BAE emeklilik vizesi: 55 yaşından sonra Dubai’ye nasıl taşınılır

BAE emekliler için ayrı bir oturum vizesi veriyor: beş yıllık, işverensiz ve sponsorsuz, yenilenebilir. Kimlerin alabileceğini, hangi mali şartı karşılamanız gerektiğini ve nasıl başvurulacağını anlatıyoruz.

Kimler için

Emeklilik vizesi, BAE’de işsiz ve yerel sponsor olmadan yaşamak isteyen 55 yaş ve üzeri yabancılar içindir. Hem yıllarca BAE’de çalışıp emekli olanlara hem de yurt dışından taşınanlara açıktır. Çalışmak gerekmez ve öngörülmez.

Mali şartlar

Birini karşılamak yeterlidir. BAE resmi portallarına göre 2026’da: BAE’de en az 1 milyon AED değerinde mülk, ya da BAE’deki bir bankada en az 1 milyon AED birikim, ya da ayda en az 20.000 AED düzenli gelir (emekli maaşı, rant); BAE’de 15 yıl ve daha fazla çalışmış olanlar için gelir eşiği daha düşüktür, yaklaşık 15.000 AED. Kesin tutarlar ve izin verilen kombinasyonlar emirliğe göre değişir, bu yüzden başvuruda ICP ya da GDRFA’dan kontrol edin.

Mülk üzerinden emeklilik vizesi

Mülk yolunu seçerseniz konut adınıza olmalı ve emirliğin tapu dairesinde kayıtlı bulunmalıdır; değeri bir değerlemeyle teyit edilir. Genellikle ipotek borcu olmayan hazır bir mülk kastedilir — kendi durumunuz için şartları kontrol edin. Zaten oturmak için ev almayı planlayanlar için uygundur: alım vizenin dayanağı olur.

Belgeler

En az altı ay geçerli pasaport, fotoğraf, mali şartın kanıtı (banka mevduat dökümü, tapu ve değerleme ya da emekli maaşı belgesi ve ödeme dökümleri) ve BAE’de geçerli sağlık sigortası. Yurt dışında düzenlenen belgelerin genellikle onaylatılması ve Arapçaya çevrilmesi gerekir.

Nasıl başvurulur

Dubai’de GDRFA üzerinden (Retire in Dubai programı), diğer emirliklerde ICP üzerinden. Süreç oturum vizelerindeki gibidir: başvuru ve ücretler, henüz ülkede değilseniz giriş izni, sağlık kontrolü, biyometri ve Emirates ID. Genellikle birkaç hafta sürer.

Aile ve yenileme

Eş ve çocuklar eklenebilir; her biri sağlık kontrolünden geçer ve kendi Emirates ID’sini alır. Beş yıl sonra mali şart hâlâ karşılanıyorsa vize yenilenir. Mülkü satarsanız ya da birikiminiz eşiğin altına düşerse vizenin dayanağı ortadan kalkar.

Emeklilik vizesi mi, Golden Visa mı

55 yaş ve üzerindeyseniz ve konut bütçeniz 1–2 milyon AED ise emeklilik vizesi çoğu zaman daha kolaydır: eşik, mülk üzerinden Golden Visa’dan (2 milyon AED ve üzeri) düşüktür. 2 milyon AED’den pahalıya alıyorsanız Golden Visa daha uzun süre (genellikle 10 yıl) verir ve yaşa bağlı değildir.

PromptEstates nasıl yardımcı olur

PromptEstates bütçenize uygun hazır ve projeden konutları bulur, hangilerinin emeklilik vizesi, 2 yıllık vize ya da Golden Visa için uygun olduğunu gösterir.

Sık sorulan sorular

Emeklilik vizesi hangi yaştan itibaren verilir?

55 yaşından itibaren. BAE’de çalışmış olmak gerekmez — yurt dışından taşınanlara da verilir.

Emeklilik vizesiyle çalışabilir miyim?

Ücretli çalışma için tasarlanmamıştır. Çalışmak için çalışma vizesi ya da başka bir dayanak gerekir.

İpotekli konut kabul edilir mi?

Emeklilik vizesi için genellikle ipotek borcu olmayan bir mülk beklenir — durumunuzu GDRFA ya da ICP ile kontrol edin.

Sürekli BAE’de yaşamam gerekir mi?

