迪拜和阿联酋永久产权区：外国人可在哪里拥有房产

Q: 在永久产权区购房需要居留签证吗？

不需要。护照即可，购房可远程完成。

外国人只能在指定区域——永久产权（freehold）区——完全拥有阿联酋的公寓或别墅。下面介绍迪拜和其他酋长国的这些区域，以及如何核查具体房产。

永久产权与租赁产权

永久产权是对公寓或别墅（部分项目包括土地）的无期限完全所有权。租赁产权是长期（通常最长 99 年）持有和使用房产的权利，期满后房产归还土地所有者。在迪拜，外国人的主要形式是指定区域内的永久产权；区域之外只能采用租赁产权或用益权。

迪拜主要永久产权区

市中心和商务区：Downtown Dubai、Business Bay、DIFC、City Walk。海滨：Dubai Marina、JBR、Palm Jumeirah、Bluewaters、Dubai Islands、Dubai Harbour、La Mer。新社区：Dubai Hills Estate、Dubai Creek Harbour、MBR City 和 Meydan、JVC、JVT、JLT、Arjan、Al Furjan、Dubai Sports City、Motor City、Town Square、Dubai South。别墅社区：Arabian Ranches、Emirates Hills、The Springs 和 The Meadows、DAMAC Hills、Jumeirah Golf Estates、Tilal Al Ghaf。

如何确认房产为永久产权

现房的产权类型写在产权证上；在建房产则见 Oqood 登记。项目和开发商可在 Dubai REST 应用和 DLD 项目登记册中查到。如果经纪人推荐的房产不在常见区域内，请在支付定金前要求书面确认产权类型。

阿布扎比

在阿布扎比，外国人在投资区购房：Saadiyat Island、Yas Island、Al Reem Island、Al Raha Beach、Al Maryah Island、Masdar City、Al Reef 等。自 2019 年起，这些区域允许完全永久产权，由阿布扎比房地产中心（ADREC）登记。

沙迦、阿治曼和哈伊马角

自 2022 年起，外国人可在沙迦政府批准的特定项目中拥有住房，例如 Aljada 和 Maryam Island；其他区域可获得用益权。阿治曼在 Al Zorah、Emirates City 和多个海滨项目设有永久产权区。哈伊马角有：Al Marjan Island、Al Hamra Village 和 Mina Al Arab。乌姆盖万和富查伊拉的区域较少——请向该酋长国土地部门确认条件。

永久产权能带给您什么

房产登记在您名下；您可以出租、出售、向阿联酋银行抵押，并留给继承人。拥有房产还可能成为居留签证的依据：两年期投资者签证，或房产价值 200 万迪拉姆及以上的黄金签证。自2026年4月起，现房单独业主申请两年期签证不再有最低房产价值要求。

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常见问题

外国人可以在永久产权区以外购房吗？

在迪拜只能以长期租赁或用益权（leasehold）形式，而非所有权。

在永久产权区购房需要居留签证吗？

不需要。护照即可，购房可远程完成。

房产可以继承吗？

可以。为确保按您的意愿传承，请登记遗嘱，例如在 DIFC Wills。

来源: Dubai Land Department

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延伸阅读

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更新于: 2026-10-07