الإقامة الذهبية في الإمارات عبر شراء عقار

الإقامة الذهبية تأشيرة إقامة طويلة الأمد في الإمارات دون كفيل محلي. ويمكن الحصول عليها بامتلاك عقار لا تقل قيمته عن مليوني درهم. فيما يلي شروط 2026 الحالية وخطوات التقديم.

من يحق له التقديم

مالكو عقار أو عدة عقارات في الإمارات بقيمة إجمالية لا تقل عن مليوني درهم. والمعتبر ليس سعر العقد بل القيمة الواردة في شهادة التقييم الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي وقت التقديم، ويجب أن يكون العقار مسجّلًا باسم المتقدم.

العقار قيد الإنشاء

يُقبل العقار قيد الإنشاء إذا اشتُري من مطوّر معتمد ومسجّل لدى دائرة الأراضي وبلغ تقييمه مليوني درهم. ويُرفق بالطلب عقد أوقود وإثبات الدفعات أو كشف حساب من المطوّر.

الرهن العقاري

يمكن أن يكون العقار مرهونًا، لكن لدى بنك يعمل في الإمارات يصدر شهادة عدم ممانعة. وكانت دبي تشترط سابقًا دفع مليون درهم أو نصف السعر مقدمًا — وبحسب معلومات 2026 أُلغي هذا الشرط، ويكفي أن يبلغ تقييم العقار مليوني درهم.

العائلة والإقامة

يمكنك إضافة الزوج أو الزوجة والأبناء. ولا تشترط الإقامة الذهبية العيش في الإمارات، فهي تبقى سارية حتى لو بقيت خارج الدولة أكثر من ستة أشهر.

خطوات التقديم

1. احصل على شهادة التقييم ومستندات الملكية من دائرة الأراضي (للعقار قيد الإنشاء: أوقود وكشف المطوّر، وللرهن: شهادة عدم ممانعة من البنك). 2. قدّم الطلب عبر خدمات دائرة الأراضي (مراكز Cube) أو عبر الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والإدارة العامة للإقامة. 3. أجرِ الفحص الطبي واحصل على تأمين صحي. 4. أكمل البصمة واستلم التأشيرة والهوية الإماراتية.

إذا بعت العقار

أساس التأشيرة هو امتلاك عقار بقيمة مليوني درهم. فإذا انخفضت قيمة العقارات المتبقية بعد البيع عن الحد، يزول أساس التأشيرة — تحقق من التبعات والمهل لدى الهيئة الاتحادية.

الإقامة الذهبية أم تأشيرة السنتين

إذا كانت ميزانيتك أقل من مليوني درهم أو تملك عقارًا جاهزًا، فاطّلع على تأشيرة المستثمر لمدة سنتين: منذ 2026 لا حد أدنى لقيمة العقار للمالك الوحيد. التفاصيل في مقالة تأشيرة السنتين.

تكلفة التقديم

تختلف الرسوم الحكومية حسب الإمارة وقناة التقديم وأفراد العائلة، ويضاف إليها الفحص الطبي والتأمين والهوية الإماراتية. تحقق من المبالغ الحالية في خدمات دائرة الأراضي أو الهيئة الاتحادية أو الإدارة العامة للإقامة.

التقييم في الإمارات الأخرى

يُتحقق من حد المليوني درهم وفق التقييم الرسمي لدائرة الأراضي في الإمارة التي يقع فيها العقار: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ومركز أبوظبي العقاري في أبوظبي، والدوائر العقارية المحلية في الشارقة وعجمان ورأس الخيمة وأم القيوين. وإذا كانت عقاراتك في أكثر من إمارة فيُقيَّم كل منها على حدة. تحقق من المستندات وإجراءات التقييم لدى دائرة الإمارة قبل التقديم.

كيف يساعدك PromptEstates

تحمل بطاقات المشاريع في PromptEstates وسم Gold visa لتسهيل العثور على عقارات بمليوني درهم فأكثر لدى مطوّرين معتمدين. أكّد شروط العقار المحدد مع المطوّر أو دائرة الأراضي.

أسئلة شائعة

هل يمكن جمع قيمة عدة عقارات؟

نعم، تُحتسب القيمة الإجمالية للعقارات التي تملكها وفق تقييم دائرة الأراضي.

هل تصلح شقة قيد الإنشاء؟

نعم، إذا كان المطوّر معتمدًا ومسجّلًا لدى دائرة الأراضي وبلغ تقييم العقار مليوني درهم.

هل يمكن الشراء بالرهن العقاري؟

نعم، عبر بنك في الإمارات يصدر شهادة عدم ممانعة، ولم يعد شرط دفع مليون درهم مقدمًا قائمًا.

هل يجب أن أعيش في الإمارات؟

لا، تبقى الإقامة الذهبية سارية حتى مع البقاء خارج الدولة أكثر من ستة أشهر.

