Пенсионная виза ОАЭ: как переехать в Дубай после 55 лет
ОАЭ выдают отдельную резидентскую визу для пенсионеров: на 5 лет, без работодателя и спонсора, с правом продления. Разбираем, кому она подходит, какие финансовые условия нужно выполнить и как подать заявку.
Кому подходит
Пенсионная виза рассчитана на иностранцев от 55 лет, которые хотят жить в ОАЭ без работы и без местного спонсора. Её выдают как тем, кто проработал в ОАЭ много лет и выходит на пенсию, так и тем, кто переезжает из-за рубежа. Работать по найму с этой визой не нужно и не предполагается.
Финансовые условия
Достаточно выполнить одно из них. По данным официальных порталов ОАЭ на 2026 год: недвижимость в ОАЭ стоимостью от 1 млн AED, или сбережения от 1 млн AED на счёте в банке ОАЭ, или регулярный доход (пенсия, рента) от 20 000 AED в месяц; для тех, кто проработал в ОАЭ 15 лет и больше, порог дохода ниже — около 15 000 AED. Точные суммы и допустимые комбинации зависят от эмирата, поэтому проверяйте их в ICP или GDRFA на дату подачи.
Пенсионная виза через недвижимость
Если выбираете вариант с недвижимостью, объект должен принадлежать вам и быть оформлен в земельном департаменте эмирата; стоимость подтверждается оценкой. Обычно речь о готовом жилье без непогашенной ипотеки — уточняйте требования для вашего случая. Это удобно тем, кто всё равно планирует купить жильё для жизни: покупка сразу становится основанием для визы.
Документы
Паспорт со сроком действия от 6 месяцев, фото, подтверждение финансового условия (выписка банка о депозите, Title Deed и оценка недвижимости или справка о пенсии и выписки о её поступлении), медицинская страховка, действующая в ОАЭ. Документы, выданные за рубежом, обычно нужно легализовать и перевести на арабский.
Как подать
В Дубае — через GDRFA (программа Retire in Dubai) или ICP для других эмиратов. Порядок обычный для резидентских виз: заявка и оплата сборов, въездное разрешение (если вы ещё не в стране), медосмотр, биометрия и Emirates ID. Сроки — обычно несколько недель.
Семья и продление
В заявку можно включить супруга и детей; каждый проходит медосмотр и получает свой Emirates ID. Через 5 лет визу продлевают, если финансовое условие по-прежнему выполняется. Если продать недвижимость или снять сбережения ниже порога, основание для визы пропадает.
Пенсионная виза или Golden Visa
Если вам 55+ и бюджет на жильё — от 1 до 2 млн AED, пенсионная виза часто проще: порог ниже, чем у Golden Visa за недвижимость (от 2 млн AED). Если покупаете дороже 2 млн AED, Golden Visa даёт более длинный срок (обычно 10 лет) и не зависит от возраста.
Как помогает PromptEstates
PromptEstates подбирает готовые и строящиеся объекты под бюджет и показывает, какие варианты подходят для пенсионной визы, двухлетней визы или Golden Visa.
Частые вопросы
С какого возраста дают пенсионную визу?
С 55 лет. Работать в ОАЭ до этого не обязательно — визу выдают и тем, кто переезжает из-за рубежа.
Можно ли работать с пенсионной визой?
Эта виза не предназначена для работы по найму. Для работы нужна рабочая виза или другое основание.
Подходит ли квартира в ипотеке?
Обычно для пенсионной визы ждут объект без непогашенной ипотеки — уточняйте в GDRFA или ICP для вашего случая.
Нужно ли жить в ОАЭ постоянно?
Резидентские визы ОАЭ, кроме Golden Visa, могут аннулироваться при долгом отсутствии в стране (обычно более 6 месяцев) — следите за сроками.
Опишите, какую квартиру или виллу хотите купить, своими словами — ИИ подберёт новостройки в Дубае, Абу-Даби и других эмиратах и покажет аналитику: цену за м², динамику района и доходность аренды.
