قیمت آپارتمان در دبی هیلز استیت در ۲۰۲۶

دبی هیلز استیت یکی از گران‌ترین و پرنقدشونده‌ترین محله‌های خانوادگی دبی است. این قیمت‌ها از بروشور سازندگان نیست، بلکه از فروش‌های ثبت‌شده در اداره اراضی دبی (DLD) طی ۱۲ ماه تا ۸ اکتبر ۲۰۲۶ است.

قیمت هر متر مربع

میانه معامله در دبی هیلز استیت حدود AED 25,800 در هر متر مربع (AED 2,400 در هر فوت مربع) است. در ماه‌های اخیر بدون نوسان شدید بین AED 23,800 تا 27,000 در هر متر مربع مانده است. پروژه‌های جدید کنار پارک بالاتر از میانگین فروخته می‌شوند: Palace Residences Hillside حدود AED 27,900 در متر مربع (AED 2,590 در فوت مربع) و Eden Hills که به‌تازگی تحویل شده حدود AED 28,300 در متر مربع (AED 2,630 در فوت مربع). گزینه‌های ارزان‌تر در پروژه‌های حاشیه محله‌اند که میانه آن‌ها زیر AED 20,000 در متر مربع (AED 1,860 در فوت مربع) است.

اجاره

میانه اجاره سالانه از قراردادهای Ejari: استودیو حدود AED 55,000، یک خوابه AED 90,000، دو خوابه AED 140,000 و سه خوابه حدود AED 245,000. تقاضای اجاره پایدار است: خانواده‌ها به خاطر پارک، مدارس و مرکز خرید دبی هیلز این محله را انتخاب می‌کنند.

بازده اجاره

بازده ناخالص (اجاره سالانه تقسیم بر قیمت خرید، پیش از هزینه‌ها) برای استودیو حدود ۶٫۹٪، برای یک و دو خوابه ۵٫۲٪ و برای سه خوابه ۵٫۵٪ است. بازده خالص به اندازه شارژ ساختمان، بیمه و دوره خالی میان مستأجران کمتر است.

پرفروش‌ترین پروژه‌ها

از نظر تعداد معامله در ۱۲ ماه، فازهای جدید اعمار کنار پارک پیشتازند: Palace Residences Hillside (۳۴۵ معامله)، Rosehill، Vida Residences Hillside و Parkwood که طبق دفتر ثبت DLD تحویل همه برای ۲۰۲۹ برنامه‌ریزی شده است. در میان ساختمان‌های آماده، آپارتمان‌های Eden Hills (تحویل ژوئن ۲۰۲۶) و MAG EYE فعالانه بازفروش می‌شوند.

مقایسه با محله‌های دیگر

قیمت دبی هیلز استیت هم‌سطح دبی مارینا (حدود AED 26,600 در متر مربع) و بیزینس بی (حدود AED 26,900 در متر مربع) است، اما بازده آپارتمان‌های یک و دو خوابه به‌وضوح بالاتر است: ۵٫۲٪ در برابر ۴٫۱ تا ۴٫۷٪. JVC تقریباً نصف قیمت است (حدود AED 16,100 در متر مربع، AED 1,500 در فوت مربع) و بازده بیشتری دارد (۵٫۷ تا ۶٫۸٪)، اما محصول دیگری است: ساخت‌وساز متراکم بدون پارک بزرگ.

چگونه قیمت یک واحد مشخص را بررسی کنیم

میانه محله یک مرجع است، نه ارزش‌گذاری یک واحد مشخص. قیمت به پروژه، طبقه، چشم‌انداز پارک یا زمین گلف و آماده بودن ساختمان بستگی دارد. پیشنهاد را با معاملات واقعی همان پروژه در ۶ ماه اخیر مقایسه کنید تا ببینید فروشنده گران می‌دهد یا نه.

PromptEstates چطور کمک می‌کند

PromptEstates Pro همه معاملات ۲۴ ماهه دبی هیلز استیت و قیمت هر پروژه و نوع واحد را نشان می‌دهد و تحلیلگر هوش مصنوعی در یک دقیقه پروژه را با محله مقایسه کرده و قیمت منصفانه را از معاملات مشابه حساب می‌کند.

پرسش‌های متداول

منابع: Dubai Land Department

مطالعه بیشتر

به‌روزرسانی: 2026-10-15