تأشيرة التقاعد في الإمارات: كيف تنتقل إلى دبي بعد سن 55

تصدر الإمارات تأشيرة إقامة خاصة بالمتقاعدين: لخمس سنوات، دون صاحب عمل أو كفيل، وقابلة للتجديد. نشرح من يستحقها، وأي شرط مالي يجب استيفاؤه، وكيف تقدّم الطلب.

لمن هذه التأشيرة

تأشيرة التقاعد مخصصة للأجانب من سن 55 فأكثر الراغبين في العيش في الإمارات دون عمل أو كفيل محلي. وهي متاحة لمن عمل في الإمارات سنوات طويلة ويتقاعد، ولمن ينتقل من الخارج. ولا يُشترط العمل ولا يُتوقع.

الشروط المالية

يكفي استيفاء أحدها. وفق البوابات الرسمية في الإمارات لعام 2026: عقار في الإمارات بقيمة مليون درهم على الأقل، أو مدخرات لا تقل عن مليون درهم في بنك إماراتي، أو دخل منتظم (معاش أو راتب تقاعدي) لا يقل عن 20,000 درهم شهريًا، ولمن عمل في الإمارات 15 عامًا فأكثر حد أدنى أقل للدخل يقارب 15,000 درهم. وتختلف المبالغ الدقيقة والتركيبات المسموحة بين الإمارات، فتحقق منها لدى الهيئة الاتحادية للهوية أو الإدارة العامة للإقامة عند التقديم.

تأشيرة التقاعد عبر العقار

إذا اخترت مسار العقار يجب أن يكون باسمك ومسجلًا لدى دائرة الأراضي في الإمارة، وتُثبت قيمته بتقييم. ويعني ذلك عادة عقارًا جاهزًا دون رهن قائم — تحقق من المتطلبات لحالتك. وهو مناسب لمن ينوي شراء منزل للسكن على أي حال: فيصبح الشراء أساسًا للتأشيرة.

المستندات

جواز سفر صالح ستة أشهر على الأقل، وصورة، وإثبات الشرط المالي (كشف وديعة بنكية، أو سند الملكية والتقييم، أو شهادة المعاش وكشوف صرفه)، وتأمين صحي ساري في الإمارات. وعادة يجب تصديق المستندات الصادرة في الخارج وترجمتها إلى العربية.

كيف تقدّم

في دبي عبر الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب (برنامج التقاعد في دبي)، أو عبر الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية في بقية الإمارات. الإجراءات معتادة لتأشيرات الإقامة: الطلب ودفع الرسوم، وتصريح الدخول إن لم تكن في الدولة، والفحص الطبي، والبصمات، والهوية الإماراتية. وتستغرق عادة بضعة أسابيع.

العائلة والتجديد

يمكن إضافة الزوج والأبناء، ويجري كل منهم فحصًا طبيًا ويحصل على هوية إماراتية. وبعد خمس سنوات تُجدَّد التأشيرة إذا ظل الشرط المالي مستوفى. وإذا بعت العقار أو انخفضت مدخراتك دون الحد يزول أساس التأشيرة.

تأشيرة التقاعد أم الإقامة الذهبية

إذا تجاوزت 55 وكانت ميزانيتك للمنزل بين مليون ومليوني درهم، فتأشيرة التقاعد غالبًا أبسط: حدها أقل من الإقامة الذهبية عبر العقار (من مليوني درهم). وإذا اشتريت بأكثر من مليوني درهم فالإقامة الذهبية تمنح مدة أطول (عادة 10 سنوات) ولا ترتبط بالعمر.

كيف يساعدك PromptEstates

يقترح PromptEstates عقارات جاهزة وعلى الخارطة تناسب ميزانيتك ويوضح أيها يناسب تأشيرة التقاعد أو تأشيرة السنتين أو الإقامة الذهبية.

أسئلة شائعة

من أي عمر تُمنح تأشيرة التقاعد؟

من 55 عامًا. ولا يُشترط العمل سابقًا في الإمارات، فهي تُمنح أيضًا لمن ينتقل من الخارج.

هل يمكن العمل بتأشيرة التقاعد؟

ليست مخصصة للعمل بأجر. للعمل تحتاج تأشيرة عمل أو أساسًا آخر.

هل يُقبل منزل مرهون؟

تتطلب تأشيرة التقاعد عادة عقارًا دون رهن قائم — تحقق لدى الإدارة العامة للإقامة أو الهيئة الاتحادية لحالتك.

هل يجب العيش في الإمارات بشكل دائم؟

قد تُلغى تأشيرات الإقامة غير الذهبية بعد غياب طويل (عادة أكثر من ستة أشهر)، فانتبه للمدد.

