Dubai Marina: پیش‌فروش و محله

Dubai Marina یکی از شناخته‌شده‌ترین محله‌های مسکونی دبی است: برج‌هایی گرداگرد یک کانال مصنوعی با پیاده‌رو ساحلی و قایق‌های تفریحی، چند دقیقه تا ساحل JBR.

محله چگونه است

محله گرداگرد کانالی به طول حدود سه کیلومتر ساخته شده است. پر از رستوران، فروشگاه و فضای قدم زدن است و ساحل در فاصله پیاده‌روی قرار دارد.

برای چه کسی مناسب است

برای کسانی که می‌خواهند در جایی پرجنب‌وجوش کنار آب زندگی کنند و سرمایه‌گذارانی که روی درآمد اجاره حساب می‌کنند: تقاضا برای آپارتمان اینجا همیشه بالاست.

حمل‌ونقل

منطقه ایستگاه‌های مترو و خط تراموایی دارد که Dubai Marina را به JBR و Palm Jumeirah وصل می‌کند. Sheikh Zayed Road از کنار آن می‌گذرد.

اینجا چه خانه‌هایی فروخته می‌شود

بیشتر آپارتمان در برج‌های بلند، از استودیو تا پنت‌هاوس. زمین خالی کم است، پس پروژه پیش‌فروش کمتر از محله‌های رو به رشد است.

عکس‌های منطقه

Dubai Marina Skyline — عکس: Norlando Pobre, CC BY 2.0

Dubai Marina by day — عکس: Gfilip, CC BY-SA 4.0

Dubai Marina Towers by night — عکس: Gfilip, CC BY-SA 4.0

Dubai Marina near Marina mall — عکس: InPaBa, CC BY-SA 4.0

قیمت‌ها از معاملات: داده‌های DLD

فروش‌های ثبت‌شده در ۱۲ ماه گذشته، داده‌های اداره اراضی دبی در تاریخ 2026-10-03.

21,648درهم برای هر متر مربع، میانه

7%از این میان پیش‌فروش

قیمت میانه آپارتمان

920,000استودیو, AED

1,680,000۱ خوابه, AED

2,550,000۲ خوابه, AED

3,970,000۳ خوابه, AED

قیمت هر متر مربع به تفکیک سال، درهم

202316,181
202420,536
202523,605
202621,413

بیشترین فروش پیش‌فروش

Marina Shores
Liv Lux
Aeternitas Tower
Aba Lux Living
Rove Home Dubai Marina
Six Senses Residences Dubai Marina

میانه همه معاملات منطقه است — نه ارزیابی یک واحد مشخص.

Source: Dubai Land Department — Real Estate Transactions (data.dubai)

ساخت‌وساز در منطقه: داده‌های DLD

دفتر رسمی Dubai Land Department تا تاریخ 2026-10-02.

14پروژه در حال ساخت

5,563واحد در حال ساخت

46%میانگین پیشرفت

57پروژه تکمیل‌شده

تحویل برنامه‌ریزی‌شده به تفکیک سال

20263
20282
20291

6 پروژه از تاریخ تحویل برنامه‌ریزی‌شده گذشته‌اند — زمان‌بندی را با سازنده بررسی کنید

Source: Dubai Land Department — Real Estate Projects (data.dubai)

PromptEstates چطور کمک می‌کند

خواسته‌تان را با کلمات خودتان بگویید — مثلاً «یک دو خوابه در این منطقه زیر ۲ میلیون درهم با تحویل تا ۲۰۲۸». PromptEstates پروژه‌های سازندگان را تطبیق می‌دهد و برای هر کدام قیمت هر متر مربع نسبت به منطقه، طرح پرداخت با هزینه DLD و پیش‌بینی بازده اجاره را نشان می‌دهد.

پرسش‌های متداول

آیا Dubai Marina برای اجاره مناسب است؟

منطقه نزد مستأجران، از جمله گردشگران، محبوب است. بازده یک واحد مشخص را با میانگین منطقه مقایسه کنید.

