为黄金签证重新估价：买入价低于 200 万迪拉姆时

通过房产申请黄金签证时，看的不是您支付的价格，而是申请当日官方估价中的房产价值。如果您的房子已升值、现在价值 200 万迪拉姆或以上，重新估价可能为您打开签证之路。

为什么看估价而不是购买价

在迪拜通过房产申请黄金签证时，房产价值以迪拜土地局的估价证书为准。买卖合同中的价格只是起点：如果市场上涨，当前估价可能明显更高。因此，买入价低于 200 万迪拉姆的业主不一定失去签证资格。

示例：170 万 → 220 万迪拉姆

一位客户以 1,700,000 迪拉姆买入公寓。同楼类似公寓近期成交价为 210–230 万迪拉姆。如果认可的估价师将该公寓估为 2,200,000 迪拉姆，证书即确认价值高于门槛，客户可据此申请黄金签证。如果估价为 195 万迪拉姆，则未达门槛，需要考虑其他方案。

如何申请重新估价

估价由 DLD 认可的估价师进行。通过迪拜土地局的服务渠道——官网、Dubai REST 应用或服务中心——提交申请。通常需要产权证、业主护照，并允许估价师上门查看。这是付费服务，下单时请确认费用和时间。证书有效期有限，请在估价后尽快申请签证。

估价师看什么

首先是近几个月同楼和同区类似房产的实际成交价（DLD 数据）。面积、楼层、景观、房况和装修以及车位也会被考虑。下单前可以自己查看近期成交：如果类似公寓成交价低于 200 万迪拉姆，重新估价很难达到所需金额。

贷款、期房和多处房产

有抵押的房产也可以：需要估价至少 200 万迪拉姆，并有阿联酋银行出具的无异议函（NOC）。在建房产的价值可能以不同方式确定——依据合同价格和开发商对账单；请在申请前确认。如拥有多处房产，可合并估价以达到 200 万迪拉姆。

如果估价不够

可选方案：再买一处房产合并价值；等待市场上涨后再重新估价；或申请两年期投资者签证——自 2026 年起迪拜现房单一业主无最低价值要求。如房产位于其他酋长国，由该酋长国的土地部门估价。

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PromptEstates 按楼栋和区域显示 DLD 实际成交价，帮助您提前判断房产在重新估价时能否达到 200 万迪拉姆。

常见问题

买入价低于 200 万迪拉姆还能申请黄金签证吗？

可以，只要房产当前的 DLD 估价达到 200 万迪拉姆或以上。看的是申请当日的价值，而不是购买价。

由谁进行估价？

迪拜土地局认可的估价师，通过 DLD 服务申请。

估价证书有效期多长？

有效期有限——请在估价后尽快申请签证。具体期限请在下单时确认。

有抵押的公寓可以重新估价吗？

可以。申请签证需要估价至少 200 万迪拉姆，并有阿联酋银行出具的 NOC。

来源: Dubai Land Department, UAE Government portal — Golden visa, ICP — Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs & Port Security

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更新于: 2026-10-07