阿联酋退休签证：55 岁后如何移居迪拜

阿联酋为退休人士提供专门的居留签证：五年期，无需雇主或担保人，可续签。下面说明谁符合条件、需要满足哪项财务条件以及如何申请。

适合人群

退休签证适用于 55 岁及以上、希望在阿联酋生活但不工作、无当地担保人的外国人。既适合在阿联酋工作多年后退休的人，也适合从海外移居的人。不要求也不预期就业。

财务条件

满足其中一项即可。根据 2026 年阿联酋官方门户网站：在阿联酋拥有价值至少 100 万迪拉姆的房产，或在阿联酋银行有至少 100 万迪拉姆存款，或每月至少 20,000 迪拉姆的固定收入（养老金、年金）；在阿联酋工作满 15 年的人收入门槛较低，约 15,000 迪拉姆。具体金额和允许的组合因酋长国而异，请在申请时向 ICP 或 GDRFA 确认。

通过房产申请退休签证

若选择房产途径，房产须在您名下并在该酋长国土地部门登记；其价值由估价确认。通常要求是无未偿贷款的现房——请确认您的具体要求。这适合本来就打算买房自住的人：购房即成为签证依据。

所需文件

有效期至少六个月的护照、照片、财务条件证明（银行存款证明、产权证和估价报告，或养老金证明及到账记录），以及在阿联酋有效的医疗保险。海外出具的文件通常需认证并翻译成阿拉伯语。

如何申请

迪拜通过 GDRFA（Retire in Dubai 计划）申请，其他酋长国通过 ICP。流程与一般居留签证相同：提交申请并缴费，如尚未入境需办理入境许可，然后体检、录入生物信息并办理 Emirates ID。通常需要几周。

家属与续签

可添加配偶和子女；每人都需体检并领取自己的 Emirates ID。五年后如财务条件仍满足即可续签。如出售房产或存款低于门槛，签证依据即告消失。

退休签证还是黄金签证

如果您年满 55 岁、购房预算为 100–200 万迪拉姆，退休签证往往更简单：门槛低于房产黄金签证（200 万迪拉姆起）。如果购房超过 200 万迪拉姆，黄金签证期限更长（通常 10 年），且不受年龄限制。

PromptEstates如何帮助您

PromptEstates 按预算匹配现房和期房，并说明哪些适合退休签证、两年期签证或黄金签证。

常见问题

多少岁可以申请退休签证？

55 岁起。不需要曾在阿联酋工作——从海外移居的人也可申请。

持退休签证可以工作吗？

该签证不用于受雇工作。如需工作，需要工作签证或其他依据。

有贷款的房子可以吗？

退休签证通常要求房产无未偿贷款——请向 GDRFA 或 ICP 确认您的情况。

必须常住阿联酋吗？

除黄金签证外，阿联酋居留签证在长期离境（通常超过六个月）后可能失效——请留意时限。

来源: ICP — Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs & Port Security, UAE Government portal — Residence visas, GDRFA Dubai — residency services