Golden Visa dışındaki BAE oturum vizeleri uzun süre ülke dışında kalınca (genellikle altı aydan fazla) düşebilir — sürelere dikkat edin.

Kaynaklar: ICP — Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs & Port Security, UAE Government portal — Residence visas, GDRFA Dubai — residency services

Projenizi ilk siz bulun.

Almak istediğiniz daireyi veya villayı kendi sözlerinizle anlatın: yapay zekâ Dubai, Abu Dabi ve diğer emirliklerdeki projeden satılan konutları eşleştirir ve analizleri gösterir: m² fiyatı, bölge trendleri ve kira getirisi.

Sıradaki okuma

Dubai’de projeden konut nedirProjeden almak, proje hâlâ inşa edilirken daireyi veya villayı doğrudan geliştiriciden satın almaktır. Dubai’deki yeni konutların çoğu bu şekilde satılır.Oku Dubai’de konut alırken DLD harcıDLD harcı, Dubai Land Department’ın aldığı tescil harcıdır. Mülk fiyatının %4’üdür ve satış tescil edilirken ödenir.Oku Konutla BAE Golden VisaGolden Visa, yerel sponsor gerektirmeyen uzun süreli bir BAE oturum vizesidir. En az 2 milyon AED değerinde mülke sahip olarak alabilirsiniz. Aşağıda 2026’nın güncel koşulları ve adım adım başvuru rehberi var.Oku Dubai’de projeden konut ödeme planlarıDubai’de projeden konut genellikle geliştiricinin ödeme planıyla, çoğunlukla faizsiz satılır. Taksit takvimine payment plan denir.Oku Dubai’de bir geliştirici nasıl kontrol edilirHâlâ inşa edilen bir konut aldığınızda paranızı yıllarca geliştiriciye emanet edersiniz. Rezervasyondan önce kontrol etmeniz gerekenler.Oku Dubai’de projeden mi hazır mıDubai’de konutu tamamlanmadan önce geliştiriciden ya da hazır olarak alabilirsiniz. Her seçeneğin kendi avantajları var.Oku Dubai’de daire almanın maliyetleriİlan fiyatı toplam tutar değildir. Dubai’de konut almak zorunlu harçlar ve düzenli giderlerle gelir.Oku Yabancılar Dubai’de mülk alabilir mi?Evet. Yabancı uyruklular Dubai’de freehold bölgeleri denen belirlenmiş semtlerde tam mülkiyetle konut alabilir.Oku Dubai’de kira getirisi: nasıl hesaplanırKira getirisi, bir konutu kiraya vererek her yıl fiyatının ne kadarını kazandığınızı gösterir. Satın almadan önce hesaplayın.Oku Dubai’de konutla 2 yıllık yatırımcı vizesiDubai’de tamamlanmış bir konutunuz varsa, 2 yıllık BAE oturum vizesinin dayanağı olabilir. Nisan 2026’da Dubai Land Department tek sahipler için 750.000 AED asgari mülk değerini kaldırdı.Oku Dubai: emirliğin tarihi ve nereden konut alınırYarım yüzyılda Dubai Creek kıyısındaki bir inci avcısı yerleşimi dünyanın önde gelen iş ve turizm merkezlerinden biri ve bölgenin en hareketli projeden konut pazarı oldu.Oku Abu Dabi: başkentin tarihi ve nereden konut alınırEn büyük ve en zengin emirlik ülkenin büyük bölümünü kaplar. Pazarı Dubai’den daha sakindir; alıcılar Saadiyat, Yas ve Al Reem adalarını tercih eder.Oku Şarika: BAE’nin kültür başkenti ve nereden alınırDubai’nin komşusu daha uygun konutlar, müzeler ve daha geleneksel kurallar sunar. Pek çok kişi Şarika’da yaşayıp Dubai’de çalışır.Oku Acman: en küçük emirlik ve nereden alınırDubai’ye yarım saat uzaklıkta, BAE’de deniz kenarı konut için en düşük fiyatlardan bazılarına sahip kompakt bir emirlik.Oku Ummül Kayveyn: lagünlerin sakin emirliği ve nereden alınırMangrov lagünleriyle en sakin ve en az nüfuslu emirlik. Pazar yeni oluşuyor ve büyük geliştiriciler geldi.Oku Ras el-Hayme: dağlar, deniz ve nereden alınırDağları ve plajlarıyla en kuzeydeki emirlik, Al Marjan