مناطق فریهولد دبی و امارات: خارجی‌ها کجا می‌توانند مالک شوند
خارجی‌ها در امارات فقط در مناطق تعیین‌شده — مناطق فریهولد — می‌توانند مالک کامل آپارتمان یا ویلا باشند. این مناطق را در دبی و دیگر امیرنشین‌ها و نحوه بررسی یک ملک مشخص را توضیح می‌دهیم.
فریهولد و لیزهولد
فریهولد مالکیت کامل و بدون محدودیت زمانی آپارتمان یا ویلا و در برخی پروژه‌ها زمین زیر آن است. لیزهولد حق نگهداری و استفاده از ملک برای مدتی طولانی (معمولاً تا ۹۹ سال) است که پس از آن ملک به مالک زمین بازمی‌گردد. برای خارجی‌ها در دبی قالب اصلی فریهولد در مناطق تعیین‌شده است؛ بیرون از آن‌ها فقط لیزهولد یا حق انتفاع ممکن است.
مناطق اصلی فریهولد دبی
مرکز شهر و مناطق تجاری: Downtown Dubai، Business Bay، DIFC، City Walk. کنار آب: Dubai Marina، JBR، Palm Jumeirah، Bluewaters، Dubai Islands، Dubai Harbour، La Mer. محله‌های جدید: Dubai Hills Estate، Dubai Creek Harbour، MBR City و Meydan، JVC، JVT، JLT، Arjan، Al Furjan، Dubai Sports City، Motor City، Town Square، Dubai South. محله‌های ویلایی: Arabian Ranches، Emirates Hills، The Springs و The Meadows، DAMAC Hills، Jumeirah Golf Estates، Tilal Al Ghaf.
چگونه بفهمیم ملکی فریهولد است
برای ملک آماده، نوع مالکیت در سند مالکیت و برای ملک در حال ساخت در ثبت Oqood آمده است. پروژه و سازنده در اپلیکیشن Dubai REST و دفتر پروژه‌های DLD پیدا می‌شوند. اگر مشاوری ملکی خارج از مناطق شناخته‌شده پیشنهاد می‌کند، پیش از پرداخت بیعانه تأیید کتبی نوع مالکیت را بخواهید.
ابوظبی
در ابوظبی خارجی‌ها در مناطق سرمایه‌گذاری می‌خرند: Saadiyat Island، Yas Island، Al Reem Island، Al Raha Beach، Al Maryah Island، Masdar City، Al Reef و دیگر مناطق. از ۲۰۱۹ مالکیت کامل فریهولد در این مناطق ممکن است و ثبت آن با Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) است.
شارجه، عجمان و راس‌الخیمه
در شارجه از ۲۰۲۲ خارجی‌ها می‌توانند در پروژه‌های مشخص و تأییدشده امیرنشین، مانند Aljada و Maryam Island، مالک خانه شوند؛ در دیگر مناطق حق انتفاع ممکن است. عجمان در Al Zorah، Emirates City و چند پروژه ساحلی مناطق فریهولد دارد. در راس‌الخیمه: Al Marjan Island، Al Hamra Village و Mina Al Arab. ام‌القیوین و فجیره مناطق کمتری دارند — شرایط را از اداره زمین امیرنشین بپرسید.
مالکیت فریهولد چه چیزی به شما می‌دهد
خانه به نام شما ثبت می‌شود؛ می‌توانید آن را اجاره دهید، بفروشید، نزد بانکی در امارات رهن بگذارید و به وارثان بسپارید. مالکیت ملک همچنین میتواند مبنای ویزای اقامت باشد: ویزای دوساله سرمایه‌گذار، یا اقامت طلایی برای ملکی به ارزش ۲ میلیون درهم یا بیشتر. از آوریل ۲۰۲۶ برای مالک تنهای خانه آماده، ویزای دو ساله حداقل ارزش ملک ندارد.
PromptEstates چطور کمک می‌کند
PromptEstates فقط پروژه‌های مناطقی را پیشنهاد می‌کند که خارجی‌ها می‌توانند در آن‌ها بخرند و برای هر منطقه قیمت‌ها، بازده اجاره و سازندگان را نشان می‌دهد.
پرسش‌های متداول
آیا خارجی میتواند بیرون از منطقه فریهولد بخرد؟
در دبی فقط بهصورت اجاره بلندمدت یا حق انتفاع (لیزهولد)، نه مالکیت.
آیا برای خرید در منطقه فریهولد ویزای اقامت لازم است؟
خیر. گذرنامه کافی است و خرید را میتوان از راه دور انجام داد.
آیا خانه به ارث میرسد؟
بله. برای آنکه طبق خواست شما منتقل شود، وصیتنامه ثبت کنید، مثلاً در DIFC Wills.
منابع: Dubai Land Department
پروژه خود را زودتر از همه پیدا کنید.
آپارتمان یا ویلایی را که می‌خواهید بخرید با کلمات خودتان توصیف کنید — هوش مصنوعی پروژه‌های پیش‌فروش دبی، ابوظبی و دیگر امارات را تطبیق می‌دهد و تحلیل‌ها را نشان می‌دهد: قیمت هر متر مربع، روند منطقه و بازده اجاره.
- رایگان
- بدون هرزنامه
- دعوت در روز راهاندازی