المصادر: ICP — Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs & Port Security, UAE Government portal — Residence visas, GDRFA Dubai — residency services

اعثر على مشروعك أولًا.

صف الشقة أو الفيلا التي تريد شراءها بكلماتك — وسيختار لك الذكاء الاصطناعي مشاريع عقارية قيد الإنشاء في دبي وأبوظبي وبقية الإمارات، ويعرض التحليلات: سعر المتر المربع، اتجاهات المنطقة، والعائد الإيجاري.

اقرأ أيضًا

ما هي العقارات قيد الإنشاء في دبيالشراء على المخطط يعني شراء شقة أو فيلا مباشرة من المطوّر أثناء بناء المشروع. معظم المساكن الجديدة في دبي تُباع بهذه الطريقة.اقرأ رسوم دائرة الأراضي عند شراء عقار في دبيرسوم دائرة الأراضي هي رسوم التسجيل التي تفرضها دائرة الأراضي والأملاك في دبي. تبلغ 4% من سعر العقار وتُدفع عند تسجيل البيع.اقرأ الإقامة الذهبية في الإمارات عبر شراء عقارالإقامة الذهبية تأشيرة إقامة طويلة الأمد في الإمارات دون كفيل محلي. ويمكن الحصول عليها بامتلاك عقار لا تقل قيمته عن مليوني درهم. فيما يلي شروط 2026 الحالية وخطوات التقديم.اقرأ خطط الدفع للعقارات قيد الإنشاء في دبيتُباع العقارات قيد الإنشاء في دبي عادةً بخطة دفع من المطوّر، وغالبًا بلا فوائد. يُسمّى جدول الأقساط خطة الدفع.اقرأ كيف تتحقق من المطوّر في دبيعندما تشتري وحدة لا تزال قيد البناء، فأنت تأتمن المطوّر على مالك لسنوات. إليك ما يجب التحقق منه قبل الحجز.اقرأ على المخطط أم عقار جاهز في دبييمكنك شراء مسكن في دبي من المطوّر قبل اكتماله، أو شراء مسكن جاهز. لكل خيار مزاياه.اقرأ تكاليف شراء شقة في دبيالسعر المعلن ليس المبلغ كله. شراء مسكن في دبي يتضمن رسومًا إلزامية ومدفوعات دورية.اقرأ هل يمكن للأجانب شراء عقار في دبي؟نعم. يمكن للأجانب شراء مساكن في دبي بملكية كاملة في مناطق محددة تُعرف بمناطق التملك الحر.اقرأ العائد الإيجاري في دبي: كيف تحسبهيبيّن العائد الإيجاري نسبة ما تكسبه سنويًا من سعر المسكن عند تأجيره. احسبه قبل الشراء.اقرأ تأشيرة المستثمر لمدة سنتين عبر عقار في دبيإذا كنت تملك عقارًا جاهزًا في دبي فيمكن أن يكون أساسًا لتأشيرة إقامة إماراتية لمدة سنتين. وفي أبريل 2026 ألغت دائرة الأراضي والأملاك في دبي الحد الأدنى البالغ 750 ألف درهم للمالك الوحيد.اقرأ دبي: تاريخ الإمارة وأين تشتري العقارخلال نصف قرن تحولت قرية لصيد اللؤلؤ على خور دبي إلى أحد أهم مراكز الأعمال والسياحة في العالم، وإلى أنشط سوق للعقارات قيد الإنشاء في المنطقة.اقرأ أبوظبي: تاريخ العاصمة وأين تشتري العقارأكبر الإمارات وأغناها تغطي معظم مساحة الدولة. سوقها أهدأ من سوق دبي، ويفضل المشترون جزر السعديات وياس والريم.اقرأ الشارقة: العاصمة الثقافية للإمارات وأين تشتريجارة دبي تقدم مساكن بأسعار أقل ومتاحف وقواعد أكثر محافظة. كثيرون يسكنون الشارقة ويعملون في دبي.اقرأ عجمان: أصغر الإمارات وأين تشتريإمارة صغيرة على بعد نصف ساعة من دبي فيها من أدنى أسعار المساكن البحرية في الدولة.اقرأ أم القيوين: إمارة البحيرات الهادئة وأين تشتريأهدأ الإمارات وأقلها سكاناً، ببحيرات وأشجار قرم. السوق ما زال يتشكل، وقد وصلها كبار المطورين.اقرأ رأس الخيمة: الجبال والبحر وأين تشتريأقصى الإمارات شمالاً بجبالها وشواطئها تشهد إقبالاً متزايداً من المشترين بفضل منتجع وين في جزيرة المرجان.