Résidence aux EAU par l’investissement : toutes les options comparées

Les EAU n’ont pas de « visa investisseur » unique — il existe plusieurs programmes aux seuils et conditions différents. Nous les comparons : combien investir, pour quelle durée le visa est délivré, si le sur plan compte et si la famille peut être incluse.

Visa investisseur de 2 ans par l’immobilier

La base est un logement prêt à Dubaï avec title deed. Depuis avril 2026, il n’y a pas de valeur minimale pour un propriétaire unique ; les copropriétaires doivent détenir au moins 400 000 AED chacun. Le sur plan ne compte qu’après la livraison. Le visa est renouvelé tous les deux ans tant que vous êtes propriétaire, et la famille peut être incluse. Détails dans notre article sur le visa de 2 ans.

Golden Visa par l’immobilier

Le seuil est de 2 M AED selon l’évaluation du département foncier ; plusieurs biens peuvent être cumulés. Le sur plan de promoteurs agréés et les biens hypothéqués (avec NOC d’une banque des EAU) comptent. La durée est en général de 10 ans et il n’est pas obligatoire de vivre aux EAU en permanence. Détails dans notre article sur le Golden Visa.

Golden Visa par un fonds ou une entreprise

2 M AED ou plus dans un fonds d’investissement accrédité aux EAU, ou une société ou part au capital d’au moins 2 M AED, ou au moins 250 000 AED d’impôts et taxes par an. La durée est aussi en général de 10 ans. Convient à ceux qui ne veulent pas posséder de bien ou qui dirigent une entreprise aux EAU.

Visa retraite (55+)

Pour les 55 ans et plus : une condition parmi une épargne de 1 M AED dans une banque des EAU, un bien de 1 M AED ou un revenu régulier de 20 000 AED par mois (moins pour ceux qui ont travaillé 15 ans ou plus aux EAU). Cinq ans, renouvelable.

Comment choisir

Budget inférieur à 2 M AED et logement prêt — le visa de 2 ans. Achat à partir de 2 M AED, y compris sur plan — le Golden Visa par l’immobilier. Pas d’achat de logement — le Golden Visa par un fonds ou une entreprise. 55 ans ou plus avec épargne ou logement de 1 M AED — le visa retraite. Dans tous les cas, les règles évoluent : vérifiez-les auprès de l’ICP, de la GDRFA ou du DLD au moment de la demande.

Ce que toutes les options ont en commun

Visite médicale, biométrie et Emirates ID ; assurance santé ; droit d’inclure le conjoint et les enfants ; et la base doit être maintenue pendant toute la durée du visa — si vous vendez le bien ou retirez des fonds sous le seuil, le renouvellement est impossible. Aucun de ces visas n’exige de parrain local ni d’employeur.

Comment PromptEstates aide

PromptEstates sélectionne des biens selon le visa visé : logements prêts pour le visa de 2 ans, biens dès 1 M AED pour le visa retraite et dès 2 M AED pour le Golden Visa.

Questions fréquentes

Quel visa est le moins cher par l’immobilier ?

Le visa de 2 ans pour un logement prêt à Dubaï : depuis avril 2026, il n’y a pas de valeur minimale pour un propriétaire unique.

Quel visa fonctionne avec le sur plan ?

Le Golden Visa : un bien sur plan d’un promoteur agréé évalué à 2 M AED ou plus compte. Le visa de 2 ans exige un logement prêt.

Peut-on obtenir la nationalité des EAU par l’investissement ?

Non. Tous ces programmes donnent un droit de résidence, pas la nationalité.

Sources: UAE Government portal — Golden visa, ICP — Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs & Port Security, GDRFA Dubai — residency services, Dubai Land Department

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Mis à jour: 2026-10-07