率先找到您的项目。

用自己的话描述您想买的公寓或别墅——AI会匹配迪拜、阿布扎比及其他酋长国的期房项目，并展示分析：每平方米价格、区域走势和租金回报率。

延伸阅读

什么是迪拜期房期房是指在项目仍在建设时直接向开发商购买公寓或别墅。迪拜的大多数新房都以这种方式销售。阅读 在迪拜买房时的DLD费用DLD费用是迪拜土地局收取的登记费，为房价的4%，在交易登记时支付。阅读 通过房产获得阿联酋黄金签证黄金签证是无需本地担保人的阿联酋长期居留签证。拥有价值至少200万迪拉姆的房产即可获得。以下是2026年的现行条件和分步申请指南。阅读 迪拜期房的付款计划迪拜期房通常按开发商付款计划销售，一般免息。分期时间表称为付款计划（payment plan）。阅读 如何在迪拜核查开发商购买仍在建设中的住房，意味着把钱托付给开发商好几年。预订前应核查以下内容。阅读 迪拜期房与现房在迪拜，您可以在竣工前向开发商购房，也可以买已建成的房子。两种选择各有优势。阅读 在迪拜买公寓的费用广告价格并不是全部金额。在迪拜买房还有强制性费用和周期性费用。阅读 外国人可以在迪拜买房吗？可以。外国公民可以在被称为永久产权区（freehold）的指定区域以完整产权在迪拜购房。阅读 迪拜租金回报：如何计算租金回报显示您每年通过出租赚取房价的多少比例。购买前请先算清楚。阅读 通过迪拜房产获得2年投资者签证如果您在迪拜拥有一套竣工住房，它可以作为2年阿联酋居留签证的依据。2026年4月，迪拜土地局取消了单独业主750,000迪拉姆的最低房产价值要求。阅读 迪拜：酋长国历史与购房区域半个世纪里，迪拜河畔的采珠聚落发展为全球主要的商业和旅游中心之一，也是该地区最活跃的期房市场。阅读 阿布扎比：首都历史与购房区域最大、最富有的酋长国占据国土大部分。市场比迪拜更平稳，买家偏爱萨迪亚特岛、亚斯岛和瑞姆岛。阅读 沙迦：阿联酋文化之都与购房区域迪拜的邻居提供更实惠的住房、众多博物馆和更传统的规矩。很多人住在沙迦、在迪拜工作。阅读 阿治曼：最小的酋长国与购房区域距迪拜半小时车程的小巧酋长国，海边住宅价格在阿联酋处于最低水平之列。阅读 乌姆盖万：宁静的潟湖酋长国与购房区域最安静、人口最少的酋长国，拥有红树林潟湖。市场尚在形成，大型开发商已经进入。阅读 哈伊马角：山海之间与购房区域最北端的酋长国兼具山脉与海滩，因马尔詹岛的永利度假村迎来买家热潮。阅读 富查伊拉：阿曼湾酋长国与购房区域唯一完全位于东海岸、濒临阿曼湾的酋长国——山脉、潜水和远离都市喧嚣的度假村。阅读 迪拜期房交付延期：DLD登记数据显示了什么我们分析了迪拜土地局的官方登记：在1,569个在建项目中，有412个（26%）已超过计划竣工日期。哪里最常见、对买家意味着什么。阅读 迪拜托管账户：期房买家的资金如何受保护在迪拜，在建公寓的付款不会直接给开发商：而是进入银行的托管账户，随着楼宇建设分阶段拨付。下面介绍其运作方式及需核查的内容。阅读 如何挑选迪拜期房：12项检查清单在迪拜预订在建楼盘公寓前需要核查的十二件事。保存这份清单，用它逐一检查您精选清单中的每个项目。阅读 如何在迪拜购买期房：从预订到拿钥匙的每一步购买期房不是一笔交易，而是历时 2–4 年的 10 个步骤。我们逐一说明：签什么、付什么、查什么，以及买家最常在哪里出错。阅读 如何在迪拜购买二手房：分步指南在二手市场，您从业主手中购买现房，交易只需数周而非数年。下面是每一步——从选择经纪人到拿到新产权证——以及房价之外的每项费用。阅读 迪拜和阿联酋永久产权区：外国人可在哪里拥有房产外国人只能在指定区域——永久产权（freehold）区——完全拥有阿联酋的公寓或别墅。下面介绍迪拜和其他酋长国的这些区域，以及如何核查具体房产。阅读 通过金融投资获得阿联酋签证：基金、企业与银行存款黄金签证不仅可通过房产获得，也可通过金融投资——向投资基金存入资金或在阿联酋公司投入资本。下面介绍各种方式、门槛和文件，以及它们与普通银行存款的区别。阅读 通过投资获得阿联酋居留：全部方案对比阿联酋没有单一的“投资者签证”——有多个门槛和条件各不相同的项目。我们把它们放在一起比较：需要投资多少、签证有效期多长、期房是否算数、能否带家属。阅读 为黄金签证重新估价：买入价低于 200 万迪拉姆时通过房产申请黄金签证时，看的不是您支付的价格，而是申请当日官方估价中的房产价值。如果您的房子已升值、现在价值 200 万迪拉姆或以上，重新估价可能为您打开签证之路。阅读 UAE mortgages for foreigners: how much you can borrow and howForeigners can take a mortgage from a UAE bank — both residents and people living abroad. Here are the Central Bank limits, the down payment, income requirements, every fee and what is different for off-plan.阅读 Property taxes in the UAE: what an apartment owner paysThe UAE has no annual property tax, and individuals pay no tax on rental income or capital gains. But there are fees — one-off at purchase and regular ones for upkeep. Here are all of them, plus the one people often forget: taxes in the country where you are tax resident.阅读

更新于: 2026-10-07