اقرأ الفجيرة: إمارة خليج عُمان وأين تشتريالإمارة الوحيدة التي تقع بالكامل على الساحل الشرقي على خليج عُمان — جبال وغوص ومنتجعات بعيداً عن صخب المدن.اقرأ تأخر تسليم المشاريع في دبي: ماذا يظهر سجل دائرة الأراضيحللنا السجل الرسمي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي: من بين 1,569 مشروعاً قيد الإنشاء، تجاوز 412 مشروعاً (26%) موعد الإنجاز المخطط. أين يحدث ذلك أكثر وماذا يعني للمشتري.اقرأ حساب الضمان في دبي: كيف تُحمى أموال مشتري العقار قيد الإنشاءفي دبي لا تذهب دفعات الشقة قيد الإنشاء إلى المطور مباشرة، بل تُودَع في حساب ضمان لدى بنك وتُصرف على مراحل مع تقدم البناء. إليك كيف يعمل ذلك وما الذي يجب التحقق منه.اقرأ كيف تختار عقاراً قيد الإنشاء في دبي: قائمة تحقق من 12 نقطةاثنا عشر أمراً يجب التحقق منها قبل حجز شقة في مبنى قيد الإنشاء في دبي. احفظ القائمة وطبّقها على كل مشروع في قائمتك المختصرة.اقرأ كيف تشتري عقارًا على الخارطة في دبي: كل الخطوات من الحجز إلى المفاتيحشراء عقار على الخارطة ليس صفقة واحدة بل سلسلة من 10 خطوات تمتد من سنتين إلى أربع سنوات. نشرح كل خطوة: ماذا توقّع، وكم تدفع، وماذا تتحقق منه، وأين يخطئ المشترون غالبًا.اقرأ كيف تشتري عقارًا جاهزًا في السوق الثانوية بدبي: دليل خطوة بخطوةفي السوق الثانوية تشتري منزلًا مكتملًا من مالكه، وتستغرق الصفقة أسابيع لا سنوات. نشرح كل خطوة — من اختيار الوسيط إلى سند الملكية الجديد — وكل التكاليف الإضافية فوق السعر.اقرأ مناطق التملك الحر في دبي والإمارات: أين يمكن للأجانب تملك العقاريستطيع الأجنبي تملك شقة أو فيلا في الإمارات تملكًا كاملًا في مناطق مخصصة فقط — مناطق التملك الحر. نستعرض هذه المناطق في دبي وبقية الإمارات وكيف تتحقق من عقار بعينه.اقرأ تأشيرة الإمارات عبر الاستثمار المالي: صندوق، شركة، ووديعة بنكيةيمكن الحصول على الإقامة الذهبية ليس عبر العقار فقط، بل أيضًا عبر استثمار مالي — وديعة في صندوق استثماري أو رأس مال في شركة إماراتية. نستعرض الخيارات والحدود والمستندات والفرق عن الوديعة البنكية العادية.اقرأ الإقامة في الإمارات عبر الاستثمار: مقارنة كل الخياراتلا توجد في الإمارات «تأشيرة مستثمر» واحدة، بل عدة برامج بحدود وشروط مختلفة. جمعناها جنبًا إلى جنب: كم تحتاج أن تستثمر، وكم مدة التأشيرة، وهل تُقبل العقارات على الخارطة، وهل يمكن إضافة العائلة.اقرأ إعادة تقييم العقار للإقامة الذهبية: إذا اشتريت بأقل من مليوني درهمفي الإقامة الذهبية عبر العقار لا يُحتسب السعر الذي دفعته، بل قيمة العقار في تقييم رسمي بتاريخ التقديم. فإذا ارتفعت قيمة منزلك وأصبح يساوي مليوني درهم أو أكثر، فقد تفتح إعادة التقييم الطريق إلى التأشيرة.اقرأ التمويل العقاري للأجانب في الإمارات: كم يمكنك أن تقترض وكيفيمكن للأجانب الحصول على تمويل عقاري من بنك إماراتي — المقيمون ومن يعيشون في الخارج. نستعرض حدود المصرف المركزي، والدفعة الأولى، ومتطلبات الدخل، وكل الرسوم، وما يختلف في العقارات على الخارطة.اقرأ الضرائب على العقارات في الإمارات: ماذا يدفع مالك الشقةلا توجد في الإمارات ضريبة سنوية على العقار، ولا يدفع الأفراد ضريبة على دخل الإيجار أو الأرباح الرأسمالية. لكن هناك رسومًا — لمرة واحدة عند الشراء ودورية للصيانة. نستعرضها كلها، ومعها ما يُنسى غالبًا: الضرائب في بلد إقامتك الضريبية.اقرأ

آخر تحديث: 2026-10-07