Réévaluation pour le Golden Visa : si vous avez acheté sous 2 M AED

Pour un Golden Visa par l’immobilier, ce qui compte n’est pas le prix payé, mais la valeur du bien selon une évaluation officielle à la date de la demande. Si votre logement a pris de la valeur et vaut désormais 2 M AED ou plus, une réévaluation peut ouvrir la voie au visa.

Pourquoi l’évaluation compte, et pas le prix d’achat

Quand vous demandez un Golden Visa par un bien à Dubaï, sa valeur est confirmée par un certificat d’évaluation du Dubai Land Department. Le prix du contrat de vente n’est qu’un point de départ : si le marché a monté, l’évaluation actuelle peut être nettement plus élevée. Un propriétaire qui a acheté sous 2 M AED ne perd donc pas forcément le droit au visa.

Exemple : 1,7 M → 2,2 M AED

Un client a acheté un appartement 1 700 000 AED. Des appartements comparables du même immeuble se sont vendus récemment entre 2,1 et 2,3 M AED. Si un expert agréé évalue l’appartement à 2 200 000 AED, le certificat confirme une valeur supérieure au seuil et le client peut demander le Golden Visa sur cette base. Si l’évaluation ressort à 1,95 M AED, le seuil n’est pas atteint et une autre option est nécessaire.

Comment demander une réévaluation

L’évaluation est réalisée par un expert agréé par le DLD. La demande passe par les services du Dubai Land Department — site web, application Dubai REST ou centres de services. Il faut en général le title deed, le passeport du propriétaire et l’accès au logement pour une visite. Le service est payant ; vérifiez le coût et les délais à la commande. Le certificat a une validité limitée : déposez la demande de visa peu après l’évaluation.

Ce que regarde l’expert

Avant tout, les prix des ventes réelles de biens comparables dans le même immeuble et le quartier au cours des derniers mois (données du DLD). Il tient compte aussi de la surface, de l’étage, de la vue, de l’état, des finitions et du parking. Avant de commander, regardez vous-même les ventes récentes : si des appartements comparables se vendent sous 2 M AED, une réévaluation a peu de chances d’atteindre le montant voulu.

Crédit, sur plan et plusieurs biens

Un bien hypothéqué compte : il faut une évaluation d’au moins 2 M AED et une lettre de non-objection (NOC) d’une banque des EAU. Pour un bien en construction, la valeur peut être déterminée autrement — sur la base du prix du contrat et du relevé du promoteur ; vérifiez avant la demande. Si vous possédez plusieurs biens, leurs évaluations peuvent être additionnées pour atteindre 2 M AED.

Si l’évaluation est insuffisante

Options : acheter un autre bien et cumuler les valeurs ; attendre la hausse du marché et refaire l’évaluation plus tard ; ou demander le visa investisseur de 2 ans — depuis 2026, le propriétaire unique d’un logement prêt à Dubaï n’a pas de valeur minimale. Si le bien est dans un autre émirat, c’est le département foncier de cet émirat qui évalue.

Comment PromptEstates aide

PromptEstates affiche les prix de vente réels du DLD par immeuble et par quartier : vous pouvez estimer à l’avance si votre bien atteindra 2 M AED à la réévaluation.

Questions fréquentes

Puis-je obtenir un Golden Visa si j’ai acheté sous 2 M AED ?

Oui, si l’évaluation DLD actuelle du bien atteint 2 M AED ou plus. C’est la valeur à la date de la demande qui compte, pas le prix d’achat.

Qui réalise l’évaluation ?

Un expert agréé par le Dubai Land Department, commandé via les services du DLD.

Combien de temps le certificat d’évaluation est-il valable ?

Pour une durée limitée — déposez la demande de visa peu après l’évaluation. Vérifiez la durée exacte à la commande.

Un appartement hypothéqué peut-il être réévalué ?

Oui. Pour le visa, il faut une évaluation d’au moins 2 M AED et un NOC d’une banque des EAU.

Sources: Dubai Land Department, UAE Government portal — Golden visa, ICP — Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs & Port Security

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Mis à jour: 2026-10-07