بازده اجاره در دبی: چگونه حساب کنیم
بازده اجاره نشان می‌دهد هر سال با اجاره دادن خانه چه سهمی از قیمت آن را به دست می‌آورید. پیش از خرید آن را حساب کنید.
فرمول و مثال
آپارتمانی ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم قیمت دارد و سالانه ۱۳۰٬۰۰۰ درهم اجاره داده میشود. بازده ناخالص: ۱۳۰٬۰۰۰ ÷ ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ = ۶٫۵٪. اگر شارژ و نگهداری سالانه ۲۵٬۰۰۰ درهم باشد، بازده خالص ۱۰۵٬۰۰۰ ÷ ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ = ۵٫۲۵٪ است.
چه چیزهایی را لحاظ کنیم
۴٪ هزینه DLD را به قیمت خرید اضافه کنید: در ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم هزینه کامل ۲٬۰۸۰٬۰۰۰ درهم میشود و بازده کمی پایین‌تر است. دوره‌هایی را که خانه میان دو مستأجر خالی می‌ماند هم در نظر بگیرید.
بازده به چه بستگی دارد
به منطقه، نوع و اندازه خانه و نوع اجاره: اجاره بلندمدت پایدارتر است و کوتاه‌مدت می‌تواند درآمد بیشتری داشته باشد اما مدیریت می‌خواهد.
اجاره بلندمدت و کوتاه‌مدت
اجاره بلندمدت درآمد پایدار و دردسر کمتر دارد. اجاره کوتاه‌مدت (تعطیلات) می‌تواند درآمد بیشتری داشته باشد، اما مجوز، مدیریت و توجه به فصلی بودن می‌خواهد.
اجارهها را چگونه بررسی کنیم
Dubai Land Department شاخص اجاره به تفکیک منطقه منتشر میکند. پیش از تکیه بر وعده‌های فروشنده، هر پیش‌بینی را با آن بسنجید.
PromptEstates چطور کمک میکند
PromptEstates برای هر پروژه پیش‌بینی بازده بر پایه اجاره‌های منطقه را کنار قیمت و طرح پرداخت نشان می‌دهد.
پرسش‌های متداول
بازده خوب چقدر است؟
معیار مطلقی وجود ندارد. بازده پروژه را با میانگین منطقه و سرمایه‌گذاری‌های جایگزین مقایسه کنید.
آیا باید وام را در نظر گرفت؟
بله، اگر با وام میخرید: بهره درآمد خالص را کم میکند. در این حالت بازده بر اساس سرمایه شخصیای که گذاشتهاید حساب میشود.
آیا بازده با زمان بالا میرود؟
بستگی به اجارهها و قیمتها دارد: اگر اجاره سریعتر از قیمت رشد کند، بازده افزایش مییابد.
منابع: Dubai Land Department
پروژه خود را زودتر از همه پیدا کنید.
آپارتمان یا ویلایی را که می‌خواهید بخرید با کلمات خودتان توصیف کنید — هوش مصنوعی پروژه‌های پیش‌فروش دبی، ابوظبی و دیگر امارات را تطبیق می‌دهد و تحلیل‌ها را نشان می‌دهد: قیمت هر متر مربع، روند منطقه و بازده اجاره.
