Dubai Hills Estate'te daire fiyatları 2026

Dubai Hills Estate, Dubai'nin en pahalı ve en likit aile bölgelerinden biridir. Fiyatları geliştirici broşürlerinden değil, Dubai Tapu Dairesi'nin (DLD) 8 Ekim 2026'ya kadarki 12 ayda kaydettiği satışlardan aktarıyoruz.

Metrekare fiyatı

Dubai Hills Estate'te medyan satış m² başına yaklaşık 25.800 AED (sq ft başına 2.400 AED). Son aylarda sert dalgalanma olmadan m² başına 23.800–27.000 AED aralığında kaldı. Park kenarındaki yeni projeler ortalamanın üzerinde satılıyor: Palace Residences Hillside m² başına yaklaşık 27.900 AED (sq ft başına 2.590 AED), yakın zamanda teslim edilen Eden Hills m² başına yaklaşık 28.300 AED (sq ft başına 2.630 AED). Daha uygun seçenekler, medyanın m² başına 20.000 AED'nin (sq ft başına 1.860 AED) altında olduğu bölge kenarındaki projelerde.

Kiralar

Ejari sözleşmelerine göre medyan yıllık kiralar: stüdyo yaklaşık 55.000 AED, bir yatak odası 90.000 AED, iki yatak odası 140.000 AED, üç yatak odası yaklaşık 245.000 AED. Kira talebi istikrarlı: aileler bölgeyi park, okullar ve Dubai Hills Mall için seçiyor.

Kira getirisi

Brüt getiri (yıllık kiranın alış fiyatına oranı, giderler öncesi) stüdyolarda yaklaşık %6,9, bir ve iki yatak odalı dairelerde %5,2, üç yatak odalılarda %5,5. Net getiri; aidat, sigorta ve kiracılar arası boş kalma süresi kadar daha düşük.

En çok satan projeler

12 aydaki satış sayısına göre Emaar'ın park kenarındaki yeni etapları önde: Palace Residences Hillside (345 satış), Rosehill, Vida Residences Hillside ve Parkwood — DLD siciline göre teslimleri 2029'da planlanıyor. Hazır binalarda Eden Hills (Haziran 2026'da teslim edildi) ve MAG EYE daireleri aktif olarak yeniden satılıyor.

Diğer bölgelerle karşılaştırma

Dubai Hills Estate fiyat olarak Dubai Marina (m² başına yaklaşık 26.600 AED) ve Business Bay (m² başına yaklaşık 26.900 AED) seviyesinde, ancak bir ve iki yatak odalı daireler belirgin şekilde daha fazla getiri sağlıyor: %4,1–4,7'ye karşı %5,2. JVC neredeyse yarı fiyatına (m² başına yaklaşık 16.100 AED, sq ft başına 1.500 AED) ve daha yüksek getirili (%5,7–6,8), ama farklı bir ürün: büyük parkı olmayan yoğun yapılaşma.

Belirli bir dairenin fiyatı nasıl kontrol edilir

Bölge medyanı bir referanstır, belirli bir birimin değerlemesi değildir. Fiyat; projeye, kata, park veya golf manzarasına ve binanın hazır olup olmadığına bağlıdır. Satıcının fazla isteyip istemediğini görmek için teklifi aynı projede son 6 aydaki gerçek satışlarla karşılaştırın.

PromptEstates nasıl yardımcı olur

PromptEstates Pro, Dubai Hills Estate'teki 24 aylık tüm satışları, her proje ve daire tipi için fiyatları gösterir; yapay zekâ analisti projeyi bölgeyle karşılaştırır ve emsallerden bir dakikada adil fiyatı hesaplar.

Sık sorulan sorular

Dubai Hills Estate'te metrekare fiyatı ne kadar?

8 Ekim 2026'ya kadarki 12 aydaki DLD satışlarına göre medyan m² başına yaklaşık 25.800 AED (sq ft başına 2.400 AED).

Dubai Hills'te kira ne kadar?

Medyan yıllık kira: stüdyo yaklaşık 55.000 AED, bir yatak odası 90.000 AED, iki yatak odası 140.000 AED.

Dubai Hills Estate'te kira getirisi ne kadar?

Brüt getiri stüdyolarda yaklaşık %6,9, bir ila üç yatak odalı dairelerde %5,2–5,5.

Dubai Hills, JVC'den pahalı mı?

Evet, yaklaşık 1,6 kat: m² başına yaklaşık 25.800 AED'ye karşı JVC'de 16.100 AED.

Kaynaklar: Dubai Land Department

Dubai’de mülkü vaatlere değil verilere göre alın.

Almak istediğiniz daireyi veya villayı kendi sözlerinizle anlatın: yapay zekâ Dubai, Abu Dabi ve diğer emirliklerdeki projeden satılan konutları eşleştirir ve analizleri gösterir: m² fiyatı, bölge trendleri ve kira getirisi.

