Golden Visa — долгосрочная резидентская виза ОАЭ без местного спонсора. Её можно получить, если вы владеете недвижимостью стоимостью от 2 млн AED. Ниже — актуальные условия на 2026 год и пошаговый порядок подачи.
Кто может получить
Владельцы одного или нескольких объектов в ОАЭ общей стоимостью от 2 млн AED. Важна не цена в договоре, а стоимость по сертификату оценки Земельного департамента (DLD) на дату подачи. Объект должен быть оформлен на заявителя.
Новостройки (off-plan)
Строящиеся объекты подходят, если они куплены у застройщика, одобренного и зарегистрированного в DLD, и их оценка достигает 2 млн AED. К заявке прикладывают договор Oqood и подтверждение платежей или выписку застройщика.
Ипотека
Объект может быть в ипотеке, но только у банка, работающего в ОАЭ. Банк выдаёт письмо об отсутствии возражений (NOC). Раньше в Дубае требовалось заранее внести не меньше 1 млн AED или половину стоимости — по данным на 2026 год это требование отменено, достаточно, чтобы оценка объекта была от 2 млн AED.
Семья и проживание
В заявку можно включить супруга и детей. Golden Visa не требует жить в ОАЭ постоянно: она сохраняется, даже если вы находитесь за границей дольше обычных шести месяцев.
Как подать: по шагам
1. Получите сертификат оценки и документы о собственности в DLD (для новостройки — Oqood и выписку застройщика, для ипотеки — NOC банка). 2. Подайте заявку через сервисы DLD (центры Cube) или через ICP и GDRFA. 3. Пройдите медосмотр и оформите медицинскую страховку. 4. Сдайте биометрию и получите визу и Emirates ID.
Если продать недвижимость
Основанием для визы служит владение недвижимостью от 2 млн AED. Если после продажи стоимость оставшихся объектов опустится ниже порога, основание пропадёт — последствия и сроки уточняйте в ICP.
Golden Visa или виза на 2 года
Если бюджет меньше 2 млн AED или у вас готовая квартира, посмотрите двухлетнюю визу инвестора: с 2026 года для единственного владельца у неё нет минимальной стоимости объекта. Подробности — в статье о визе на 2 года.
Сколько стоит оформление
Госпошлины зависят от эмирата, канала подачи и состава семьи, к ним добавляются медосмотр, страховка и Emirates ID. Актуальные суммы смотрите в сервисах DLD, ICP или GDRFA на дату подачи.
Оценка в других эмиратах
Порог 2 млн AED проверяют по официальной оценке земельного департамента того эмирата, где находится объект: в Дубае — DLD, в Абу-Даби — ADREC, в Шардже, Аджмане, Рас-эль-Хайме и Умм-эль-Кайвайне — местные департаменты недвижимости. Если объекты в разных эмиратах, оценку получают по каждому. Перечень документов и порядок оценки уточняйте в департаменте эмирата до подачи.
Как помогает PromptEstates
В карточках проектов PromptEstates есть отметка Gold visa — так проще найти объекты от 2 млн AED у одобренных застройщиков. Условия по конкретному объекту подтвердите у застройщика или в DLD.
Частые вопросы
Можно ли сложить стоимость нескольких объектов?
Да. Учитывается общая стоимость недвижимости, которой вы владеете, по оценке DLD.
Подходит ли квартира, которая ещё строится?
Да, если застройщик одобрен и зарегистрирован в DLD, а оценка объекта — от 2 млн AED.
Можно ли купить в ипотеку?
Да, через банк в ОАЭ: банк выдаёт NOC. Требования заранее внести 1 млн AED больше нет.
Нужно ли жить в ОАЭ?
Нет. Golden Visa сохраняется и при отсутствии в стране дольше шести месяцев.
Кого можно вписать в визу?
Супруга и детей. Каждый член семьи проходит медосмотр и получает Emirates ID.
Опишите, какую квартиру или виллу хотите купить, своими словами — ИИ подберёт новостройки в Дубае, Абу-Даби и других эмиратах и покажет аналитику: цену за м², динамику района и доходность аренды.
