وام مسکن امارات برای خارجی‌ها: چقدر و چگونه می‌توان وام گرفت
خارجی‌ها می‌توانند از بانک‌های امارات وام مسکن بگیرند — چه مقیم باشند و چه ساکن خارج. در اینجا سقف‌های بانک مرکزی، پیشپرداخت، شرایط درآمدی، همه هزینه‌ها و تفاوت‌های پیشفروش آمده است.
چه کسی میتواند وام مسکن بگیرد
وام مسکن در امارات هم برای مقیمان دارای ویزا و Emirates ID و هم برای غیرمقیم‌های ساکن خارج در دسترس است. مقیمان گزینه‌های بیشتری از بانکها و شرایط دارند؛ همه بانکها به غیرمقیم‌ها وام نمی‌دهند و معمولاً با پیشپرداخت بیشتر. ملک باید در منطقه‌ای باشد که مالکیت خارجی‌ها در آن مجاز است.
سقف‌های بانک مرکزی امارات
قوانین بانک مرکزی نسبت وام به ارزش را محدود می‌کند. برای خارجی‌های مقیم: نخستین خانه تا ۵ میلیون درهم — تا ۸۰٪ ارزش، بالای ۵ میلیون درهم — تا ۷۰٪، ملک دوم و بعدی — تا ۶۰٪. ملک در دست ساخت — تا ۵۰٪. به غیرمقیم‌ها معمولاً ۵۰ تا ۶۰ درصد. درصد دقیق به بانک، درآمد شما و ملک بستگی دارد.
شرایط وام‌گیرنده
اقساط ماهانه همه وام‌ها نباید از ۵۰٪ درآمد بیشتر شود. مدت تا ۲۵ سال است و در پایان آن وام‌گیرنده معمولاً نباید بیش از ۶۵ سال (حقوق‌بگیر) یا ۷۰ سال (خوداشتغال) داشته باشد. بانکها ثبات درآمد، سابقه اعتباری (در امارات گزارش AECB) و حداقل حقوقی را بررسی می‌کنند که از بانکی به بانک دیگر فرق دارد.
مدارک
گذرنامه؛ برای مقیمان ویزا و Emirates ID؛ گواهی حقوق یا مدارک درآمد کسب‌وکار؛ صورت‌حساب بانکی شش ماه اخیر و گزارش اعتباری. از غیرمقیم‌ها معمولاً صورت‌حساب و مدرک درآمد از کشور محل اقامت، گاهی گزارش اعتباری همان کشور نیز خواسته می‌شود. پس از تأیید اولیه، بانک ملک را ارزیابی و پیشنهاد نهایی را صادر می‌کند.
همه هزینه‌های وام مسکن
افزون بر پیشپرداخت و هزینه‌های معمول خرید (هزینه ۴٪ DLD و غیره)، این‌ها را در بودجه بگذارید: ثبت رهن در DLD — ۰٫۲۵٪ وام به‌علاوه هزینه اداری؛ کارمزد بانک (معمولاً تا ۱٪ وام)؛ ارزیابی ملک (چند هزار درهم)؛ بیمه عمر و بیمه ملک. طبق قوانین بانک مرکزی، جریمه بازپرداخت زودهنگام حداکثر ۱٪ مانده بدهی و حداکثر ۱۰٬۰۰۰ درهم است.
نرخ ثابت یا متغیر
بانکها برای ۱ تا ۵ سال نخست نرخ ثابت ارائه می‌کنند، سپس نرخ متغیر می‌شود و به EIBOR، نرخ بین‌بانکی امارات، گره می‌خورد. فقط نرخ را مقایسه نکنید؛ نرخ پس از دوره ثابت، کارمزدها و شرایط بازپرداخت زودهنگام را هم بسنجید.
وام برای پیشفروش
بانکها برای ملک در دست ساخت محتاطانه وام می‌دهند: سقف معمولاً ۵۰٪ است و بیشتر نزدیک تحویل، وقتی ملک تقریباً آماده است، تأمین مالی می‌کنند. پس برنامه پرداخت پیشفروش را طوری بچینید که بخش عمده را پیش از تحویل از منابع خودتان بپردازید و برای مانده هنگام تحویل کلید وام بگیرید.
PromptEstates چطور کمک می‌کند
PromptEstates هزینه کامل خرید را با پیشپرداخت، کارمزدها و هزینه‌های وام نشان می‌دهد تا بودجه خود را از پیش بدانید.
پرسش‌های متداول
آیا فرد غیرمقیم میتواند در امارات وام مسکن بگیرد؟
بله، اما نه از همه بانکها و معمولاً برای ۵۰ تا ۶۰ درصد ارزش ملک.
حداقل پیشپرداخت چقدر است؟
برای خارجی مقیمی که نخستین خانه تا ۵ میلیون درهم میخرد — ۲۰٪؛ برای خانههای گران، خانه دوم و پیشفروش بیشتر.
اگر خانه در رهن باشد می‌توانم ویزای طلایی بگیرم؟
بله، اگر ارزش ملک ۲ میلیون درهم یا بیشتر ارزیابی شده و بانکی در امارات NOC صادر کرده باشد.
بازپرداخت زودهنگام چقدر هزینه دارد؟
طبق قوانین بانک مرکزی — حداکثر ۱٪ مانده بدهی و حداکثر ۱۰٬۰۰۰ درهم.
منابع: Dubai Land Department
پروژه خود را زودتر از همه پیدا کنید.
آپارتمان یا ویلایی را که می‌خواهید بخرید با کلمات خودتان توصیف کنید — هوش مصنوعی پروژه‌های پیشفروش دبی، ابوظبی و دیگر امارات را تطبیق می‌دهد و تحلیل‌ها را نشان می‌دهد: قیمت هر متر مربع، روند منطقه و بازده اجاره.
- رایگان
- بدون هرزنامه
- دعوت در روز راهاندازی