Dubai piyasası şu anda

1,71518,460 AED/m²Medyan fiyat, sq ft başına AED

+7.8%yıllık

180,78312 ayda satış
68%proje aşaması payı
8.1%International City bölgesinde 1+1 getirisi

08.10.2026 tarihine kadar kayıtlı DLD satışları

Analizi ücretsiz aç Pro’ya geç · AED 179 / ay

Ücretsiz plan süresiz · kart gerekmez · Pro tek tıkla iptal

Sıradaki okuma

Dubai’de projeden konut nedirProjeden almak, proje hâlâ inşa edilirken daireyi veya villayı doğrudan geliştiriciden satın almaktır. Dubai’deki yeni konutların çoğu bu şekilde satılır.Oku Dubai’de konut alırken DLD harcıDLD harcı, Dubai Land Department’ın aldığı tescil harcıdır. Mülk fiyatının %4’üdür ve satış tescil edilirken ödenir.Oku Konutla BAE Golden VisaGolden Visa, yerel sponsor gerektirmeyen uzun süreli bir BAE oturum vizesidir. En az 2 milyon AED değerinde mülke sahip olarak alabilirsiniz. Aşağıda 2026’nın güncel koşulları ve adım adım başvuru rehberi var.Oku Dubai’de projeden konut ödeme planlarıDubai’de projeden konut genellikle geliştiricinin ödeme planıyla, çoğunlukla faizsiz satılır. Taksit takvimine payment plan denir.Oku Dubai’de bir geliştirici nasıl kontrol edilirHâlâ inşa edilen bir konut aldığınızda paranızı yıllarca geliştiriciye emanet edersiniz. Rezervasyondan önce kontrol etmeniz gerekenler.Oku Dubai’de projeden mi hazır mıDubai’de konutu tamamlanmadan önce geliştiriciden ya da hazır olarak alabilirsiniz. Her seçeneğin kendi avantajları var.Oku Dubai’de daire almanın maliyetleriİlan fiyatı toplam tutar değildir. Dubai’de konut almak zorunlu harçlar ve düzenli giderlerle gelir.Oku Yabancılar Dubai’de mülk alabilir mi?Evet. Yabancı uyruklular Dubai’de freehold bölgeleri denen belirlenmiş semtlerde tam mülkiyetle konut alabilir.Oku Dubai’de kira getirisi: nasıl hesaplanırKira getirisi, bir konutu kiraya vererek her yıl fiyatının ne kadarını kazandığınızı gösterir. Satın almadan önce hesaplayın.Oku Dubai’de konutla 2 yıllık yatırımcı vizesiDubai’de tamamlanmış bir konutunuz varsa, 2 yıllık BAE oturum vizesinin dayanağı olabilir. Nisan 2026’da Dubai Land Department tek sahipler için 750.000 AED asgari mülk değerini kaldırdı.Oku Dubai: emirliğin tarihi ve nereden konut alınırYarım yüzyılda Dubai Creek kıyısındaki bir inci avcısı yerleşimi dünyanın önde gelen iş ve turizm merkezlerinden biri ve bölgenin en hareketli projeden konut pazarı oldu.Oku Abu Dabi: başkentin tarihi ve nereden konut alınırEn büyük ve en zengin emirlik ülkenin büyük bölümünü kaplar. Pazarı Dubai’den daha sakindir; alıcılar Saadiyat, Yas ve Al Reem adalarını tercih eder.Oku Şarika: BAE’nin kültür başkenti ve nereden alınırDubai’nin komşusu daha uygun konutlar, müzeler ve daha geleneksel kurallar sunar. Pek çok kişi Şarika’da yaşayıp Dubai’de çalışır.Oku Acman: en küçük emirlik ve nereden alınırDubai’ye yarım saat uzaklıkta, BAE’de deniz kenarı konut için en düşük fiyatlardan bazılarına sahip kompakt bir emirlik.Oku Ummül Kayveyn: lagünlerin sakin emirliği ve nereden alınırMangrov lagünleriyle en sakin ve en az nüfuslu emirlik. Pazar yeni oluşuyor ve büyük geliştiriciler geldi.Oku Ras el-Hayme: dağlar, deniz ve nereden alınırDağları ve plajlarıyla en kuzeydeki emirlik, Al Marjan Adası’ndaki Wynn tatil köyü sayesinde alıcı ilgisinde patlama yaşıyor.Oku Fuceyre: Umman Körfezi emirliği ve nereden alınırTamamen doğu kıyısında, Umman Körfezi’nde yer alan tek emirlik: dağlar, dalış ve şehir koşuşturmasından uzak tatil köyleri.Oku Dubai’de projeden konut teslim gecikmeleri: DLD sicili ne gösteriyorDubai Land Department’ın resmi sicilini inceledik: inşaat halindeki 1.569 projeden 412’si (%26) planlanan tamamlanma tarihini çoktan geçti. En çok nerede yaşandığı ve alıcılar için ne anlama geldiği.Oku Dubai’de emanet hesapları: projeden alıcıların parası nasıl korunurDubai’de inşaat halindeki bir dairenin ödemeleri doğrudan geliştiriciye gitmez: bir bankadaki emanet hesabına yatar ve