غیر ملکیوں کے لیے متحدہ عرب امارات میں ہوم لون: کتنا اور کیسے ملتا ہے
غیر ملکی متحدہ عرب امارات کے بینک سے ہوم لون لے سکتے ہیں — مقیم بھی اور بیرون ملک رہنے والے بھی۔ یہاں سینٹرل بینک کی حدیں، ڈاؤن پیمنٹ، آمدنی کی شرائط، تمام فیسیں اور آف پلان میں کیا مختلف ہے، بتایا گیا ہے۔
ہوم لون کون لے سکتا ہے
متحدہ عرب امارات میں ہوم لون ویزا اور Emirates ID رکھنے والے مقیم افراد اور بیرون ملک رہنے والے غیر مقیم افراد، دونوں کے لیے دستیاب ہے۔ مقیم افراد کے پاس بینکوں اور شرائط کے زیادہ اختیارات ہوتے ہیں؛ ہر بینک غیر مقیم افراد کو قرض نہیں دیتا، اور دیتا بھی ہے تو عموماً زیادہ ڈاؤن پیمنٹ کے ساتھ۔ جائیداد ایسے علاقے میں ہونی چاہیے جہاں غیر ملکی مالک بن سکتے ہیں۔
متحدہ عرب امارات کے سینٹرل بینک کی حدیں
سینٹرل بینک کے قواعد قرض اور مالیت کے تناسب کی حد مقرر کرتے ہیں۔ مقیم تارکینِ وطن کے لیے: AED 5 ملین تک کا پہلا گھر — مالیت کا 80% تک، AED 5 ملین سے زیادہ — 70% تک، دوسری اور اس کے بعد کی جائیدادیں — 60% تک۔ زیر تعمیر جائیداد — 50% تک۔ غیر مقیم افراد کو عموماً 50–60%۔ درست شرح بینک، آپ کی آمدنی اور جائیداد پر منحصر ہے۔
قرض لینے والے کے لیے شرائط
تمام قرضوں کی ماہانہ قسطیں آمدنی کے 50% سے زیادہ نہیں ہونی چاہئیں۔ مدت 25 سال تک ہوتی ہے، اور آخر میں قرض دار عموماً 65 (تنخواہ دار) یا 70 (خود روزگار) سال سے زیادہ کا نہیں ہونا چاہیے۔ بینک آمدنی کے استحکام، کریڈٹ ہسٹری (متحدہ عرب امارات میں AECB رپورٹ) اور کم از کم تنخواہ دیکھتے ہیں جو ہر بینک میں مختلف ہے۔
دستاویزات
پاسپورٹ؛ مقیم افراد کے لیے ویزا اور Emirates ID؛ تنخواہ کا سرٹیفکیٹ یا کاروباری آمدنی کی دستاویزات؛ چھ ماہ کی بینک اسٹیٹمنٹس اور کریڈٹ رپورٹ۔ غیر مقیم افراد سے عموماً اپنے ملکِ رہائش کی اسٹیٹمنٹس اور آمدنی کا ثبوت، کبھی وہاں کی کریڈٹ رپورٹ بھی مانگی جاتی ہے۔ ابتدائی منظوری کے بعد بینک جائیداد کا تخمینہ لگاتا ہے اور حتمی پیشکش دیتا ہے۔
ہوم لون کی تمام فیسیں
ڈاؤن پیمنٹ اور معمول کے خریداری اخراجات (4% DLD فیس وغیرہ) کے علاوہ ان کا بجٹ رکھیں: DLD میں رہن کی رجسٹریشن — قرض کا 0.25% اور انتظامی فیس؛ بینک کی ارینجمنٹ فیس (عموماً قرض کا 1% تک)؛ جائیداد کا تخمینہ (چند ہزار AED)؛ زندگی اور جائیداد کا بیمہ۔ سینٹرل بینک کے قواعد کے مطابق قبل از وقت ادائیگی کی فیس بقایا رقم کے 1% تک، زیادہ سے زیادہ AED 10,000 ہے۔
مقررہ یا متغیر شرحِ سود
بینک پہلے 1–5 سال کے لیے مقررہ شرح دیتے ہیں، پھر یہ متغیر ہو جاتی ہے اور متحدہ عرب امارات کی انٹربینک شرح EIBOR سے منسلک ہو جاتی ہے۔ صرف شرح نہیں بلکہ مقررہ مدت کے بعد کی شرح، فیسیں اور قبل از وقت ادائیگی کی شرائط بھی موازنہ کریں۔
آف پلان کے لیے ہوم لون
زیر تعمیر جائیداد پر بینک محتاط رہتے ہیں: حد عموماً 50% تک ہوتی ہے، اور وہ زیادہ تر حوالگی کے قریب، جب جائیداد تقریباً تیار ہو، فنانس کرتے ہیں۔ اس لیے آف پلان ادائیگی کا منصوبہ ایسے بنائیں کہ حوالگی سے پہلے زیادہ تر رقم اپنے پیسوں سے ادا کریں اور باقی کے لیے چابی ملنے پر قرض لیں۔
PromptEstates کیسے مدد کرتا ہے
PromptEstates ڈاؤن پیمنٹ، فیسوں اور قرض کے اخراجات سمیت خریداری کی پوری لاگت دکھاتا ہے، تاکہ آپ کو بجٹ پہلے سے معلوم ہو۔
اکثر پوچھے جانے والے سوالات
کیا غیر مقیم شخص متحدہ عرب امارات میں ہوم لون لے سکتا ہے؟
جی ہاں، لیکن ہر بینک سے نہیں اور عموماً جائیداد کی مالیت کے 50–60% تک۔
کم از کم ڈاؤن پیمنٹ کتنی ہے؟
AED 5 ملین تک کا پہلا گھر خریدنے والے مقیم تارکِ وطن کے لیے 20%؛ مہنگے گھروں، دوسرے گھر اور آف پلان کے لیے زیادہ۔
کیا رہن شدہ گھر پر گولڈن ویزا مل سکتا ہے؟
جی ہاں، اگر جائیداد کا تخمینہ AED 2 ملین یا زیادہ ہو اور متحدہ عرب امارات کے بینک نے NOC جاری کیا ہو۔
قبل از وقت ادائیگی کتنے کی پڑتی ہے؟
سینٹرل بینک کے قواعد کے مطابق بقایا رقم کا زیادہ سے زیادہ 1% اور زیادہ سے زیادہ AED 10,000۔
ذرائع: Dubai Land Department
اپنا منصوبہ سب سے پہلے تلاش کریں۔
جو اپارٹمنٹ یا ولا آپ خریدنا چاہتے ہیں اسے اپنے الفاظ میں بیان کریں — AI دبئی، ابوظہبی اور دیگر امارات کے آف پلان منصوبے ملاتا ہے اور تجزیہ دکھاتا ہے: فی مربع میٹر قیمت، علاقے کے رجحانات اور کرائے کی آمدنی۔
- مفت
- کوئی اسپام نہیں
- لانچ کے دن دعوت