقائق قراءةالعائد الإيجاري في دبي: كيف تحسبهيبيّن العائد الإيجاري نسبة ما تكسبه سنويًا من سعر المسكن عند تأجيره. احسبه قبل الشراء.اقرأ التأشيراتالتأشيرات · 2 دقائق قراءةتأشيرة المستثمر لمدة سنتين عبر عقار في دبيإذا كنت تملك عقارًا جاهزًا في دبي فيمكن أن يكون أساسًا لتأشيرة إقامة إماراتية لمدة سنتين. وفي أبريل 2026 ألغت دائرة الأراضي والأملاك في دبي الحد الأدنى البالغ 750 ألف درهم للمالك الوحيد.اقرأ دبيالإماراتالإمارات · 2 دقائق قراءةدبي: تاريخ الإمارة وأين تشتري العقارخلال نصف قرن تحولت قرية لصيد اللؤلؤ على خور دبي إلى أحد أهم مراكز الأعمال والسياحة في العالم، وإلى أنشط سوق للعقارات قيد الإنشاء في المنطقة.اقرأ أبوظبيالإماراتالإمارات · 2 دقائق قراءةأبوظبي: تاريخ العاصمة وأين تشتري العقارأكبر الإمارات وأغناها تغطي معظم مساحة الدولة. سوقها أهدأ من سوق دبي، ويفضل المشترون جزر السعديات وياس والريم.اقرأ الشارقةالإماراتالإمارات · 2 دقائق قراءةالشارقة: العاصمة الثقافية للإمارات وأين تشتريجارة دبي تقدم مساكن بأسعار أقل ومتاحف وقواعد أكثر محافظة. كثيرون يسكنون الشارقة ويعملون في دبي.اقرأ عجمانالإماراتالإمارات · 2 دقائق قراءةعجمان: أصغر الإمارات وأين تشتريإمارة صغيرة على بعد نصف ساعة من دبي فيها من أدنى أسعار المساكن البحرية في الدولة.اقرأ أم القيوينالإماراتالإمارات · 2 دقائق قراءةأم القيوين: إمارة البحيرات الهادئة وأين تشتريأهدأ الإمارات وأقلها سكاناً، ببحيرات وأشجار قرم. السوق ما زال يتشكل، وقد وصلها كبار المطورين.اقرأ رأس الخيمةالإماراتالإمارات · 2 دقائق قراءةرأس الخيمة: الجبال والبحر وأين تشتريأقصى الإمارات شمالاً بجبالها وشواطئها تشهد إقبالاً متزايداً من المشترين بفضل منتجع وين في جزيرة المرجان.اقرأ الفجيرةالإماراتالإمارات · 2 دقائق قراءةالفجيرة: إمارة خليج عُمان وأين تشتريالإمارة الوحيدة التي تقع بالكامل على الساحل الشرقي على خليج عُمان — جبال وغوص ومنتجعات بعيداً عن صخب المدن.اقرأ الشراءالشراء · 2 دقائق قراءةتأخر تسليم المشاريع في دبي: ماذا يظهر سجل دائرة الأراضيحللنا السجل الرسمي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي: من بين 1,569 مشروعاً قيد الإنشاء، تجاوز 412 مشروعاً (26%) موعد الإنجاز المخطط. أين يحدث ذلك أكثر وماذا يعني للمشتري.اقرأ المالالمال · 2 دقائق قراءةحساب الضمان في دبي: كيف تُحمى أموال مشتري العقار قيد الإنشاءفي دبي لا تذهب دفعات الشقة قيد الإنشاء إلى المطور مباشرة، بل تُودَع في حساب ضمان لدى بنك وتُصرف على مراحل مع تقدم البناء. إليك كيف يعمل ذلك وما الذي يجب التحقق منه.اقرأ الشراءالشراء · 2 دقائق قراءةكيف تختار عقاراً قيد الإنشاء في دبي: قائمة تحقق من 12 نقطةاثنا عشر أمراً يجب التحقق منها قبل حجز شقة في مبنى قيد الإنشاء في دبي. احفظ القائمة وطبّقها على كل مشروع في قائمتك المختصرة.