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दुबई हिल्स एस्टेट में अपार्टमेंट की कीमतें 2026

दुबई हिल्स एस्टेट दुबई के सबसे महंगे और सबसे लिक्विड फ़ैमिली इलाकों में से एक है। यहाँ कीमतें डेवलपर ब्रोशर से नहीं, बल्कि दुबई लैंड डिपार्टमेंट (DLD) में 8 अक्टूबर 2026 तक के 12 महीनों में दर्ज बिक्री से हैं।

प्रति वर्ग मीटर कीमत

दुबई हिल्स एस्टेट में मीडियन सौदा लगभग AED 25,800 प्रति m² (AED 2,400 प्रति sq ft) है। पिछले महीनों में यह बिना बड़े उतार-चढ़ाव के AED 23,800–27,000 प्रति m² के बीच रहा। पार्क के पास के नए प्रोजेक्ट औसत से महंगे बिकते हैं: Palace Residences Hillside लगभग AED 27,900 प्रति m² (AED 2,590 प्रति sq ft) और हाल में सौंपा गया Eden Hills लगभग AED 28,300 प्रति m² (AED 2,630 प्रति sq ft)। सस्ते विकल्प इलाके के किनारे वाले प्रोजेक्ट में हैं, जहाँ मीडियन AED 20,000 प्रति m² (AED 1,860 प्रति sq ft) से कम है।

किराया

Ejari अनुबंधों से मीडियन सालाना किराया: स्टूडियो लगभग AED 55,000, एक बेडरूम AED 90,000, दो बेडरूम AED 140,000 और तीन बेडरूम लगभग AED 245,000। किराये की माँग स्थिर है: परिवार पार्क, स्कूलों और दुबई हिल्स मॉल की वजह से यह इलाका चुनते हैं।

रेंटल यील्ड

ग्रॉस यील्ड (सालाना किराया ÷ खरीद मूल्य, खर्च से पहले) स्टूडियो के लिए लगभग 6.9%, एक और दो बेडरूम के लिए 5.2% और तीन बेडरूम के लिए 5.5% है। नेट यील्ड सर्विस चार्ज, बीमा और किरायेदारों के बीच खाली अवधि जितनी कम होती है।

सबसे ज़्यादा बिकने वाले प्रोजेक्ट

12 महीनों में सौदों की संख्या के हिसाब से पार्क के पास Emaar के नए चरण आगे हैं: Palace Residences Hillside (345 सौदे), Rosehill, Vida Residences Hillside और Parkwood — DLD रजिस्टर के अनुसार सभी का हैंडओवर 2029 में तय है। तैयार इमारतों में Eden Hills (जून 2026 में सौंपा गया) और MAG EYE की रीसेल सक्रिय है।

दूसरे इलाकों से तुलना

दुबई हिल्स एस्टेट की कीमत दुबई मरीना (लगभग AED 26,600 प्रति m²) और बिज़नेस बे (लगभग AED 26,900 प्रति m²) के बराबर है, लेकिन एक और दो बेडरूम अपार्टमेंट की यील्ड साफ़ ज़्यादा है: 5.2% बनाम 4.1–4.7%। JVC लगभग आधी कीमत पर है (लगभग AED 16,100 प्रति m², AED 1,500 प्रति sq ft) और ज़्यादा यील्ड देता है (5.7–6.8%), लेकिन वह अलग तरह का प्रोडक्ट है — घनी इमारतें, बड़ा पार्क नहीं।

किसी खास यूनिट की कीमत कैसे जाँचें

इलाके का मीडियन एक संकेत है, किसी खास यूनिट का मूल्यांकन नहीं। कीमत प्रोजेक्ट, मंज़िल, पार्क या गोल्फ़ व्यू और इमारत तैयार है या नहीं, इस पर निर्भर करती है। ऑफ़र की तुलना उसी प्रोजेक्ट में पिछले 6 महीनों के असली सौदों से करें, तभी पता चलेगा कि विक्रेता ज़्यादा माँग रहा है या नहीं।

PromptEstates कैसे मदद करता है

PromptEstates Pro दुबई हिल्स एस्टेट के 24 महीनों के सभी सौदे, हर प्रोजेक्ट और यूनिट टाइप की कीमतें दिखाता है, और AI विश्लेषक एक मिनट में प्रोजेक्ट की इलाके से तुलना कर तुलनीय सौदों से उचित कीमत निकालता है।

अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

दुबई हिल्स एस्टेट में प्रति वर्ग मीटर कीमत कितनी है?

8 अक्टूबर 2026 तक के 12 महीनों के DLD सौदों का मीडियन लगभग AED 25,800 प्रति m² (AED 2,400 प्रति sq ft) है।

दुबई हिल्स में किराया कितना है?

मीडियन सालाना किराया: स्टूडियो लगभग AED 55,000, एक बेडरूम AED 90,000, दो बेडरूम AED 140,000।

दुबई हिल्स एस्टेट में रेंटल यील्ड कितनी है?

ग्रॉस यील्ड स्टूडियो के लिए लगभग 6.9% और एक से तीन बेडरूम के लिए 5.2–5.5% है।

क्या दुबई हिल्स JVC से महंगा है?

हाँ, लगभग 1.6 गुना: करीब AED 25,800 प्रति m² बनाम JVC में AED 16,100।

स्रोत: Dubai Land Department

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