ویزای طلایی امارات از راه ملک
ویزای طلایی اقامت بلندمدت امارات بدون کفیل محلی است. با مالکیت ملکی به ارزش دستکم ۲ میلیون درهم میتوان آن را گرفت. در ادامه شرایط فعلی ۲۰۲۶ و راهنمای گام‌به‌گام درخواست آمده است.
چه کسی می‌تواند درخواست دهد
مالکان یک یا چند ملک در امارات با ارزش مجموع دستکم ۲ میلیون درهم. ملاک نه قیمت قرارداد، بلکه ارزش درج‌شده در گواهی ارزیابی Dubai Land Department (DLD) در زمان درخواست است. ملک باید به نام متقاضی ثبت شده باشد.
ملک پیش‌فروش
ملک در حال ساخت پذیرفته است اگر از سازنده تأییدشده و ثبتشده در DLD خریداری شده و ارزش آن دستکم ۲ میلیون درهم ارزیابی شده باشد. درخواست شامل قرارداد Oqood و مدارک پرداخت یا نامه سازنده است.
رهن
ملک می‌تواند در رهن باشد، اما فقط نزد بانکی فعال در امارات که گواهی عدم اعتراض (NOC) صادر کند. دبی پیش‌تر دستکم ۱ میلیون درهم یا نیمی از قیمت را پیشپرداخت می‌خواست — از ۲۰۲۶ این شرط حذف شده است؛ کافی است ارزش ملک دستکم ۲ میلیون درهم ارزیابی شود.
خانواده و اقامت
می‌توانید همسر و فرزندانتان را اضافه کنید. ویزای طلایی زندگی در امارات را الزامی نمی‌کند: حتی اگر بیش از شش ماه معمول خارج باشید معتبر میماند.
درخواست: گام به گام
۱. گواهی ارزیابی و اسناد مالکیت را از DLD بگیرید (برای پیش‌فروش — Oqood و نامه سازنده؛ برای رهن — NOC بانک). ۲. از طریق خدمات DLD (مراکز Cube) یا ICP و GDRFA درخواست دهید. ۳. معاینه پزشکی دهید و بیمه درمان بگیرید. ۴. بیومتریک را انجام دهید و ویزا و Emirates ID را دریافت کنید.
اگر ملک را بفروشید
ویزا بر پایه مالکیت ملک ۲ میلیون درهمی است. اگر پس از فروش، ملک باقی‌مانده زیر آستانه برود، مبنای ویزا از بین می‌رود — پیامدها و مهلت‌ها را با ICP بررسی کنید.
ویزای طلایی یا ویزای ۲ ساله
اگر بودجه‌تان زیر ۲ میلیون درهم است یا خانه‌ای تکمیل‌شده دارید، ویزای سرمایه‌گذار ۲ ساله را ببینید: از ۲۰۲۶ برای مالک انحصاری حداقل ارزش ملکی ندارد. مقاله ویزای ۲ ساله را ببینید.
هزینه درخواست
هزینه‌های دولتی به امارت، کانال درخواست و خانواده شما بستگی دارد، به‌علاوه معاینه پزشکی، بیمه و Emirates ID. هنگام درخواست مبالغ فعلی را در خدمات DLD، ICP یا GDRFA بررسی کنید.
ارزیابی در دیگر امیرنشین‌ها
آستانه ۲ میلیون درهم بر اساس ارزیابی رسمی اداره زمین امیرنشینی بررسی می‌شود که ملک در آن قرار دارد: DLD در دبی، ADREC در ابوظبی و ادارات املاک محلی در شارجه، عجمان، راس‌الخیمه و ام‌القیوین. اگر در چند امیرنشین ملک دارید، هرکدام جداگانه ارزیابی می‌شود. پیش از درخواست، مدارک و روند ارزیابی را از اداره امیرنشین بپرسید.
PromptEstates چطور کمک می‌کند
کارت پروژه‌ها در PromptEstates برچسب Gold visa دارد و یافتن املاک ۲ میلیون درهم به بالا از سازندگان تأییدشده را آسان می‌کند. شرایط یک ملک مشخص را با سازنده یا DLD تأیید کنید.
پرسش‌های متداول
آیا میتوان چند ملک را جمع کرد؟
بله. ارزش مجموع ارزیابیشده توسط DLD برای املاکی که دارید ملاک است.
آیا آپارتمان در حال ساخت پذیرفته است؟
بله، اگر سازنده تأییدشده و ثبتشده در DLD باشد و ارزش ملک دستکم ۲ میلیون درهم ارزیابی شود.
آیا میتوانم با رهن بخرم؟
بله، از طریق بانکی در امارات که NOC صادر کند. قانون پیشپرداخت ۱ میلیون درهمی دیگر اعمال نمیشود.
آیا باید در امارات زندگی کنم؟
خیر. ویزای طلایی حتی اگر بیش از شش ماه خارج باشید معتبر میماند.
چه کسانی را میتوانم اضافه کنم؟
همسر و فرزندان. هر عضو خانواده معاینه پزشکی میدهد و Emirates ID میگیرد.
منابع: ICP — Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs & Port Security, UAE Government portal — Golden visa, Dubai Land Department, GDRFA Dubai — residency services
پروژه خود را زودتر از همه پیدا کنید.
آپارتمان یا ویلایی را که می‌خواهید بخرید با کلمات خودتان توصیف کنید — هوش مصنوعی پروژه‌های پیش‌فروش دبی، ابوظبی و دیگر امارات را تطبیق میدهد و تحلیل‌ها را نشان میدهد: قیمت هر متر مربع، روند منطقه و بازده اجاره.
- رایگان
- بدون هرزنامه
- دعوت در روز راهاندازی