Zones freehold à Dubaï et aux EAU : où les étrangers peuvent être propriétaires

Un étranger ne peut posséder un appartement ou une villa aux EAU en pleine propriété que dans des zones désignées — les zones freehold. Voici ces zones à Dubaï et dans les autres émirats, et comment vérifier un bien précis.

Freehold ou leasehold

Le freehold est la pleine propriété sans limite de durée de l’appartement ou de la villa, et dans certains projets du terrain. Le leasehold est le droit de détenir et d’utiliser un bien sur une longue durée (en général jusqu’à 99 ans), après quoi il revient au propriétaire du terrain. Pour les étrangers à Dubaï, le format principal est le freehold dans les zones désignées ; en dehors, seuls le leasehold ou l’usufruit sont possibles.

Les principales zones freehold à Dubaï

Centre et quartiers d’affaires : Downtown Dubai, Business Bay, DIFC, City Walk. Bord de mer : Dubai Marina, JBR, Palm Jumeirah, Bluewaters, Dubai Islands, Dubai Harbour, La Mer. Nouveaux quartiers : Dubai Hills Estate, Dubai Creek Harbour, MBR City et Meydan, JVC, JVT, JLT, Arjan, Al Furjan, Dubai Sports City, Motor City, Town Square, Dubai South. Quartiers de villas : Arabian Ranches, Emirates Hills, The Springs et The Meadows, DAMAC Hills, Jumeirah Golf Estates, Tilal Al Ghaf.

Comment vérifier qu’un bien est en freehold

Pour un bien prêt, le type de propriété figure sur le title deed ; pour un bien en construction, dans l’enregistrement Oqood. Le projet et le promoteur se trouvent dans l’application Dubai REST et le registre des projets du DLD. Si un agent propose un bien hors des zones connues, demandez une confirmation écrite du type de propriété avant de verser un acompte.

Abou Dhabi

À Abou Dhabi, les étrangers achètent dans les zones d’investissement : Saadiyat Island, Yas Island, Al Reem Island, Al Raha Beach, Al Maryah Island, Masdar City, Al Reef et d’autres. Depuis 2019, ces zones permettent la pleine propriété freehold, enregistrée auprès de l’Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC).

Charjah, Ajman et Ras el-Khaïmah

À Charjah, depuis 2022, les étrangers peuvent posséder un logement dans certains projets approuvés par l’émirat, comme Aljada et Maryam Island ; ailleurs, des droits d’usufruit sont possibles. Ajman a des zones freehold à Al Zorah, Emirates City et dans plusieurs projets en bord de mer. À Ras el-Khaïmah : Al Marjan Island, Al Hamra Village et Mina Al Arab. Oumm al-Qaïwaïn et Fujaïrah ont moins de zones — vérifiez les conditions auprès du département foncier de l’émirat.

Ce que vous apporte la propriété freehold

Le logement est enregistré à votre nom ; vous pouvez le louer, le vendre, l’hypothéquer auprès d’une banque des EAU et le transmettre à vos héritiers. La propriété peut aussi vous ouvrir droit à un visa de résident : le visa investisseur de 2 ans, ou le Golden Visa pour un bien d’au moins 2 M AED. Depuis avril 2026, le visa de deux ans n’exige plus de valeur minimale pour le propriétaire unique d’un logement prêt.

Comment PromptEstates aide

PromptEstates ne propose que des projets dans les zones où les étrangers peuvent acheter, avec prix, rendements locatifs et promoteurs pour chaque zone.

Questions fréquentes

Un étranger peut-il acheter hors d’une zone freehold ?

À Dubaï, seulement sous forme de bail long ou de droit d’usufruit (leasehold), pas en propriété.

Faut-il un visa de résident pour acheter en zone freehold ?

Non. Un passeport suffit, et l’achat peut se faire à distance.

Le logement peut-il être transmis par héritage ?

Oui. Pour qu’il soit transmis selon vos volontés, enregistrez un testament, par exemple auprès de DIFC Wills.

Sources: Dubai Land Department

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Mis à jour: 2026-10-07