من يمكنني إضافته؟

الزوج أو الزوجة والأبناء، ويجري كل فرد فحصًا طبيًا ويحصل على هوية إماراتية.

المصادر: ICP — Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs & Port Security, UAE Government portal — Golden visa, Dubai Land Department, GDRFA Dubai — residency services

اعثر على مشروعك أولًا.

صف الشقة أو الفيلا التي تريد شراءها بكلماتك — وسيختار لك الذكاء الاصطناعي مشاريع عقارية قيد الإنشاء في دبي وأبوظبي وبقية الإمارات، ويعرض التحليلات: سعر المتر المربع، اتجاهات المنطقة، والعائد الإيجاري.

اقرأ أيضًا

ما هي العقارات قيد الإنشاء في دبيالشراء على المخطط يعني شراء شقة أو فيلا مباشرة من المطوّر أثناء بناء المشروع. معظم المساكن الجديدة في دبي تُباع بهذه الطريقة.اقرأ رسوم دائرة الأراضي عند شراء عقار في دبيرسوم دائرة الأراضي هي رسوم التسجيل التي تفرضها دائرة الأراضي والأملاك في دبي. تبلغ 4% من سعر العقار وتُدفع عند تسجيل البيع.اقرأ خطط الدفع للعقارات قيد الإنشاء في دبيتُباع العقارات قيد الإنشاء في دبي عادةً بخطة دفع من المطوّر، وغالبًا بلا فوائد. يُسمّى جدول الأقساط خطة الدفع.اقرأ كيف تتحقق من المطوّر في دبيعندما تشتري وحدة لا تزال قيد البناء، فأنت تأتمن المطوّر على مالك لسنوات. إليك ما يجب التحقق منه قبل الحجز.اقرأ على المخطط أم عقار جاهز في دبييمكنك شراء مسكن في دبي من المطوّر قبل اكتماله، أو شراء مسكن جاهز. لكل خيار مزاياه.اقرأ تكاليف شراء شقة في دبيالسعر المعلن ليس المبلغ كله. شراء مسكن في دبي يتضمن رسومًا إلزامية ومدفوعات دورية.اقرأ هل يمكن للأجانب شراء عقار في دبي؟نعم. يمكن للأجانب شراء مساكن في دبي بملكية كاملة في مناطق محددة تُعرف بمناطق التملك الحر.اقرأ العائد الإيجاري في دبي: كيف تحسبهيبيّن العائد الإيجاري نسبة ما تكسبه سنويًا من سعر المسكن عند تأجيره. احسبه قبل الشراء.اقرأ تأشيرة المستثمر لمدة سنتين عبر عقار في دبيإذا كنت تملك عقارًا جاهزًا في دبي فيمكن أن يكون أساسًا لتأشيرة إقامة إماراتية لمدة سنتين. وفي أبريل 2026 ألغت دائرة الأراضي والأملاك في دبي الحد الأدنى البالغ 750 ألف درهم للمالك الوحيد.اقرأ دبي: تاريخ الإمارة وأين تشتري العقارخلال نصف قرن تحولت قرية لصيد اللؤلؤ على خور دبي إلى أحد أهم مراكز الأعمال والسياحة في العالم، وإلى أنشط سوق للعقارات قيد الإنشاء في المنطقة.اقرأ أبوظبي: تاريخ العاصمة وأين تشتري العقارأكبر الإمارات وأغناها تغطي معظم مساحة الدولة. سوقها أهدأ من سوق دبي، ويفضل المشترون جزر السعديات وياس والريم.اقرأ الشارقة: العاصمة الثقافية للإمارات وأين تشتريجارة دبي تقدم مساكن بأسعار أقل ومتاحف وقواعد أكثر محافظة. كثيرون يسكنون الشارقة ويعملون في دبي.اقرأ عجمان: أصغر الإمارات وأين تشتريإمارة صغيرة على بعد نصف ساعة من دبي فيها من أدنى أسعار المساكن البحرية في الدولة.اقرأ أم القيوين: إمارة البحيرات الهادئة وأين تشتريأهدأ الإمارات وأقلها سكاناً، ببحيرات وأشجار قرم. السوق ما زال يتشكل، وقد وصلها كبار المطورين.اقرأ رأس الخيمة: الجبال والبحر وأين تشتريأقصى الإمارات شمالاً بجبالها وشواطئها تشهد إقبالاً متزايداً من المشترين بفضل منتجع وين في جزيرة المرجان.اقرأ الفجيرة: إمارة خليج عُمان وأين تشتريالإمارة الوحيدة التي تقع بالكامل على الساحل الشرقي على خليج عُمان — جبال وغوص ومنتجعات بعيداً عن صخب المدن.