Ипотека в ОАЭ для иностранцев: сколько дадут и как получить
Иностранцы могут взять ипотеку в банке ОАЭ — и резиденты, и те, кто живёт за границей. Разбираем лимиты Центрального банка, первый взнос, требования к доходу, все сборы и особенности ипотеки на новостройку.
Кто может взять ипотеку
Ипотеку в ОАЭ выдают и резидентам с визой и Emirates ID, и нерезидентам, которые живут за рубежом. Для резидентов выбор банков и условий шире; нерезидентам кредитуют не все банки и обычно под больший первый взнос. Объект должен находиться в зоне, где иностранцам разрешено владеть недвижимостью.
Лимиты Центрального банка ОАЭ
Правила Центробанка ограничивают долю кредита. Для иностранцев-резидентов: первое жильё до 5 млн AED — до 80% стоимости, дороже 5 млн AED — до 70%, второе и последующие объекты — до 60%. Для строящегося жилья — до 50%. Нерезидентам банки обычно дают 50–60%. Конкретный процент зависит от банка, дохода и объекта.
Требования к заёмщику
Ежемесячные платежи по всем кредитам не должны превышать 50% дохода. Срок кредита — до 25 лет, а к его окончанию заёмщику обычно должно быть не больше 65 лет (наёмным работникам) или 70 лет (предпринимателям). Банки смотрят на стабильность дохода, кредитную историю (в ОАЭ — отчёт AECB) и минимальный уровень зарплаты, который у каждого банка свой.
Документы
Паспорт, для резидентов — виза и Emirates ID, справка о зарплате или документы о доходе бизнеса, выписки по счёту за 6 месяцев, кредитный отчёт. Нерезидентам обычно нужны выписки и подтверждение дохода из страны проживания, иногда — кредитный отчёт оттуда же. После предварительного одобрения банк оценивает объект и выдаёт окончательное предложение.
Все сборы при ипотеке
Кроме первого взноса и обычных расходов на покупку (4% DLD и другие), заложите: регистрацию ипотеки в DLD — 0,25% суммы кредита плюс административный сбор, комиссию банка за оформление (обычно до 1% кредита), оценку объекта (несколько тысяч AED), страхование жизни заёмщика и самого объекта. Досрочное погашение по правилам Центробанка ограничено комиссией 1% остатка, но не больше 10 000 AED.
Ставка: фиксированная или плавающая
Банки предлагают фиксированную ставку на первые 1–5 лет, после чего она становится плавающей и привязывается к EIBOR — межбанковской ставке ОАЭ. Сравнивайте не только ставку, но и то, во что она превратится после фиксированного периода, комиссии и условия досрочного погашения.
Ипотека на новостройку
На строящийся объект банки кредитуют осторожно: лимит обычно до 50%, а финансируют чаще ближе к сдаче, когда объект почти готов. Поэтому план платежей офплан стоит рассчитывать так, чтобы основную часть до сдачи покрывать своими средствами, а ипотеку оформлять на остаток при передаче ключей.
Как помогает PromptEstates
PromptEstates показывает полную стоимость покупки с учётом первого взноса, сборов и ипотечных расходов, чтобы бюджет был понятен заранее.
Частые вопросы
Может ли нерезидент получить ипотеку в ОАЭ?
Да, но не во всех банках и обычно на 50–60% стоимости объекта.
Какой минимальный первый взнос?
Для резидента-иностранца на первое жильё до 5 млн AED — 20%; для дорогого, второго жилья и новостроек — больше.
Можно ли получить Golden Visa, если квартира в ипотеке?
Да, если оценка объекта от 2 млн AED и банк ОАЭ выдал NOC.
Сколько стоит досрочное погашение?
По правилам Центробанка — не больше 1% остатка долга и не больше 10 000 AED.
Опишите, какую квартиру или виллу хотите купить, своими словами — ИИ подберёт новостройки в Дубае, Абу-Даби и других эмиратах и покажет аналитику: цену за м², динамику района и доходность аренды.