- رایگان
- بدون هرزنامه
- دعوت در روز راهاندازی
شما در فهرست هستید. دعوتنامه به این نشانی ارسال میشود:
مطالعه بیشتر
ملک پیش‌فروش در دبی چیستپیش‌خرید یعنی خرید آپارتمان یا ویلا مستقیماً از سازنده در حالی که پروژه هنوز در حال ساخت است. بیشتر خانه‌های نو در دبی این‌گونه فروخته می‌شوند.بخوانید
هزینه DLD هنگام خرید ملک در دبیهزینه DLD هزینه ثبتی است که Dubai Land Department دریافت میکند. برابر ۴٪ قیمت ملک است و هنگام ثبت معامله پرداخت میشود.بخوانید
ویزای طلایی امارات از راه ملکویزای طلایی اقامت بلندمدت امارات بدون کفیل محلی است. با مالکیت ملکی به ارزش دست‌کم ۲ میلیون درهم می‌توان آن را گرفت. در ادامه شرایط فعلی ۲۰۲۶ و راهنمای گام‌به‌گام درخواست آمده است.بخوانید
طرح‌های پرداخت برای ملک پیش‌فروش در دبیملک پیش‌فروش در دبی معمولاً با طرح پرداخت سازنده و اغلب بدون بهره فروخته میشود. به جدول اقساط payment plan می‌گویند.بخوانید
چگونه سازنده را در دبی بررسی کنیموقتی خانه‌ای میخرید که هنوز ساخته میشود، پولتان را برای سال‌ها به سازنده می‌سپارید. پیش از رزرو این موارد را بررسی کنید.بخوانید
پیش‌فروش در برابر ملک آماده در دبیدر دبی می‌توانید خانه را پیش از تکمیل از سازنده بخرید یا خانه‌ای از پیش ساخته‌شده. هر گزینه مزایای خود را دارد.بخوانید
هزینه‌های خرید آپارتمان در دبیقیمت تبلیغاتی همه مبلغ نیست. خرید خانه در دبی با هزینه‌های الزامی و هزینه‌های دوره‌ای همراه است.بخوانید
آیا خارجی‌ها می‌توانند در دبی ملک بخرند؟بله. اتباع خارجی می‌توانند در محله‌های تعیین‌شده‌ای به نام مناطق فری‌هولد با مالکیت کامل در دبی خانه بخرند.بخوانید
ویزای سرمایه‌گذار ۲ ساله از راه ملک در دبیاگر خانه‌ای تکمیل‌شده در دبی دارید، می‌تواند مبنای ویزای اقامت ۲ ساله امارات باشد. در آوریل ۲۰۲۶ Dubai Land Department حداقل ارزش ۷۵۰٬۰۰۰ درهمی ملک را برای مالکان انحصاری حذف کرد.بخوانید
دبی: تاریخ امارت و کجا ملک بخریمدر نیم قرن، سکونتگاه غواصان مروارید کنار خور دبی به یکی از مهم‌ترین مراکز تجاری و گردشگری جهان و پرتحرک‌ترین بازار پیش‌فروش منطقه تبدیل شد.بخوانید
ابوظبی: تاریخ پایتخت و کجا ملک بخریمبزرگ‌ترین و ثروتمندترین امارت بیشتر خاک کشور را در بر می‌گیرد. بازارش آرام‌تر از دبی است و خریداران جزایر سعدیات، یاس و الریم را ترجیح می‌دهند.بخوانید
شارجه: پایتخت فرهنگی امارات و کجا بخریمهمسایه دبی خانه‌های ارزان‌تر، موزه‌ها و قوانین سنتی‌تری دارد. بسیاری در شارجه زندگی و در دبی کار می‌کنند.بخوانید
عجمان: کوچک‌ترین امارت و کجا بخریمامارتی کوچک در نیم ساعتی دبی با برخی از کمترین قیمت‌های خانه کنار دریا در امارات.بخوانید
ام‌القیوین: امارت آرام تالاب‌ها و کجا بخریمآرام‌ترین و کم‌جمعیت‌ترین امارت با تالاب‌های حرا. بازار در حال شکل‌گیری است و سازندگان بزرگ وارد شده‌اند.بخوانید
رأس‌الخیمه: کوه، دریا و کجا بخریمشمالی‌ترین امارت با کوه و ساحل، به لطف استراحتگاه Wynn در جزیره المرجان با موج علاقه خریداران روبه‌روست.بخوانید
فجیره: امارت دریای عمان و کجا بخریمتنها امارتی که به‌طور کامل در ساحل شرقی و کنار دریای عمان قرار دارد — کوه، غواصی و استراحتگاه‌هایی دور از شلوغی شهر.بخوانید
تأخیر تحویل پیش‌فروش در دبی: دفتر DLD چه نشان می‌دهددفتر رسمی Dubai Land Department را تحلیل کردیم: از ۱٬۵۶۹ پروژه در حال ساخت، ۴۱۲ پروژه (۲۶٪) از تاریخ تکمیل برنامه‌ریزی‌شده گذشته‌اند. بیشتر کجا رخ می‌دهد و برای خریداران چه معنایی دارد.بخوانید