اقرأ تأخر تسليم المشاريع في دبي: ماذا يظهر سجل دائرة الأراضيحللنا السجل الرسمي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي: من بين 1,569 مشروعاً قيد الإنشاء، تجاوز 412 مشروعاً (26%) موعد الإنجاز المخطط. أين يحدث ذلك أكثر وماذا يعني للمشتري.اقرأ حساب الضمان في دبي: كيف تُحمى أموال مشتري العقار قيد الإنشاءفي دبي لا تذهب دفعات الشقة قيد الإنشاء إلى المطور مباشرة، بل تُودَع في حساب ضمان لدى بنك وتُصرف على مراحل مع تقدم البناء. إليك كيف يعمل ذلك وما الذي يجب التحقق منه.اقرأ كيف تختار عقاراً قيد الإنشاء في دبي: قائمة تحقق من 12 نقطةاثنا عشر أمراً يجب التحقق منها قبل حجز شقة في مبنى قيد الإنشاء في دبي. احفظ القائمة وطبّقها على كل مشروع في قائمتك المختصرة.اقرأ كيف تشتري عقارًا على الخارطة في دبي: كل الخطوات من الحجز إلى المفاتيحشراء عقار على الخارطة ليس صفقة واحدة بل سلسلة من 10 خطوات تمتد من سنتين إلى أربع سنوات. نشرح كل خطوة: ماذا توقّع، وكم تدفع، وماذا تتحقق منه، وأين يخطئ المشترون غالبًا.اقرأ كيف تشتري عقارًا جاهزًا في السوق الثانوية بدبي: دليل خطوة بخطوةفي السوق الثانوية تشتري منزلًا مكتملًا من مالكه، وتستغرق الصفقة أسابيع لا سنوات. نشرح كل خطوة — من اختيار الوسيط إلى سند الملكية الجديد — وكل التكاليف الإضافية فوق السعر.اقرأ مناطق التملك الحر في دبي والإمارات: أين يمكن للأجانب تملك العقاريستطيع الأجنبي تملك شقة أو فيلا في الإمارات تملكًا كاملًا في مناطق مخصصة فقط — مناطق التملك الحر. نستعرض هذه المناطق في دبي وبقية الإمارات وكيف تتحقق من عقار بعينه.اقرأ تأشيرة التقاعد في الإمارات: كيف تنتقل إلى دبي بعد سن 55تصدر الإمارات تأشيرة إقامة خاصة بالمتقاعدين: لخمس سنوات، دون صاحب عمل أو كفيل، وقابلة للتجديد. نشرح من يستحقها، وأي شرط مالي يجب استيفاؤه، وكيف تقدّم الطلب.اقرأ تأشيرة الإمارات عبر الاستثمار المالي: صندوق، شركة، ووديعة بنكيةيمكن الحصول على الإقامة الذهبية ليس عبر العقار فقط، بل أيضًا عبر استثمار مالي — وديعة في صندوق استثماري أو رأس مال في شركة إماراتية. نستعرض الخيارات والحدود والمستندات والفرق عن الوديعة البنكية العادية.اقرأ الإقامة في الإمارات عبر الاستثمار: مقارنة كل الخياراتلا توجد في الإمارات «تأشيرة مستثمر» واحدة، بل عدة برامج بحدود وشروط مختلفة. جمعناها جنبًا إلى جنب: كم تحتاج أن تستثمر، وكم مدة التأشيرة، وهل تُقبل العقارات على الخارطة، وهل يمكن إضافة العائلة.اقرأ إعادة تقييم العقار للإقامة الذهبية: إذا اشتريت بأقل من مليوني درهمفي الإقامة الذهبية عبر العقار لا يُحتسب السعر الذي دفعته، بل قيمة العقار في تقييم رسمي بتاريخ التقديم. فإذا ارتفعت قيمة منزلك وأصبح يساوي مليوني درهم أو أكثر، فقد تفتح إعادة التقييم الطريق إلى التأشيرة.اقرأ التمويل العقاري للأجانب في الإمارات: كم يمكنك أن تقترض وكيفيمكن للأجانب الحصول على تمويل عقاري من بنك إماراتي — المقيمون ومن يعيشون في الخارج. نستعرض حدود المصرف المركزي، والدفعة الأولى، ومتطلبات الدخل، وكل الرسوم، وما يختلف في العقارات على الخارطة.اقرأ الضرائب على العقارات في الإمارات: ماذا يدفع مالك الشقةلا توجد في الإمارات ضريبة سنوية على العقار، ولا يدفع الأفراد ضريبة على دخل الإيجار أو الأرباح الرأسمالية. لكن هناك رسومًا — لمرة واحدة عند الشراء ودورية للصيانة. نستعرضها كلها، ومعها ما يُنسى غالبًا: الضرائب في بلد إقامتك الضريبية.اقرأ

آخر تحديث: 2026-10-07