Zone freehold a Dubai e negli EAU: dove gli stranieri possono essere proprietari
Uno straniero può possedere un appartamento o una villa negli EAU in piena proprietà solo in aree designate — le zone freehold. Ecco queste aree a Dubai e negli altri emirati, e come verificare un immobile specifico.
Freehold e leasehold
Il freehold è la piena proprietà senza limiti di tempo dell’appartamento o della villa e, in alcuni progetti, anche del terreno. Il leasehold è il diritto di detenere e usare un immobile a lungo termine (di solito fino a 99 anni), dopo di che torna al proprietario del terreno. Per gli stranieri a Dubai il formato principale è il freehold nelle aree designate; fuori da esse sono possibili solo leasehold o usufrutto.
Le principali zone freehold di Dubai
Centro e quartieri d’affari: Downtown Dubai, Business Bay, DIFC, City Walk. Fronte mare: Dubai Marina, JBR, Palm Jumeirah, Bluewaters, Dubai Islands, Dubai Harbour, La Mer. Nuovi quartieri: Dubai Hills Estate, Dubai Creek Harbour, MBR City e Meydan, JVC, JVT, JLT, Arjan, Al Furjan, Dubai Sports City, Motor City, Town Square, Dubai South. Quartieri di ville: Arabian Ranches, Emirates Hills, The Springs e The Meadows, DAMAC Hills, Jumeirah Golf Estates, Tilal Al Ghaf.
Come verificare che un immobile sia freehold
Per un immobile pronto il tipo di proprietà è indicato nel title deed; per uno in costruzione, nella registrazione Oqood. Progetto e costruttore si trovano nell’app Dubai REST e nel registro progetti del DLD. Se un agente propone un immobile fuori dalle aree note, chiedete una conferma scritta del tipo di proprietà prima di versare la caparra.
Abu Dhabi
Ad Abu Dhabi gli stranieri comprano nelle zone di investimento: Saadiyat Island, Yas Island, Al Reem Island, Al Raha Beach, Al Maryah Island, Masdar City, Al Reef e altre. Dal 2019 queste zone consentono la piena proprietà freehold, registrata presso l’Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC).
Sharjah, Ajman e Ras al-Khaimah
A Sharjah dal 2022 gli stranieri possono possedere case in progetti specifici approvati dall’emirato, come Aljada e Maryam Island; altrove sono disponibili diritti di usufrutto. Ajman ha zone freehold ad Al Zorah, Emirates City e in vari progetti sul mare. A Ras al-Khaimah: Al Marjan Island, Al Hamra Village e Mina Al Arab. Umm al-Quwain e Fujairah hanno meno zone — verificate le condizioni presso il dipartimento fondiario dell’emirato.
Cosa vi dà la proprietà freehold
La casa è intestata a voi; potete affittarla, venderla, ipotecarla presso una banca degli EAU e lasciarla in eredità. La proprietà può anche dare diritto a un visto di residenza: il visto investitore biennale o il Golden Visa per immobili da 2 milioni di AED in su. Da aprile 2026 il visto biennale non richiede un valore minimo all’unico proprietario di una casa pronta.
Come aiuta PromptEstates
PromptEstates propone solo progetti nelle zone in cui gli stranieri possono comprare e mostra prezzi, rendimenti da affitto e costruttori per ogni zona.
Domande frequenti
Uno straniero può comprare fuori da una zona freehold?
A Dubai solo come locazione lunga o diritto di usufrutto (leasehold), non in proprietà.
Serve un visto di residenza per comprare in zona freehold?
No. Basta il passaporto e l’acquisto si può concludere a distanza.
La casa si può lasciare in eredità?
Sì. Perché passi secondo la vostra volontà, registrate un testamento, ad esempio presso DIFC Wills.
Descrivi con parole tue l’appartamento o la villa che vuoi comprare: l’IA seleziona i progetti off-plan a Dubai, Abu Dhabi e negli altri emirati e mostra le analisi: prezzo al m², andamento della zona e rendimento da affitto.