اقرأ الشراءالشراء · 3 دقائق قراءةكيف تشتري عقارًا على الخارطة في دبي: كل الخطوات من الحجز إلى المفاتيحشراء عقار على الخارطة ليس صفقة واحدة بل سلسلة من 10 خطوات تمتد من سنتين إلى أربع سنوات. نشرح كل خطوة: ماذا توقّع، وكم تدفع، وماذا تتحقق منه، وأين يخطئ المشترون غالبًا.اقرأ الشراءالشراء · 3 دقائق قراءةكيف تشتري عقارًا جاهزًا في السوق الثانوية بدبي: دليل خطوة بخطوةفي السوق الثانوية تشتري منزلًا مكتملًا من مالكه، وتستغرق الصفقة أسابيع لا سنوات. نشرح كل خطوة — من اختيار الوسيط إلى سند الملكية الجديد — وكل التكاليف الإضافية فوق السعر.اقرأ الشراءالشراء · 2 دقائق قراءةمناطق التملك الحر في دبي والإمارات: أين يمكن للأجانب تملك العقاريستطيع الأجنبي تملك شقة أو فيلا في الإمارات تملكًا كاملًا في مناطق مخصصة فقط — مناطق التملك الحر. نستعرض هذه المناطق في دبي وبقية الإمارات وكيف تتحقق من عقار بعينه.اقرأ التأشيراتالتأشيرات · 2 دقائق قراءةتأشيرة التقاعد في الإمارات: كيف تنتقل إلى دبي بعد سن 55تصدر الإمارات تأشيرة إقامة خاصة بالمتقاعدين: لخمس سنوات، دون صاحب عمل أو كفيل، وقابلة للتجديد. نشرح من يستحقها، وأي شرط مالي يجب استيفاؤه، وكيف تقدّم الطلب.اقرأ التأشيراتالتأشيرات · 2 دقائق قراءةتأشيرة الإمارات عبر الاستثمار المالي: صندوق، شركة، ووديعة بنكيةيمكن الحصول على الإقامة الذهبية ليس عبر العقار فقط، بل أيضًا عبر استثمار مالي — وديعة في صندوق استثماري أو رأس مال في شركة إماراتية. نستعرض الخيارات والحدود والمستندات والفرق عن الوديعة البنكية العادية.اقرأ التأشيراتالتأشيرات · 2 دقائق قراءةالإقامة في الإمارات عبر الاستثمار: مقارنة كل الخياراتلا توجد في الإمارات «تأشيرة مستثمر» واحدة، بل عدة برامج بحدود وشروط مختلفة. جمعناها جنبًا إلى جنب: كم تحتاج أن تستثمر، وكم مدة التأشيرة، وهل تُقبل العقارات على الخارطة، وهل يمكن إضافة العائلة.اقرأ التأشيراتالتأشيرات · 2 دقائق قراءةإعادة تقييم العقار للإقامة الذهبية: إذا اشتريت بأقل من مليوني درهمفي الإقامة الذهبية عبر العقار لا يُحتسب السعر الذي دفعته، بل قيمة العقار في تقييم رسمي بتاريخ التقديم. فإذا ارتفعت قيمة منزلك وأصبح يساوي مليوني درهم أو أكثر، فقد تفتح إعادة التقييم الطريق إلى التأشيرة.اقرأ المالالمال · 3 دقائق قراءةالتمويل العقاري للأجانب في الإمارات: كم يمكنك أن تقترض وكيفيمكن للأجانب الحصول على تمويل عقاري من بنك إماراتي — المقيمون ومن يعيشون في الخارج. نستعرض حدود المصرف المركزي، والدفعة الأولى، ومتطلبات الدخل، وكل الرسوم، وما يختلف في العقارات على الخارطة.اقرأ المالالمال · 2 دقائق قراءةالضرائب على العقارات في الإمارات: ماذا يدفع مالك الشقةلا توجد في الإمارات ضريبة سنوية على العقار، ولا يدفع الأفراد ضريبة على دخل الإيجار أو الأرباح الرأسمالية. لكن هناك رسومًا — لمرة واحدة عند الشراء ودورية للصيانة. نستعرضها كلها، ومعها ما يُنسى غالبًا: الضرائب في بلد إقامتك الضريبية.اقرأ

