Wohnungspreise in Dubai Hills Estate 2026
Dubai Hills Estate gehört zu den teuersten und liquidesten Familienvierteln Dubais. Hier sind die Preise aus registrierten Verkäufen des Dubai Land Department (DLD) für die 12 Monate bis zum 8. Oktober 2026 — nicht aus Bauträger-Broschüren.
Preis pro Quadratmeter
Der Medianverkauf in Dubai Hills Estate liegt bei etwa AED 25.800 pro m² (AED 2.400 pro sq ft). In den letzten Monaten blieb er zwischen AED 23.800 und 27.000 pro m² ohne starke Ausschläge. Neue Projekte am Park verkaufen sich über dem Durchschnitt: Palace Residences Hillside für etwa AED 27.900 pro m² (AED 2.590 pro sq ft) und das kürzlich übergebene Eden Hills für etwa AED 28.300 pro m² (AED 2.630 pro sq ft). Günstigere Optionen gibt es in Projekten am Rand des Viertels, wo der Median unter AED 20.000 pro m² (AED 1.860 pro sq ft) liegt.
Mieten
Mediane Jahresmieten aus Ejari-Verträgen: Studio etwa AED 55.000, ein Schlafzimmer AED 90.000, zwei Schlafzimmer AED 140.000, drei Schlafzimmer etwa AED 245.000. Die Mietnachfrage ist stabil: Familien wählen das Viertel wegen des Parks, der Schulen und der Dubai Hills Mall.
Mietrendite
Die Bruttorendite (Jahresmiete im Verhältnis zum Kaufpreis, vor Kosten) liegt bei etwa 6,9 % für Studios, 5,2 % für Wohnungen mit einem und zwei Schlafzimmern und 5,5 % für drei Schlafzimmer. Die Nettorendite ist um Servicegebühr, Versicherung und Leerstand zwischen Mietern niedriger.
Meistverkaufte Projekte
Nach Zahl der Verkäufe in 12 Monaten führen Emaars neue Bauabschnitte am Park: Palace Residences Hillside (345 Verkäufe), Rosehill, Vida Residences Hillside und Parkwood — laut DLD-Register mit geplanter Übergabe 2029. Bei fertigen Gebäuden werden Wohnungen in Eden Hills (übergeben im Juni 2026) und MAG EYE rege weiterverkauft.
Vergleich mit anderen Vierteln
Dubai Hills Estate liegt preislich auf dem Niveau von Dubai Marina (etwa AED 26.600 pro m²) und Business Bay (etwa AED 26.900 pro m²), aber Wohnungen mit einem und zwei Schlafzimmern bringen deutlich mehr: 5,2 % gegenüber 4,1–4,7 %. JVC ist fast halb so teuer (etwa AED 16.100 pro m², AED 1.500 pro sq ft) und rentabler (5,7–6,8 %), aber ein anderes Produkt — dichte Bebauung ohne großen Park.
So prüfen Sie den Preis einer bestimmten Wohnung
Der Median des Viertels ist ein Richtwert, keine Bewertung einer bestimmten Einheit. Der Preis hängt von Projekt, Etage, Park- oder Golfblick und Fertigstellung ab. Vergleichen Sie das Angebot mit tatsächlichen Verkäufen im selben Projekt der letzten 6 Monate, um zu sehen, ob der Verkäufer zu viel verlangt.
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Häufige Fragen
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Dubai Hills Estate?
Der Median aus DLD-Verkäufen der 12 Monate bis zum 8. Oktober 2026 liegt bei etwa AED 25.800 pro m² (AED 2.400 pro sq ft).
Wie hoch ist die Miete in Dubai Hills?
Mediane Jahresmiete: Studio etwa AED 55.000, ein Schlafzimmer AED 90.000, zwei Schlafzimmer AED 140.000.
Wie hoch ist die Mietrendite in Dubai Hills Estate?
Die Bruttorendite liegt bei etwa 6,9 % für Studios und 5,2–5,5 % für Wohnungen mit einem bis drei Schlafzimmern.
Ist Dubai Hills teurer als JVC?
Ja, etwa um das 1,6-Fache: rund AED 25.800 pro m² gegenüber AED 16.100 in JVC.
Quellen: Dubai Land Department
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