Adası’ndaki Wynn tatil köyü sayesinde alıcı ilgisinde patlama yaşıyor.Oku Fuceyre: Umman Körfezi emirliği ve nereden alınırTamamen doğu kıyısında, Umman Körfezi’nde yer alan tek emirlik: dağlar, dalış ve şehir koşuşturmasından uzak tatil köyleri.Oku Dubai’de projeden konut teslim gecikmeleri: DLD sicili ne gösteriyorDubai Land Department’ın resmi sicilini inceledik: inşaat halindeki 1.569 projeden 412’si (%26) planlanan tamamlanma tarihini çoktan geçti. En çok nerede yaşandığı ve alıcılar için ne anlama geldiği.Oku Dubai’de emanet hesapları: projeden alıcıların parası nasıl korunurDubai’de inşaat halindeki bir dairenin ödemeleri doğrudan geliştiriciye gitmez: bir bankadaki emanet hesabına yatar ve bina yükseldikçe aşama aşama serbest bırakılır. İşleyişi ve kontrol edilmesi gerekenler.Oku Dubai’de projeden konut nasıl seçilir: 12 maddelik kontrol listesiDubai’de inşaat halindeki bir binada daire rezerve etmeden önce kontrol edilecek on iki şey. Listeyi kaydedin ve seçkinizdeki her projeyi bu listeden geçirin.Oku Dubai’de projeden konut nasıl alınır: rezervasyondan anahtara tüm adımlarProjeden alım tek bir işlem değil, 2–4 yıla yayılan 10 adımlık bir zincirdir. Her birini anlatıyoruz: ne imzalarsınız, ne ödersiniz, neyi kontrol etmelisiniz ve alıcılar en çok nerede hata yapar.Oku Dubai’de ikinci el konut nasıl alınır: adım adım rehberİkinci el piyasada bitmiş bir konutu sahibinden alırsınız ve işlem yıllar değil haftalar sürer. Emlakçı seçiminden yeni tapuya kadar her adımı ve fiyatın üzerindeki tüm masrafları anlatıyoruz.Oku Dubai ve BAE’de freehold bölgeler: yabancılar nerede mülk sahibi olabilirBir yabancı BAE’de daire ya da villaya ancak belirlenmiş bölgelerde — freehold bölgelerde — tam mülkiyetle sahip olabilir. Dubai’deki ve diğer emirliklerdeki bu bölgeleri ve belirli bir mülkün nasıl kontrol edileceğini anlatıyoruz.Oku Finansal yatırımla BAE vizesi: fon, şirket ve banka mevduatıGolden Visa yalnızca mülk üzerinden değil, finansal yatırımla da alınabilir — bir yatırım fonuna mevduat ya da BAE’deki bir şirkete sermaye. Seçenekleri, eşikleri, belgeleri ve bunların sıradan bir banka mevduatından farkını anlatıyoruz.Oku Yatırımla BAE’de oturum: tüm seçeneklerin karşılaştırmasıBAE’de tek bir “yatırımcı vizesi” yok — farklı eşik ve koşullara sahip birkaç program var. Hepsini yan yana koyduk: ne kadar yatırım gerekir, vize ne kadar süre geçerli, projeden konut sayılır mı ve aile dahil edilebilir mi.Oku Golden Visa için yeniden değerleme: 2 milyon AED’nin altında aldıysanızMülk üzerinden Golden Visa’da ödediğiniz fiyat değil, başvuru tarihindeki resmi değerlemeye göre mülkün değeri sayılır. Konutunuzun değeri arttıysa ve şimdi 2 milyon AED veya daha fazla ediyorsa, yeniden değerleme vizenin yolunu açabilir.Oku UAE mortgages for foreigners: how much you can borrow and howForeigners can take a mortgage from a UAE bank — both residents and people living abroad. Here are the Central Bank limits, the down payment, income requirements, every fee and what is different for off-plan.Oku Property taxes in the UAE: what an apartment owner paysThe UAE has no annual property tax, and individuals pay no tax on rental income or capital gains. But there are fees — one-off at purchase and regular ones for upkeep. Here are all of them, plus the one people often forget: taxes in the country where you are tax resident.Oku

Güncellendi: 2026-10-07