مناطق دبي

المخطط الرئيسيDubai Islandsخمس جزر قبالة ديرة، الجزء القديم من دبي.Dubai Marinaأبراج سكنية على الواجهة المائية، معظمها شقق.Business Bayمزيج من الأبراج المكتبية والسكنية.Jumeirah Village Circle (JVC)شقق وتاون هاوس وفلل.Dubai Hills Estateشقق وتاون هاوس وفلل.Dubai Creek Harbourأبراج سكنية على الواجهة المائية.Palm Jumeirahشقق وفلل على الشاطئ.Downtown Dubaiبرج خليفة ودبي مول ودبي أوبرا والنافورة على مسافة مشي.MBR City & Meydan10–15 دقيقة بالسيارة إلى وسط المدينة.Dubai Southمطار آل مكتوم ومدينة إكسبو دبي بالقرب.Arjanبجوار حديقة دبي المعجزة وحديقة الفراشات.Jumeirah Village Triangle (JVT)بجوار قرية جميرا الدائرية، والمطوّر الرئيسي نخيل.Al Furjanبين شارع الشيخ زايد وشارع الشيخ محمد بن زايد.DAMAC Hillsمجتمع من المطوّر داماك.

المطوّرون في الإمارات

Emaar PropertiesEmaar Propertiesإعمار العقارية من أكبر المطوّرين في الإمارات، تأسست عام 1997. بنت برج خليفة ودبي مول وتطوّر مناطق كاملة في دبي.اقرأ DAMAC PropertiesDAMAC Propertiesداماك العقارية مطوّر في دبي تأسس عام 2002، معروف بمجتمعات الفلل الكبيرة والمساكن ذات العلامات التجارية.اقرأ NakheelNakheelنخيل هي المطوّر الذي أنشأ نخلة جميرا. ترتبط بحكومة دبي وتتخصص في المشاريع الكبيرة على الواجهات المائية.اقرأ Sobha RealtySobha Realtyشوبا العقارية مطوّر في الشريحة السعرية العليا. تصمّم مشاريعها وتبنيها بنفسها وتُعرف باهتمامها بجودة التشطيب.اقرأ MeraasMeraasمراس مطوّر في دبي وجزء من دبي القابضة، معروف بمناطق تجمع المساكن مع المطاعم والمتاجر وأماكن المشي.اقرأ BinghattiBinghattiبن غاطي مطوّر في دبي يُعرف بواجهاته غير المألوفة. يبني شققًا ميسورة وأبراجًا تحمل علامات تجارية.اقرأ Danube PropertiesDanube Propertiesدانوب العقارية مطوّر في الشريحة الميسورة وجزء من مجموعة دانوب، معروف بخطة دفع يسدد فيها المشتري 1% من السعر شهريًا.اقرأ Aldar PropertiesAldar Propertiesالدار العقارية أكبر مطوّر في أبوظبي. تطوّر جزيرة ياس وجزيرة السعديات وبدأت مؤخرًا البناء في دبي.اقرأ Imtiaz DevelopmentsImtiaz Developmentsبدأت امتياز عام 1993 شركةَ مقاولات، ومنذ 2014 تطوّر مشاريعها السكنية الخاصة تحت علامة امتياز. مؤسسها ورئيسها التنفيذي مسيح امتياز.اقرأ Iman DevelopersIman Developersتأسست إيمان للتطوير عام 2016 وهي مسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. مؤسسها ورئيسها التنفيذي إسماعيل مرفاني.اقرأ Ellington PropertiesEllington Propertiesتأسست إلينغتون العقارية عام 2014 على يد روبرت بوث، المدير العام السابق لإعمار. وتقدّم الشركة نفسها مطوّرًا يضع التصميم أولًا.اقرأ Azizi DevelopmentsAzizi Developmentsتأسست عزيزي للتطوير عام 2007 على يد ميرويس عزيزي وهي جزء من مجموعة عزيزي. تبني مجتمعات سكنية كبيرة بخطط دفع مرنة.اقرأ Samana DevelopersSamana Developersأسس عمران فاروق شركة سمانا للتطوير. وكانت من أوائل من جعلوا المسبح الخاص في الشرفة ميزة قياسية في الشقق الميسورة في دبي.اقرأ Select GroupSelect Groupتعمل سيليكت جروب في دبي منذ عام 2002 وتتخصص في المشاريع السكنية الراقية في مواقع الواجهة المائية.اقرأ OmniyatOmniyatأومنيات مطوّر خاص في دبي تأسس عام 2005، ويتخصص في مشاريع فائقة الفخامة ذات عمارة طموحة.اقرأ Object 1Object 1أوبجكت ون للتطوير العقاري مسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي وهي جزء من مجموعة TSZ الدولية. مديرتها العامة تاتيانا تونو.اقرأ

اعثر على مشروعك أولًا.

صف الشقة أو الفيلا التي تريد شراءها بكلماتك — وسيختار لك الذكاء الاصطناعي مشاريع عقارية قيد الإنشاء في دبي وأبوظبي وبقية الإمارات، ويعرض التحليلات: سعر المتر المربع، اتجاهات المنطقة، والعائد الإيجاري.

1 من 4

لنختر مشاريع تناسب طلبك

لأي غرض تشتري؟