حساب‌های امانی در دبی: پول خریداران پیش‌فروش چگونه محافظت می‌شوددر دبی پرداخت‌های آپارتمان در حال ساخت مستقیماً به سازنده نمی‌رسد: به حساب امانی در بانک واریز و با بالا رفتن ساختمان مرحله به مرحله آزاد میشود. چگونگی کار و آنچه باید بررسی کرد.بخوانید
چگونه ملک پیش‌فروش در دبی انتخاب کنیم: چک‌لیست ۱۲ نکته‌ایدوازده موردی که پیش از رزرو آپارتمان در ساختمانی در حال ساخت در دبی باید بررسی کنید. فهرست را ذخیره کنید و هر پروژه از فهرست منتخبتان را با آن بسنجید.بخوانید
خرید ملک پیش‌فروش در دبی: همه مراحل از رزرو تا کلیدخرید پیش‌فروش یک معامله نیست، بلکه زنجیره‌ای از ۱۰ مرحله است که ۲ تا ۴ سال طول می‌کشد. هر مرحله را توضیح می‌دهیم: چه امضا می‌کنید، چه می‌پردازید، چه چیزی را بررسی کنید و خریداران بیشتر کجا اشتباه می‌کنند.بخوانید
خرید ملک دست دوم در دبی: راهنمای قدم به قدمدر بازار ثانویه خانه‌ای آماده را از مالک آن میخرید و معامله هفته‌ها طول می‌کشد، نه سال‌ها. هر مرحله را — از انتخاب مشاور تا سند مالکیت جدید — و همه هزینه‌های اضافه بر قیمت را توضیح می‌دهیم.بخوانید
مناطق فری‌هولد دبی و امارات: خارجی‌ها کجا می‌توانند مالک شوندخارجی‌ها در امارات فقط در مناطق تعیین‌شده — مناطق فری‌هولد — می‌توانند مالک کامل آپارتمان یا ویلا باشند. این مناطق را در دبی و دیگر امیرنشین‌ها و نحوه بررسی یک ملک مشخص را توضیح می‌دهیم.بخوانید
ویزای بازنشستگی امارات: چگونه پس از ۵۵ سالگی به دبی مهاجرت کنیمامارات ویزای اقامت ویژه بازنشستگان صادر میکند: پنج‌ساله، بدون کارفرما یا اسپانسر و قابل تمدید. توضیح می‌دهیم چه کسی واجد شرایط است، کدام شرط مالی را باید داشته باشید و چگونه درخواست دهید.بخوانید
ویزای امارات با سرمایه‌گذاری مالی: صندوق، کسب‌وکار و سپرده بانکیاقامت طلایی را نه فقط با ملک، بلکه با سرمایه‌گذاری مالی هم می‌توان گرفت — سپرده در صندوق سرمایه‌گذاری یا سرمایه در شرکتی در امارات. گزینه‌ها، آستانه‌ها، مدارک و تفاوت آن‌ها با سپرده بانکی معمولی را توضیح می‌دهیم.بخوانید
اقامت امارات با سرمایه‌گذاری: مقایسه همه گزینه‌هاامارات یک «ویزای سرمایه‌گذار» واحد ندارد — چند برنامه با آستانه‌ها و شرایط متفاوت وجود دارد. آن‌ها را کنار هم گذاشته‌ایم: چقدر باید سرمایه‌گذاری کرد، ویزا چه مدت اعتبار دارد، آیا پیش‌فروش پذیرفته است و آیا خانواده را می‌توان اضافه کرد.بخوانید
ارزیابی مجدد برای اقامت طلایی: اگر زیر ۲ میلیون درهم خریده‌ایددر اقامت طلایی از طریق ملک، قیمتی که پرداخته‌اید ملاک نیست، بلکه ارزش ملک طبق ارزیابی رسمی در تاریخ درخواست حساب میشود. اگر ارزش خانه‌تان بالا رفته و اکنون ۲ میلیون درهم یا بیشتر است، ارزیابی مجدد می‌تواند راه ویزا را باز کند.بخوانید
UAE mortgages for foreigners: how much you can borrow and howForeigners can take a mortgage from a UAE bank — both residents and people living abroad. Here are the Central Bank limits, the down payment, income requirements, every fee and what is different for off-plan.بخوانید
Property taxes in the UAE: what an apartment owner paysThe UAE has no annual property tax, and individuals pay no tax on rental income or capital gains. But there are fees — one-off at purchase and regular ones for upkeep. Here are all of them, plus the one people often forget: taxes in the country where you are tax resident.بخوانید