ساحل چقدر فاصله دارد؟

ساحل JBR از بیشتر نقاط منطقه پیاده در دسترس است.

پروژه خود را زودتر از همه پیدا کنید.

آپارتمان یا ویلایی را که می‌خواهید بخرید با کلمات خودتان توصیف کنید — هوش مصنوعی پروژه‌های پیش‌فروش دبی، ابوظبی و دیگر امارات را تطبیق می‌دهد و تحلیل‌ها را نشان می‌دهد: قیمت هر متر مربع، روند منطقه و بازده اجاره.

مطالعه بیشتر

Business BayBusiness Bay محله‌ای مرکزی در دبی در امتداد Dubai Canal است، کنار Downtown، Burj Khalifa و Dubai Mall.بخوانید Jumeirah Village Circle (JVC)Jumeirah Village Circle (JVC) محله‌ای مسکونی با ساختمان‌های کم‌ارتفاع و میان‌مرتبه، پارک‌ها و انتخاب گسترده آپارتمان، تاون‌هاوس و ویلاست.بخوانید Dubai Hills EstateDubai Hills Estate محله مسکونی بزرگی با پارک، زمین گلف و مرکز خرید اختصاصی میان Downtown و Dubai Marina است.بخوانید Dubai Creek HarbourDubai Creek Harbour محله‌ای جدید در کرانه Dubai Creek با پیاده‌رو ساحلی، بندرگاه تفریحی و چشم‌انداز آسمان‌خراش‌های Downtown است.بخوانید Palm JumeirahPalm Jumeirah جزیره‌ای مصنوعی به شکل نخل و یکی از شناخته‌شده‌ترین نشانی‌های دبی است، با اقامتگاه‌های ساحلی، ویلاها و هتل‌ها.بخوانید Downtown DubaiDowntown Dubai مرکز تجاری و گردشگری شهر گرداگرد Burj Khalifa، Dubai Mall و Dubai Fountain است. سازنده اصلی محله Emaar است.بخوانید MBR City & MeydanMohammed Bin Rashid Al Maktoum City (MBR City) منطقه‌ای بزرگ میان Downtown و Ras Al Khor است. شامل Meydan، Sobha Hartland، District One و مجتمع‌های کنار Dubai Canal است.بخوانید Dubai SouthDubai South منطقه‌ای بزرگ در جنوب دبی گرداگرد فرودگاه بین‌المللی Al Maktoum (DWC) و Expo City Dubai است. قرار است DWC به فرودگاه اصلی شهر تبدیل شود.بخوانید Dubai IslandsDubai Islands (پیش‌تر Deira Islands) پنج جزیره مصنوعی روبه‌روی ساحل دیره است که Nakheel توسعه می‌دهد. اینجا استراحتگاه‌های ساحلی، بندرگاه‌ها و اقامتگاه‌های کنار آب ساخته می‌شوند.بخوانید ArjanArjan محله‌ای مسکونی در دبی‌لند کنار Dubai Miracle Garden و Dubai Butterfly Garden است. ساختمان‌های میان‌مرتبه نوساز زیادی با استودیو و آپارتمان یک و دو خوابه دارد.بخوانید Jumeirah Village Triangle (JVT)Jumeirah Village Triangle (JVT) محله مسکونی Nakheel کنار JVC است. ویلا و تاون‌هاوس بیشتری دارد و پروژه‌های جدید شامل ساختمان‌های آپارتمانی میان‌مرتبه است.بخوانید Al FurjanAl Furjan محله مسکونی Nakheel نزدیک Ibn Battuta Mall و Discovery Gardens است. با افتتاح خط مترو Route 2020 منطقه ایستگاه اختصاصی پیدا کرد.بخوانید DAMAC HillsDAMAC Hills محله‌ای دروازه‌دار از سازنده DAMAC گرداگرد زمین Trump International Golf Club Dubai است. ویلا، تاون‌هاوس و آپارتمان با چشم‌انداز زمین گلف و پارک‌ها دارد.بخوانید

به‌روزرسانی: 2026-10-07