bina yükseldikçe aşama aşama serbest bırakılır. İşleyişi ve kontrol edilmesi gerekenler.Oku Dubai’de projeden konut nasıl seçilir: 12 maddelik kontrol listesiDubai’de inşaat halindeki bir binada daire rezerve etmeden önce kontrol edilecek on iki şey. Listeyi kaydedin ve seçkinizdeki her projeyi bu listeden geçirin.Oku Dubai’de projeden konut nasıl alınır: rezervasyondan anahtara tüm adımlarProjeden alım tek bir işlem değil, 2–4 yıla yayılan 10 adımlık bir zincirdir. Her birini anlatıyoruz: ne imzalarsınız, ne ödersiniz, neyi kontrol etmelisiniz ve alıcılar en çok nerede hata yapar.Oku Dubai’de ikinci el konut nasıl alınır: adım adım rehberİkinci el piyasada bitmiş bir konutu sahibinden alırsınız ve işlem yıllar değil haftalar sürer. Emlakçı seçiminden yeni tapuya kadar her adımı ve fiyatın üzerindeki tüm masrafları anlatıyoruz.Oku Dubai ve BAE’de freehold bölgeler: yabancılar nerede mülk sahibi olabilirBir yabancı BAE’de daire ya da villaya ancak belirlenmiş bölgelerde — freehold bölgelerde — tam mülkiyetle sahip olabilir. Dubai’deki ve diğer emirliklerdeki bu bölgeleri ve belirli bir mülkün nasıl kontrol edileceğini anlatıyoruz.Oku BAE emeklilik vizesi: 55 yaşından sonra Dubai’ye nasıl taşınılırBAE emekliler için ayrı bir oturum vizesi veriyor: beş yıllık, işverensiz ve sponsorsuz, yenilenebilir. Kimlerin alabileceğini, hangi mali şartı karşılamanız gerektiğini ve nasıl başvurulacağını anlatıyoruz.Oku Finansal yatırımla BAE vizesi: fon, şirket ve banka mevduatıGolden Visa yalnızca mülk üzerinden değil, finansal yatırımla da alınabilir — bir yatırım fonuna mevduat ya da BAE’deki bir şirkete sermaye. Seçenekleri, eşikleri, belgeleri ve bunların sıradan bir banka mevduatından farkını anlatıyoruz.Oku Yatırımla BAE’de oturum: tüm seçeneklerin karşılaştırmasıBAE’de tek bir “yatırımcı vizesi” yok — farklı eşik ve koşullara sahip birkaç program var. Hepsini yan yana koyduk: ne kadar yatırım gerekir, vize ne kadar süre geçerli, projeden konut sayılır mı ve aile dahil edilebilir mi.Oku Golden Visa için yeniden değerleme: 2 milyon AED’nin altında aldıysanızMülk üzerinden Golden Visa’da ödediğiniz fiyat değil, başvuru tarihindeki resmi değerlemeye göre mülkün değeri sayılır. Konutunuzun değeri arttıysa ve şimdi 2 milyon AED veya daha fazla ediyorsa, yeniden değerleme vizenin yolunu açabilir.Oku Yabancılar için BAE’de konut kredisi: ne kadar alabilirsiniz ve nasılYabancılar BAE’deki bir bankadan konut kredisi alabilir – hem yerleşikler hem de yurt dışında yaşayanlar. İşte Merkez Bankası sınırları, peşinat, gelir şartları, tüm ücretler ve proje aşamasındaki konutlarda nelerin farklı olduğu.Oku BAE’de emlak vergileri: bir daire sahibi ne öderBAE’de yıllık emlak vergisi yoktur ve bireyler kira geliri ile sermaye kazancı üzerinden vergi ödemez. Ancak ücretler vardır – satın almada tek seferlik ve bakım için düzenli olanlar. İşte hepsi ve sık unutulan biri: vergi mukimi olduğunuz ülkedeki vergiler.Oku Dubai'de USDT ile gayrimenkul nasıl alınırDubai'de USDT olarak tuttuğunuz parayla ev alabilirsiniz ve bu yasaldır. Ancak kripto hiçbir zaman doğrudan Tapu Dairesi'ne gitmez: lisanslı bir aracı tarafından dirheme çevrilir ve işlem DLD'de diğerleri gibi tescil edilir. Adım adım süreci, belgeleri, maliyetleri ve fonların dondurulmasına yol açan hataları anlatıyoruz.Oku Dubai Hills Estate'e yatırım yapmaya değer mi?Dubai Hills Estate genellikle Dubai'de «güvenli» bir alım yeri olarak anılır. 8 Ekim 2026'ya kadarki 12 ayın DLD verilerine bakıyoruz: bölgenin yatırımcıya ne sunduğu, risklerin nerede olduğu ve en çok kime uygun olduğu.Oku Rakamlarla Dubai proje aşamasındaki konut piyasasıDubai Land Department'ın (DLD) resmî açık verilerine dayanan, Dubai'nin 14 bölgesini kapsayan özet tablo: son 12 ayın gerçek satışları ve inşaattaki projelerin sicili. Veriler her yeni DLD dışa aktarımıyla güncellenir.Oku

Güncellendi: 2026-10-15