Yabancılar için BAE’de konut kredisi: ne kadar alabilirsiniz ve nasıl
Yabancılar BAE’deki bir bankadan konut kredisi alabilir – hem yerleşikler hem de yurt dışında yaşayanlar. İşte Merkez Bankası sınırları, peşinat, gelir şartları, tüm ücretler ve proje aşamasındaki konutlarda nelerin farklı olduğu.
Kimler konut kredisi alabilir
BAE’de konut kredisi hem vizesi ve Emirates ID’si olan yerleşiklere hem de yurt dışında yaşayan yerleşik olmayanlara açıktır. Yerleşiklerin banka ve koşul seçeneği daha geniştir; her banka yerleşik olmayanlara kredi vermez, verdiğinde de genellikle daha yüksek peşinat ister. Konut, yabancıların mülk edinebildiği bir bölgede olmalıdır.
BAE Merkez Bankası sınırları
Merkez Bankası kuralları kredi/değer oranını sınırlar. Yerleşik yabancılar için: 5 milyon AED’ye kadar ilk konut – değerin %80’ine kadar, 5 milyon AED üzeri – %70’e kadar, ikinci ve sonraki konutlar – %60’a kadar. İnşaattaki konutlarda – %50’ye kadar. Yerleşik olmayanlara bankalar genellikle %50–60 verir. Kesin oran bankaya, gelirinize ve konuta bağlıdır.
Kredi başvurusu yapan kişiden beklenenler
Tüm kredilerin aylık taksitleri gelirin %50’sini aşmamalıdır. Vade 25 yıla kadardır ve vadenin sonunda borçlu genellikle 65 (maaşlı) veya 70 (serbest çalışan) yaşından büyük olmamalıdır. Bankalar gelir istikrarına, kredi geçmişine (BAE’de AECB raporu) ve bankadan bankaya değişen asgari maaşa bakar.
Belgeler
Pasaport; yerleşikler için vize ve Emirates ID; maaş belgesi veya işletme geliri belgeleri; son altı ayın banka dökümleri ve kredi raporu. Yerleşik olmayanlardan genellikle ikamet ettikleri ülkeden dökümler ve gelir belgesi, bazen oradan bir kredi raporu da istenir. Ön onaydan sonra banka konutun değerlemesini yapar ve nihai teklifi verir.
Konut kredisinin tüm ücretleri
Peşinat ve olağan satın alma maliyetlerinin (%4 DLD harcı ve diğerleri) yanında şunları hesaba katın: DLD’de ipotek tescili – kredinin %0,25’i artı idari ücret; bankanın dosya ücreti (genellikle kredinin %1’ine kadar); konut değerlemesi (birkaç bin AED); hayat ve konut sigortası. Merkez Bankası kurallarına göre erken ödeme ücreti kalan borcun %1’i ile, en fazla 10.000 AED ile sınırlıdır.
Sabit mi değişken mi faiz
Bankalar ilk 1–5 yıl için sabit faiz sunar; sonrasında faiz değişken olur ve BAE bankalar arası faizi EIBOR’a bağlanır. Yalnızca faizi değil, sabit dönemden sonra ne olacağını, ücretleri ve erken ödeme koşullarını da karşılaştırın.
Proje aşamasındaki konutlar için kredi
Bankalar inşaattaki konutlarda temkinlidir: sınır genellikle %50’dir ve çoğunlukla konut hazır olmaya yakın, teslime doğru finanse ederler. Bu yüzden ödeme planını, büyük kısmını teslimden önce kendi paranızla karşılayacak, kalanı için anahtar tesliminde kredi kullanacak şekilde planlayın.
PromptEstates nasıl yardımcı olur
PromptEstates peşinat, ücretler ve kredi maliyetleri dahil toplam satın alma maliyetini gösterir; bütçenizi önceden bilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Yerleşik olmayan biri BAE’de konut kredisi alabilir mi?
Evet, ancak her bankadan değil ve genellikle mülk değerinin %50–60’ı kadar.
Asgari peşinat ne kadar?
5 milyon AED’ye kadar ilk konutunu alan yerleşik bir yabancı için %20; pahalı konutlarda, ikinci konutlarda ve proje aşamasındaki konutlarda daha fazla.
Konut ipotekliyse Golden Visa alabilir miyim?
Evet, mülk 2 milyon AED veya üzerinde değerlenmişse ve BAE’deki bir banka NOC vermişse.
Erken ödeme ne kadara mal olur?
Merkez Bankası kurallarına göre kalan borcun en fazla %1’i ve en fazla 10.000 AED.
Almak istediğiniz daireyi veya villayı kendi sözlerinizle anlatın: yapay zekâ Dubai, Abu Dabi ve diğer emirliklerdeki projeden satılan konutları eşleştirir ve analizleri gösterir: m² fiyatı, bölge trendleri ve kira getirisi.
